Name: Продается помещение свободного назначения, 112,1 м²
Brand: Циан
SKU: 333237646
Price: 35500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (12)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 112,1 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Санкт-ПетербургеКрасносельскийЮжно-Приморскийметро Юго-ЗападнаяЛенинский проспект

Обновлено: вчера, 16:37

Площадь112,1 м²

Этаж1 из 21

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продажа помещения свободного назначения с арендатором "Норман" | ГАБ | Доход 220 000 ₽/мес + индексация | 1-я линия Ленинского пр-та, ЖК 2017 г. Цена: 35 500 000 ₽ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА Чистый арендный поток: 220 000 ₽/мес (коммунальные платежи полностью на арендаторе) Окупаемость: ~13 лет по текущей ставке; планируется повышение ставки осенью. Арендатор: Торговая сеть "Норман" (действующий магазин, стабильные продажи). Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с потенциалом роста доходности. АДРЕС И ЛОКАЦИЯ — Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 64, корп. 1 (Красносельский район) — Расположение: Первая линия Ленинского проспекта — одной из ключевых магистралей Юго-Запада. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. — Плотная жилая застройка: Магазин расположен в современном жилом комплексе 2017 года постройки. 1179 квартир в шаговой доступности — гарантированный ежедневный поток покупателей. — Парковка: Уличная парковка перед входом, удобный подъезд с проспекта. О ДОМЕ И СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ — Год постройки: 2017 — новый жилой фонд, минимальные расходы на капремонт в ближайшие 15 лет. — Конструктив: Монолитный, перекрытия железобетонные. Высокая несущая способность. — Этажность: 23 этажа. Более 1000 квартир среднего класса — экономически активные жители с устойчивым спросом на товары повседневного спроса. — Инфраструктура дома: детская площадка, 11 парадных. Сформированный жилой массив с высокой плотностью населения. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ — Общая площадь: 112,1 м² — Этаж: 1 (полноценный вход с улицы, независимый доступ). — Электрическая мощность: 40 кВт — Отделка: Чистовая (выполнена по стандартам арендатора, готова к эксплуатации). — Отопление и водоснабжение: Центральное. — Вентиляция: Вытяжная. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Действующий арендатор "Норман": Стабильный магазин формата "у дома" с понятной бизнес-моделью и регулярными платежами. Потенциал роста дохода: Запланирован рост арендной ставки на 10% Современный дом (2017 г.): Отсутствие "сюрпризов" в виде внепланового ремонта фасада или инженерных сетей. Все коммуникации новые. Первая линия Ленинского проспекта: Высокая видимость для клиентов и возможность размещения рекламной вывески. Запас электрической мощности (40 кВт) УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Форма сделки: Договор купли-продажи недвижимости (возможна продажа через ООО с активами). Торг: Разумный торг рассматривается при условии быстрого выхода на сделку и полной оплаты. Документы: Полный пакет готов, юридическая чистота подтверждена. Звоните, чтобы записаться на встречу! Код пользователя: 198805 Номер в базе: 12258518