Арт. 125668003 Уникальный многоконтурный участок 1,4 Га у ручья под Выборгом.
Продается крупный земельный массив площадью 1,4 Га (14 001 кв.м) в Выборгском районе. Участок состоит из двух контуров, разделенных живописным ручьем, что открывает уникальные возможности для проектирования.
Ключевые преимущества для инвестора:
Уникальная характеристика: По всей длине участка протекает ручей — идеально для создания зоны отдыха с прудом или для организации рыболовного хозяйства.
Потенциал для смены ВРИ: Участок примыкает к границе населенного пункта, что в перспективе упрощает процедуру перевода земель из сельхозназначения в иные категории (например, под ИЖС или коммерцию), многократно увеличивая его стоимость.
Низкая налоговая нагрузка: Кадастровая стоимость всего 53 344 руб., что минимизирует ежегодные платежи.
Инфраструктура в доступности:
Магазины ("Магнит", пункты выдачи OZON, WB) — 1,5 км (5 мин на машине).
Школа, детский сад, администрация — в той же доступности.
До центра Выборга — 17 км.
Коммуникации в шаговой доступности:
Электричество в 50 метрах (в поселке).
Газопровод в 200 метрах.
Детали:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения.
ВРИ: Для ведения сельского хозяйства.
Подъезд: По поселковой дороге через мост.
Идеально для: создания агротуристического кластера, рыболовной базы, фермерского хозяйства или долгосрочной инвестиции с последующим переводом в более ликвидную категорию.
Участок учтен, все границы установлены. Цена ниже рыночной для быстрой продажи.