Name: Продается здание (C)
Brand: Циан
SKU: 324991667
Price: 750058000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (37)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 6 783,4 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа зданий в Санкт-ПетербургеКалининскийФинляндскийметро ВыборгскаяКондратьевский проспект

Обновлено: сегодня, 20:20

Площадь6 783,4 м²

Этажность5

КлассC

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Арт. 127630054 ГИГАНТ ХОЛЛ — инвестиционно-девелоперский объект федерального уровня Продаётся легендарное здание "Гигант Холл" — культурный ивент-центр площадью 6 783,4 м², расположенный в одном из наиболее перспективных транспортных узлов Санкт-Петербурга. Построенный в 1934 году и имеющий статус ценного градоформирующего элемента, объект сочетает историю, высокую посещаемость и огромный девелоперский потенциал. Сценарий 1 — покупка здания "как есть" Готовый мультиформатный центр / бизнес-центр Текущий формат: 1 этаж: Перекресток, торговые галереи, банкоматы 2 этаж: концертный зал на до 2 500 гостей, сцена 157 м 34 этажи: офисные блоки Большое фойе площадью 450 м², 4 бара, двухуровневые VIP-зоны 8 гримёрок, просторный бэкстейдж, современное оборудование Арендный поток: 4,1 млн руб. + КУ Арендная ставка: ~11 076 ₽/м²/год Объект подходит: под собственный бизнес-центр, под мультиформатный ивент-холл, под создание медиахаба, концертной площадки, гастрономического центра, под сдачу в аренду с немедленной капитализацией. Сценарий 2 — покупка + вход в проект реновации Готовый проект редевелопмента: культурно-развлекательный центр нового поколения (театр, кино, гастрономия, ивент-пространства). Увеличение строительного объёма не требуется — полное соответствие регламентам КГИОП. Параметры проекта: Инвестиции: 1,5 млрд ₽ Срок реализации: 30 месяцев Оценочная стоимость актива после реновации: 3,54 млрд ₽ Рост капитализации: 22,5 ROI: 5580% IRR: 2025% годовых Что получает инвестор: Полностью просчитанный проект — экономия до 1218 месяцев и ~80 млн ₽ на подготовке Все согласования берет на себя ГК MRT (включая КГИОП, подряд, контроль, управление) Согласованное архитектурное ателье обеспечивает архитектурную концепцию и культурный уровень, поддерживаемый городом Прозрачная финансовая модель: фиксированная сумма входа и понятный выход Возможность выхода: продажа готового актива участие в эксплуатации и получении прибыли от операционной деятельности Это не просто девелопмент — это создание городского культурного ядра с проверенной экономикой. Потенциал локации: Площадь Калинина — будущий северный "вход" в центр города Район входит в стратегический план обновления: Mощный транспортный узел: метро, Финляндский вокзал, ключевые магистрали, реформируемые транспортные маршруты Прогнозируемый пешеходный трафик: до 40 000 человек в сутки Вокруг формируется новый жилой и общественно-деловой пояс Близость Смольного, Таврического сада и исторического центра Рост стоимости соседних объектов после реновации прогнозируется на 1520% ГИГАНТ становится якорным проектом этого будущего городского кластера. Для кого этот объект Для инвестора гарантированная поддержка города (культурный объект + сохранение наследия) имиджевый проект с высокой доходностью прозрачно рассчитанная модель входа и cash-out рост капитализации до 4 млрд ₽ Для девелопера идеальная база для создания флагманского культурно-коммерческого кластера готовый проект, согласованный с экспертами Maestro м