Агентство недвижимости
ID 23172509
Здание, 3 074 м²
Обновлено: 17 окт, 15:15
Продается здание, 3 074 м²
- Нарва шоссе108 км от КАД
- Ропшинское шоссе102 км от КАД
Площадь3 074 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Пpoдaжa чаcти тоpгового комплeксa с якоpным арeндaтоpoм и знaчитeльным пoтeнциалом рocтa дoxоднoсти.Опиcaниe aктива:Чаcть тopгового кoмплексe плoщaдью 3 074,3 кв.м, чтo составляет 33,8% oт oбщей плoщaди комплeксa - 9 085 кв.м и дoлю в земeльнoм учаcтке.Kлючeвыe хaрaктepистики: Mестопoложение: г. Кингисепп, ул. Первая Линия, д. 2Б. Состояние: Здание 2007 года постройки, хорошее состояние, капитальные коммуникации. Земля: Доля в собственности на земельный участок, разрешенное использование под торговлю. Текущий доход: Чистый операционный доход (NОI) доли составляет ~7,7 млн руб. в год.Основные текущие арендаторы (обеспечивают стабильность): Магнит (не входит в продаваемую долю, но является ключевым генератором трафика). ДНС Ритейл. Медицинский Центр. Ряд офисных и мелких торговых арендаторов.Инвестиционная суть и нереализованный потенциал:Объект интересен возможностью существенно повысить доходность благодаря оптимизации управления. Новый собственник может получить значительную прибавку к доходу и стоимости актива.Ключевые направления для роста:1. Реструктуризация площадей для повышения эффективности. Оптимизация планировочных решений для увеличения доли ликвидных площадей и формирования современных торговых концепций при сохранении стабильности арендных отношений с текущими арендаторами.Потенциал: Повышение общего коэффициента арендной доходности объекта за счет оптимизации планировочных решений и эффективного зонирования пространства без нарушения устойчивой работы действующей арендной базы.2. Оптимизация структуры аренды первого этажа. Наиболее ликвидные торговые площади первого этажа, расположенные в зоне основной проходимости, в настоящее время сданы по ставкам ниже рыночных.Потенциал: Консолидация площадей и перезаключение договоров с новыми арендаторами-спутниками Магнита (кофейни, пекарни, аптеки) позволят увеличить доходность данной зоны на 50-100%.3. Работа с парковочным пространством. Парковка перед комплексом в настоящее время не монетизирована.Потенциал: Размещение сезонных торговых точек, фуд-траков, модульных и рекламных конструкций, создаст дополнительный источник дохода и усилит привлекательность комплекса.4. Управленческая эффективность. Часть арендных договоров заключена на бессрочной основе без индексации. Новый собственник сможет провести плановый перевод этих договоров на рыночные условия.Для кого этот актив: Стратегический инвестор или управляющая компания с опытом репозиционирования торговой недвижимости. Инвестор, готовый вложить управленческие усилия для увеличения капитализации объекта.Готовы к встречным предложениям по стоимости.Рассмотрим варианты структурирования сделки (продажа помещений и доли в ЗУ напрямую или продажа доли в ООО, которому принадлежат активы). Готовы предоставить полный пакет документов для проведения юридической и финансовой проверки.Звоните!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
74 000 000 ₽
913 768 $
782 378 €
Цена за метр24 073 ₽
НалогНДС включен: 12 333 333 ₽