Name: Продается помещение свободного назначения, 82,3 м²
Brand: Циан
SKU: 324388878
Price: 28500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 82,3 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Санкт-ПетербургеНевскийНевская заставаметро ЕлизаровскаяОбщественный переулок

Обновлено: сегодня, 13:59

Площадь82,3 м²

Этаж1 из 19

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ОБЪЕКТ 31305337 Готовый Арендный Бизнес в локации стремительного роста — рядом с новым мостом через Неву Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческое помещение площадью 82.3 м² в современном жилом комплексе бизнес-класса. Объект уже приносит высокий стабильный доход от надёжного арендатора — стоматологической клиники с долгосрочным договором аренды. Главное преимущество — помещение сдано по ставке, значительно выше средней по району, что доказывает его особую привлекательность и ликвидность. Подобные объекты сдаются по 1 5002 000 ₽ за м², а здесь ставка — 3 220 ₽/м² благодаря продуманной планировке, отдельному входу и медицинскому формату премиум-класса. Почему это предложение уникально: • Новый мост через Неву — один из крупнейших инфраструктурных проектов Петербурга, строительство которого выходит на финальную стадию. После открытия мост соединит локацию с центром и северными районами, обеспечив высокий транспортный и пешеходный поток. Район уже сегодня называют новой точкой притяжения города — и цены здесь уверенно растут. • Арендная ставка выше рынка — 3 220 ₽/м² против средних 2 000 ₽/м². Это показатель премиального качества объекта и профессиональной работы арендатора. • Потенциал роста капитализации — после открытия моста прогнозируется рост стоимости помещения на 2030 %. • Помещение в новом жилом комплексе бизнес-класса, с отдельным входом и витринным остеклением. • Надёжный арендатор — стоматологическая клиника с действующей лицензией и стабильным потоком пациентов. • В стоимость входит профессиональный ремонт и оборудование на сумму 10 000 000 ₽. Характеристики объекта: • Площадь: 82.3 м² • Формат: street retail • Назначение: медицинское / коммерческое • Арендная ставка: 3 200 ₽/м² • ГОДОВАЯ арендная плата: 3 864 000 ₽ • Договор аренды: долгосрочный, с ежегодной индексацией на 6% • Состояние: полностью готово, без дополнительных вложений Финансовые показатели: • Рост арендной ставки ежегодно по договору • Доход поступает с первого месяца после покупки • Отсутствие рисков простоя — действующий надёжный арендатор Локация: Район в стадии активного развития, рядом с новым мостом через Неву — ключевой транспортной артерией, которая создаст мощный поток людей и машин, превращая локацию в одну из самых перспективных точек Петербурга. Близость к центру, отличная видимость, удобная парковка и архитектурно привлекательное окружение делают объект идеальным активом для инвестиций. В стоимость входит: • Долгосрочный договор аренды • Медицинское оборудование и мебель на 10 000 000 ₽ • Качественный ремонт • Гарантированный пассивный доход Инвестиционный потенциал: Это редкий случай, когда до открытия масштабного инфраструктурного проекта можно купить актив, который уже сейчас приносит доход выше рынка, а через год его стоимость ещё вырастет. Идеальное решение для инвестора, ищущего надежный, доходный и ликвидный актив в Санкт-Петербурге. Звоните ,ответим на в