Name: Продается помещение свободного назначения, 114,1 м²
Brand: Циан
SKU: 322965545
Price: 46990000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 114,1 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Санкт-ПетербургеВасилеостровскийГаваньметро Приморскаяулица Кораблестроителей

Обновлено: вчера, 16:15

Площадь114,1 м²

Этаж1 из 15

ПомещениеЗанято

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Вниманию потенциальных инвесторов предлагается возможность приобретения нежилого коммерческого помещения общей площадью 114,1 м², расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, дом 12, корпус 2, помещение 16Н. Стоимость включает в себя : • коммерческое помещение ("коробку") исходя из рыночной ставки 400 тыс. руб. за м2; • стоимость расположенного в помещении арендного бизнеса (100% площадей сданы по ставке 2500 руб./м2 в месяц, присутствуют дополнительные услуги по предоставлению виртуального офиса и почтового обслуживания, Cap Rate 7,1%). Цена учитывает: • рыночный рост стоимости коммерческой недвижимости; • готовность и состояние объекта (не требует инвестиций); • встроенный доходный поток; • стратегическую локацию и потенциал капитализации; • расчёты с возможностью выплаты за пределами РФ. Инвестиционные преимущества: • Доходность выше среднерыночной (особенно в валютной привязке); • Возможность гибкого сценарного управления: сдача, деление, перепродажа; • Престижная локация с высоким спросом; • Готовый арендный поток без дополнительных вложений; • Возможность платёжной схемы за границей — удобно для международных инвесторов; Коммерческое помещение общей площадью 114,1 м², входящее в состав сделки, представляет собой полностью оформленный объект недвижимости с кадастровой и рыночной оценкой, пригодный для использования в качестве залога. Это открывает следующие возможности для инвестора: • Использование коробки в качестве обеспечения при получении банковского кредита; • Привлечение до 6070% от оценочной стоимости (до 2732 млн ₽) на рыночных условиях; • Финансирование части сделки за счёт привлечённого капитала с покрытием долговой нагрузки из арендного потока. Таким образом, приобретаемый бизнес сочетает в себе устойчивый денежный поток и ликвидный имущественный актив, что обеспечивает финансовую гибкость, снижение инвестиционных рисков и возможность применения механизмов финансового рычага (leverage), повышая доходность на вложенный собственный капитал (ROE). Вентиляция - приточная Отопление - центральное Система пожаротушение - гидравлическое Мокрые точки - 3 25 кВт 1 - этаж 2 входа 3х метровые потолки Витражные окна Потенциал развития микрорайона: 1. Строительство ЖК Marine Court на Васильевском острове; 2. Функционирует Гимназия 642 (6 корпус) на Морской набережной дом 5, в 200 метрах от входа 2 нашего помещения. Рассматриваем Равноценный Обмен на жилую квартиру в СПБ или на Кипре, в Германии, Франции, Италии, Чехии.