Другое, 185,1 м²
Обновлено: 5 мар, 14:27
Продается другое, 185,1 м²
- Спортивная3 мин.
- Василеостровская10 мин.
- Адмиралтейская4 мин.
Площадь185,1 м²
Этаж1
Прибыль77 800 ₽/мес.
КатегорияДругое
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся ППА | Готовый арендный бизнес с видом на воду
Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 20/17
Продаётся право переуступки аренды (ППА) на коммерческое помещение в одной из самых востребованных локаций Васильевского острова — набережная Макарова, первая линия, вид на воду.
Объект уже сегодня работает как готовый арендный бизнес (ГАБ) и приносит стабильный доход.
Финансовая модель (уже сейчас):
Арендаторы — не планы, а действующие договоры:
Wildberries — федеральная сеть, надёжный и долгосрочный арендатор
Офисное помещение — стабильный бизнес
Складское помещение
Общий арендный поток:
230 864 ₽ / месяц
Арендный платёж городу:
153 010,44 ₽ / месяц (без налогов)
Прибыль до налогов:
77 800 ₽ / месяц
Юридическая часть и условия:
Договор аренды с городом от 15.08.2025
ООО новое, создано исключительно под этот объект
Помещение цокольное, что делает стоимость выкупа ниже, чем у аналогов
Выкуп возможен уже в следующем году
Выкуп по 159-ФЗ
Рассрочка до 60 месяцев под 5,5% годовых
Такие условия выкупа в локации у воды — редкость.
Характеристики объекта:
Цокольный этаж
Универсальный формат
Один вход
Вид на воду
Отличная транспортная и пешеходная доступность
Высокий спрос на аренду в любое время года
Почему это сильная инвестиция:
Объект уже зарабатывает, а не когда-нибудь
Можно спокойно сдавать в аренду и зарабатывать до выкупа
Выкуп в рассрочку = мягкий вход в собственность
Капитализация при выкупе — за счёт локации, воды и центра
Понятный, осязаемый актив — недвижимость, а не цифры на экране
Для инвесторов
На фоне снижающихся ставок по банковским депозитам коммерческая недвижимость остаётся одним из немногих понятных и надёжных способов сохранения капитала.
Этот объект позволяет:
Переложить деньги с депозита в недвижимость (при падающих ставках на депозиты - это сейчас наиболее актуально)
Получать ежемесячный денежный поток
Зафиксировать актив в престижной локации
Передать объект по наследству
Увеличить капитализацию после выкупа
Итог
Это не просто помещение.
Это работающий бизнес + будущая собственность + понятная экономика.
Звоните, задавайте вопросы, записывайтесь на просмотр.
Готов подробно рассказать о финансовой модели и условиях сделки.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 16129373
Документы проверены
2 900 000 ₽
36 149 $
31 527 €
Цена за метр15 668 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 16129373
Документы проверены