Здание, 163,7 м²
Обновлено: 26 авг, 12:12
Продается здание, 163,7 м²
- Лесная19 мин.
- Черная речка25 мин.
- Пионерская4 мин.
Площадь163,7 м²
Этажность1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продается Здание с земельным участком 700 м2
Уникальное предложение для девелоперов и инвесторов в центре Выборгского района!
Продаётся готовый инвестиционный актив отдельно стоящее 1-этажное здание (163,7 м²) и земельный участок 700 м² в собственности действующего юридического лица.
Локация: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.104, литера А (угол с Сердобольской ул.). Напротив парк Лесотехнической академии, рядом ж/д станция Ланская.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (юридически чисто):
Земельный участок 700 м² (кадастр 78:36:0005306:3023) в территориальной зоне ТД-1_1 (общественно-деловая).
Разрешённое использование "Для размещения гостиниц" (код 4.7).
Высотный регламент 25 м (до 33 м с акцентами) подтверждает строительство до 4 этажей.
Здание 163,7 м² (кадастр 78:36:0005306:3005). Год постройки 1967.
Важно: здание НЕ находится под охраной КГИОП никаких охранных ограничений! (прямое указание в ГПЗУ).
ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ (уже проработан):
На участке возможно строительство объекта общей площадью до 1 783 м² с параметрами:
Этажность: 4 этажа
Площадь застройки: 325 м²
Подземная автостоянка: 408 м²
Полезная площадь здания: 1 465 м²
Офисная / апартаментная часть (2-4 этажи): ~820 м²
Коммуникации ГОТОВЫЕ МОЩНОСТИ (подтверждены официальными письмами):
Электричество 150 кВт (действует).
Водоснабжение и канализация центральные, есть действующий договор с ГУП Водоканал. Точка подключения на границе участка. Расход 10 м/сутки.
Газ техническая возможность подключения есть (7 м/час). Срок подключения 730 дней.
Теплоснабжение рядом котельная на Сампсониевском 97, подключение возможно.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ (это важно):
ГПЗУ (Градостроительный план) получен все параметры зафиксированы официально.
Зона с особыми условиями: охранные зоны сетей (водопровод, теплотрасса, ЛЭП) все они согласуются с собственниками сетей, это стандартная процедура, не препятствующая строительству.
Объект не входит в перечень исторических зданий (не формирует уличный фронт) это снимает вопросы с архитектурным обликом.
ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА:
С 1962 по 2017 год здесь располагалось кафе/ресторан локация с высокой проходимостью и отличной репутацией.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
89 000 000 ₽
1 039 712 $
892 840 €
Цена за метр543 678 ₽
НалогНДС не включен
- На Циан
- 10 лет
- Объектов в работе
- 42