Name: Продается помещение свободного назначения, 283 м²
Brand: Циан
SKU: 331771309
Price: 89200000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 283 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Ленинградской областиВсеволожский районЗаневское городское поселениепос. Янино-1Кола шоссеКолтушское шоссеметро Ладожскаяулица Голландская

Обновлено: вчера, 14:31

Площадь283 м²

Этаж1 из 10

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Номер объявления: 23192 - назовите его оператору. Продаётся готовый арендный бизнес: торговое помещение 283,6 м2 с действующим сетевым арендатором "Дикси" Уникальное предложение в активно развивающемся районе Янино-1 (микрорайон "Янила Кантри", ул. Голландская, д. 3). Объект находится на первой линии застройки, что обеспечивает ему максимальную видимость со стороны проезжей части и высокий автомобильный трафик. Локация характеризуется плотной жилой застройкой и постоянно растущим населением. Район застраивается новыми жилыми комплексами, коммерческая инфраструктура здесь востребована, а микрорайон уже сформирован как самодостаточная жилая среда, где жителям необходимы магазины шаговой доступности. Характеристики помещения: • Площадь: 283,6 м2 — идеальный формат для крупного продуктового супермаркета или любого другого масштабного оператора сферы услуг. • Этажность: Первый этаж. • Высота потолков: 3,38 м. • Витрины: Большие панорамные окна по всему фасаду. • Электрическая мощность: 43 кВт (с возможностью увеличения), прямые договоры с поставщиками услуг. • Входы: 6 отдельных входов/выходов (3 с фасада, 1 с торца, 2 со двора) — полная логистическая гибкость. • Разгрузка: Согласованная зона разгрузки во дворе, полностью закрывающая потребности ритейла без пересечения с пешеходными потоками. • Парковка: Обширная зона парковки непосредственно напротив входа, а также парковочные места вдоль всего жилого комплекса. • Состояние: Выполнен качественный косметический ремонт. Инвестиционная привлекательность Помещение занимает действующий арендатор — крупная федеральная сеть супермаркетов "Дикси". Это один из самых понятных и востребованных форматов повседневного спроса в жилом массиве. Заключён долгосрочный договор аренды. Магазин генерирует стабильный денежный поток, который новый собственник начнёт получать буквально с первого дня владения объектом. Арендатор работает давно, локация для сети является стратегически важной, договор ранее продлевался, что подтверждает высокую заинтересованность "Дикси" в этой точке. Для инвестора это означает прогнозируемую доходность, минимальные риски простоя и отсутствие необходимости искать нового арендатора.