Name: Продается торговая площадь, 300,9 м²
Brand: Циан
SKU: 330410167
Price: 55000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (31)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 300,9 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Санкт-ПетербургеПриморскийЧёрная речкаметро Черная речкаСестрорецкая улица

Обновлено: сегодня, 07:25

Площадь300,9 м²

Этаж1 из 4

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГОТОВЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ КОНВЕЙЕР у станции метро "Черная речка". 300 м², 3 входа, 3 мокрые точки. Якорный арендатор (торговый зал) + бьюти-салон + несколько мини-офисов. Окупаемость — от 10 лет. Это не для всех. Это для тех, кто считает деньги Вы получаете не "пустое пятно", а объект с понятным арендным потоком. Здесь уже невозможно прогореть — якорь платит десятилетиями. Итого текущий доход: 250 000 280 000 ₽/мес. Почему разброс? Потому что часть мини-офисов мы придерживаем, чтобы продать объект с потенциалом наценки. Ваш потенциал (то, о чём молчат 90% объявлений) Сейчас сдано не всё. Остались свободными: - 2 мини-офиса (по 18 м²) — ставка в локации у метро "Черная речка": **15001800 ₽/м²** ещё +5565 тыс./мес. - Аренда под вендинг / кофе-точку в общей зоне (один из трёх входов идеально подходит) Итоговый потенциал после досдачи: 320 000 340 000 ₽/мес. Ключевое конкурентное преимущество. У вас три независимых входа + три мокрые точки (санузла). Это позволяет: - Сдавать разные помещения разным арендаторам, не пересекая потоки - Один вход ведёт в торговый зал (якорь — стабильность) - Второй — в бьюти-салон (клиенты не мешают офисам) - Третий — в офисный блок (отдельный вход для сотрудников) Локация, которая продаёт сама себя - 7 минут пешком от метро "Чёрная речка"** (замеряли сами) - 500 м до Невы и Крестовского острова - офисные сотрудники будут благодарны за прогулку в обеденный перерыв на набережную - стабильная проходимость — мимо входа каждый день проходят сотни человек - Въезд в ЦПКО на ул. Савушкина в 12 минутах на велосипеде Технические характеристики (сталинский капитал) - Толстые кирпичные стены — тишина внутри - Железобетонные перекрытия — никаких вибраций (идеально для бьюти-сферы и медцентров) - Высота 3,2 м - Стеклопакеты, вид на улицу и сквер - 50 кВт выделенной мощности — хватит на всё перечисленное с запасом - Центральные водоснабжение и канализация - Два машиноместа у входа, зона разгрузки во дворе, бесплатная парковка вдоль проезжей части Юридический блок: - Кадастровый номер: 78:34:0414105:1573 - Помещение 12-Н - Прямая продажа,- документы готовы - Без обременений - УСН 6% — можно работать с юрлицами без НДС - Рассматриваем коммерческую ипотеку (Сбер, ВТБ, Открытие) Резюме для инвестора (портрет покупателя) Звоните, пока свободные мини-офисы не сдали — после этого цена вырастет на 510%. Покажем на месте, как завести третьим входом, покажем проект нарезки и действующие договоры аренды. Арт. 136434344