Арендный бизнес, 158 м²
Обновлено: 15 окт, 15:43
Продается арендный бизнес, 158 м²
Площадь158 м²
Этаж1
КатегорияСвободное назначение
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — универсальное коммерческое помещение с действующими арендаторами и зарегистрированными юридическими адресами
Финансовые показатели:
МАП (месячный арендный поток): 403 000 рублей
Среднегодовая выручка: 4 840 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (с расчётом УЖЕ ПОСЛЕ УЧЁТА ВСЕХ РАСХОДОВ и УПЛАТЫ НАЛОГОВ. Расчет по чистой прибыли) — показатель, встречающийся на рынке крайне редко для сопоставимых активов. Данный расчет приведен без учёта индексации ("по факту"), а также без учёта стоимости самого помещения.
Окупаемость: 4,5 года (приведенный расчет до вычета затрат. Расчет по выручке) — Данный расчет приведен без учёта индексации ("по факту"), а также без учёта стоимости самого помещения.
На сегодняшний день рыночная стоимость самого помещения без ГАБ составляет ~14 300 000 руб. Рост стоимости самого объекта 5% в год.
Существует возможность продажи как по УСН, так и за НДС.
Ключевые параметры объекта :
Статус: 100 % заполнено надёжными якорными арендаторами.
Юридические адреса: проверены налоговыми органами. Белые, крупные компании.
Прозрачность расчётов: все платежи проходят официально через расчётный счёт, подтверждаются бухгалтерской и налоговой отчётностью.
Управление и сопровождение
Для покупателя сохраняется действующая управляющая компания, которая ведёт деятельность "под ключ":
1. Операционная деятельность — полный цикл: контроль и ротация арендаторов, сбор платежей, сопровождение договоров, сервисные работы, бухгалтерия.
2. Бухгалтерская отчётность — ежемесячные финансовые отчёты и годовая аудированная отчётность.
3. Единая точка контакта — собственнику не требуется собственный штат или участие в операционных процессах.
Почему это предложение уникально:
Редкая окупаемость 7 лет (ПО ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ, НЕ ПО ВЫРУЧКЕ) при официальной платёжной дисциплине. (4,5 года по выручке)
Нулевая операционная нагрузка для инвестора благодаря продолжающемуся управлению со стороны текущей УК.
Гарантированная прозрачность — белая схема работы, легальные договоры, подтверждённые платежи и налоговые отчисления.
Полный пакет документов и финансовая модель доступны после очной встречи.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 65182561
Документы проверены
22 000 000 ₽
279 050 $
239 846 €
Цена за метр139 241 ₽
НалогНДС включен: 3 666 666 ₽
Автор объявления
ID 65182561
Документы проверены