Name: Продается помещение свободного назначения, 2 250,1 м²
Brand: Циан
SKU: 331957686
Price: 350000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (35)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 2 250,1 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Ленинградской областиВыборгский районВыборгЗеленогорское шоссеПриморское шоссеЦентральныйРыбный переулок

Обновлено: вчера, 13:51

Площадь2 250,1 м²

Этаж3 из 3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Трехэтажное здание площадью 2250,1 кв. м на земельном участке площадью 1587 кв. м в собственности. Здание отдельностоящее 1935 г. постройки, кирпичное, с железобетонными перекрытиями. Произведен ремонт фасада в 2022 году. Особенностью объекта является наличие высокого чердака, позволяющего существенно увеличить коммерческую привлекательность объекта. Площадь чердака 530 кв.м, высота 6 метров, он идеально подходит для 2-х этажной мансарды площадью более 1 000 кв.м, с прямым видом на залив (78 метров до воды), причем наличие мансарды не нарушит существующую высотность здания. Площадь здания 2250,1 кв. м: полуподвал 515,2 кв. м, 1 эт.- 633 кв.м, 2 эт.- 567 кв.м, 3 эт.-534,4 кв. м. земельный участок огорожен забором. Вид разрешенного использования - под гостиницы и коммерческие объекты, с возможностью дополнительного земельного расширения на инвестиционных условиях, а так же строительства многоэтажного здания 8-10 этажей. Стена с северной стороны здания вплотную прилегает к стене 4-х звездного Бизнес-отеля "Виктория", в котором в сезон нет свободных номеров, по стоимости номера недешёвые и соответствуют уровню 4-х звезд. Неоспоримые преимущества данного объекта недвижимости: Принципиальным и самым существенным отличием от других коммерческих объектов, выставленных сегодня к продаже в Выборге является его элитное расположение: 1. Это единственный объект (здание с земельным участком) для продажи в историческом центре Старого Города. Один из 4-х входов объекта находится в 30 метрах от пропитанной духом средневековья Рыночной площади и имеет общую стену с очень популярным в Выборге Бизнес-отелем "Виктория" (на фотографиях выше наш вход с зажжённым фонарём и цветным витражом). 2. Расположен на первой линии набережной залива - расстояние до залива - 78 метров. Преимуществом объекта является отсутствие в центре Старого Города предложений по продаже зданий с земельными участками. Коммуникации: - электричество- 300 кВт.; - отопление, тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч; - холодное водоснабжение, водохозяйственный баланс : 4,612 м3/сут.; с возможностью увеличения, канализация (централизованно). В непосредственной близости от объекта, на берегу залива, по имеющейся информации планируется построить яхтенную марину (гавань) с инфраструктурой. Она разместится не только на водном, но и на земельных участках, для этого планируется реконструировать выборгский железнодорожный мост и сделать его разводным для прохождения яхт к планируемой марине. Ранее мост имел разводной (подъемный) пролет, для прохождения судов, но был ликвидирован в 2010 году. Перспективы строительства инфраструктуры объектов яхтинга делают объект еще более коммерчески привлекательным для развития престижного и прибыльного морского туризма, основу которого составляет яхтинг. Здание имеет 4 отдельных входа и идеально подходит для коммерции и размещения гостиницы. В Выборге остро ощущается нехватка комфортных и недорогих гостиничных номеров. В связи с пе Код по