Name: Продается здание, 2 130 м²
Brand: Циан
SKU: 327532708
Price: 239000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (17)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Здание, 2 130 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа зданий в Санкт-ПетербургеКрасногвардейскийРжевкаметро ЛадожскаяБратская улица

Обновлено: 6 мар, 13:06

Аукцион

Площадь2 130 м²

Этажность3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Код лота: РАД-445705. Реализуется на торгах. Продажа 100% долей ООО, владеющего двумя активами: производственно-складская база (6 027 кв. м земли в ТПД1) Главная ценность этого объекта земельный участок площадью 6 027 кв. м с широкими перспективами использования. Это покупка земли под девелопмент с действующим арендным доходом, который покрывает издержки на этапе стройки. готовое коммерческое помещение на Московском пр-те (98, 3 кв. м). Актив 1: Площадка под редевелопмент (Братская, 23, Ржевка) Земля: 6 027 кв. м (кадастр 78:11:0613802:3). Зона ТПД1 (разрешен широкий спектр использований: от производства и складов до офисов и поликлиник). Состав объектов на участке: 1. Административно-офисное здание 1 207 кв. м, два этажа + мансарда. Современный ремонт. 2. Отапливаемый склад с офисным блоком 501 кв. м, два этажа. o Высота потолков 7 м (стеллажное хранение). o Ворота для заезда фур и длинномеров (шаланды до 22 м, 40 т). Разгрузка внутри тёплого контура. 3. Холодный склад (ангар ЛВК) 324 кв. м, с кран-балкой и въездом для фур. Инфраструктура: Автономная газовая котельная. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Электричество 90 кВт (возможно увеличение). Статус: все здания и земля сданы в аренду. Низкая ротация арендаторов. Долгосрочных зарегистрированных договоров и обременений нет. Транспорт: Стратегическое пятно у выезда на КАД с Рябовского шоссе. Отличный подъезд для большегрузов. Доход на время стройки: Все существующие площади (Адм. здание 1 207 кв. м, теплый склад с высотой потолков 7 м, холодный ангар с кран-балкой) полностью сданы. Объект приносит прибыль, пока вы проектируете новый проект. Инфраструктура: Асфальт, охрана, газ, 90 кВт (с возможностью увеличения). Актив 2: Точка у метро (Московский пр-т, 72) Локация: первая линия главного проспекта, напротив ст. м. Фрунзенская. Гигантский пешеходный трафик. Остановка у входа. Помещение: 98, 3 кв. м (цоколь). Капремонт инженерных сетей выполнен. Два входа: витринный (с проспекта) + хозяйственный (со двора). Электричество 8, 5 кВт (можно увеличить). Потенциал: идеально под ПВЗ, аптеку, студию или офис. Рост трафика после открытия метро гарантирует рост капитализации. Инвестиционная привлекательность: 1. Кэш-флоу немедленно: Арендаторы уже есть и платят. 2. Земельный банк: Участок 6 тыс. м у КАДа с широким ВРИ это дефицитный товар. Ценность объекта в потенциале застройки. 3. Диверсификация: Один лот = два разных актива в разных локациях (промзона + центр города). 4. Юридическая чистота: Покупка долей компании упрощает сделку. Долгосрочных обременений нет, арендаторы на гибких условиях. 5. Потенциал роста возможность увеличения энергомощностей, перспектива роста трафика после открытия метро. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1596660

АукционОбъект реализуется посредством электронных торгов. Конечную информацию об оплате, дополнительных платежах и условия заключения договора смотрите в документах извещения к лоту, на сайте электронной торговой площадки.