Здание, 274 м²
Обновлено: 8 апр, 16:39
Продается здание (А)
- ЗСД шоссе18 км от КАД
- Выборгское шоссе19 км от КАД
Площадь274 м²
Этажность2
КлассA
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ТЦ Белоостровская жемчужина | ГАБ с быстрой окупаемостью
ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ !
ГАБ — готовый арендный бизнес. Быстрая окупаемость. Всё работает прямо сейчас.
Общие характеристики
Двухэтажное здание, общая площадь 273 м²
Земельный участок 6 соток в собственности
Два отдельных вагончика — используются как микро-склады для хранения товаров, инвентаря или сезонных вещей
Недавно выполнена отсыпка площадки песком и ЩПС (щебёночно-песчаной смесью) — чистый, удобный заезд для посетителей и арендаторов
Остекление — премиум-класс
Алюминиевые рамы — дорогой, долговечный профиль
Широкое остекление — много естественного света
Два двухкамерных энергосберегающих стеклопакета — всесезонные, зимой не промерзают, летом не перегревают
Отлично держат тепло, соответствуют современным нормам
Конструкция здания — строили на века
Здание строилось с независимым техническим надзором в рамках строительных норм (СНиП).
Подготовка основания:
Был вынут метр суглинка и торфа
Завезён песок под фундамент по всем нормам
Фундамент:
Монолитная бетонная плита, общая толщина 70 см
Каркас:
Металлический каркас из швеллера — очень прочный, двухэтажный
Стены:
Газобетон 375 мм, со штукатуркой — 400 мм
Снаружи — вентилируемый фасад, отделан камнем (смонтирован, высокое качество)
Изнутри — качественная штукатурка
Входная группа на первом этаже отделана мрамором
Перекрытия и крыша:
Межэтажные перекрытия — монолит 20 см
Плоская крыша — монолит 20 см
Организованный слив с крыши, всё по СНиП
Отопление и комфорт
1 этаж: тёплый пол (основной) + дублирующие радиаторы
2 этаж: радиаторы
Принудительная вентиляция на первом этаже — свежий воздух без сквозняков. Также на обоих этажах установлены кондиционеры
Безопасность и инженерия
Пожарная охрана (система смонтирована)
Охранная сигнализация — объект под охраной, дополнительный уровень защиты
Видеонаблюдение по периметру и внутри
Электричество: 35 кВт в наличии, есть возможность докупить до 50 кВт
Здание застраховано
Планировка и аренда
1 этаж: сдан в аренду под продуктовый магазин — якорный арендатор, стабильный поток, деньги идут уже сейчас.
2 этаж: свободная планировка (доходная площадь не менее 140 м²) — можно сдать под офисы, шоурум, склад, салон красоты, медицинский центр, аптеку или расширить торговлю
Локация и участок
Участок 6 соток, отсыпка песком и ЩПС
Два вагончика-склада в комплекте
Почему это выгодно
1. Готовый арендный бизнес (ГАБ) — денежный поток прямо сейчас.
2. Быстрая окупаемость — для коммерческой недвижимости.
3. Потенциал роста — свободный второй этаж можно монетизировать сразу.
4. Надёжность — строили профессионалы, в рамках СНиП, монолитная плита 70 см, усиленный каркас, газобетон 375 мм + штукатурка, фасад отделан камнем, дорогое остекление.
5. Энергоснабжение — 35 кВт с апгрейдом до 50 кВт под любые нужды.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, ЗВОНИТЕ ИДУТ ПОКАЗЫ, ЗВОНИ ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПОКАЗ !
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Автономное отопление
Гидрантная система пожаротушения
Автор объявления
ID 102491989
9 925 000 ₽
128 943 $
110 264 €
Цена за метр36 223 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 102491989