Name: Продается помещение свободного назначения, 847 м²
Brand: Циан
SKU: 333001656
Price: 130000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (21)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 847 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Санкт-ПетербургеКрасногвардейскийМалая Охтаметро НовочеркасскаяЗаневский проспект

Обновлено: вчера, 09:41

Площадь847 м²

Этаж1 из 12

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Убедительная просьба внимательно читать описание Объекта: Продажа недвижимости/Бизнеса Уникальный лот для частного инвестора: 2 полноценных этажа в собственности в 5 минутах от метро. Мы продаем не просто квадратные метры, а полностью прозрачное юридическое лицо, которое владеет уникальным активом в интересной локации. Объект идеально подходит под реконструкцию и перевод в нежилой фонд с кратным ростом капитализации. Локация: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 61, к. 2 Тихий центр Красногвардейского района, набережная реки Оккервиль. Зеленая зона, отсутствие промышленных соседей. До станции метро Ладожская — 3-5 минут пешком. Множество свободных парковочных мест перед домом. Что входит в лот: Актив: Первый и второй этажи кирпичного здания 1978 года постройки (МКД). Площадь всех помещений, прошедших кадастровый учет: 847 м² Текущий статус: требует редевелопмента. Инвестиционная привлекательность и юридическая чистота Продажа бизнеса как есть: Вы покупаете юрлицо с 30-летней историей и единственным видом деятельности — сдача в аренду. Никаких долгов и скелетов в шкафу: готовы предоставить полный доступ в бухгалтерию и предоставить возможность due diligence (проверки юридической чистоты). Кадастровая стоимость пяти помещений, входящих в лот, приближается к 130 млн рублей. Потенциал для девелопера (Ваша будущая прибыль): Перед новым собственником открывается несколько стратегий. Например: Использование рентного жилого фонда: После необходимых процедур объекты могут стать самостоятельными квартирами с возможностью сдачи как квартир целиком, так и комнат в них. Перевод в нежилой фонд: Процедура реальна и подтверждена прохождениями МВК, пожарной и СЭС еще в 2005 году (Однако, требует актуализации). Современный редевелопмент: Формат 2-х этажей с 4-мя уличными входами — идеальная площадка под коворкинг, апарт-отель (при соблюдении всех требований), стоматологию или штаб-квартиру компании. Риски (которые уже посчитаны в цене): Текущий статус помещений — жилой (5 отдельных квартир 101, 120, 245, 303, 77 квадратных метров), что требует от покупателя компетенций (например - в сфере перевода назначения). Границы квартир сейчас условны (несмотря на проведенный кадастровый учет), что делает объект интересным только при покупке всего лота целиком. Местами требуется ремонт. Схемы подключения к сетям (вода, свет) требуют модернизации и перехода на прямые договоры. Цена предложения: 130 000 000 рублей за 100% долю в юридическом лице. Возможна продажа Объектов без юридического лица, в этом случае указанная выше цена предложением не является и подлежит пересмотру. При продаже по данной цене вы получаете актив с дисконтом к кадастру и бесконечным потенциалом роста. Торг возможен. Показы строго по договоренности!!!