Name: Продается коммерческая земля, 7 сот.
Brand: Циан
SKU: 333312659
Price: 91000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 7 сот.

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Санкт-ПетербургеВыборгскийСампсониевскоеметро ЛеснаяБольшой Сампсониевский проспект

Обновлено: 26 авг, 15:42

Площадь участка7 сот.

Продается Здание с земельным участком 700 м2! Уникальное предложение для девелоперов и инвесторов в центре Выборгского района! Продаётся готовый инвестиционный актив отдельно стоящее 1-этажное здание (163,7 м²) и земельный участок 700 м² в собственности действующего юридического лица. Локация: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспект, д.104, литера А (угол с Сердобольской ул.). Напротив парк Лесотехнической академии, рядом ж/д станция Ланская. ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ (юридически чисто): Земельный участок 700 м² (кадастр 78:36:0005306:3023) в территориальной зоне ТД-1_1 (общественно-деловая). Разрешённое использование "Для размещения гостиниц" (код 4.7). Высотный регламент 25 м (до 33 м с акцентами) подтверждает строительство до 4 этажей. Здание 163,7 м² (кадастр 78:36:0005306:3005). Год постройки 1967. Важно: здание НЕ находится под охраной КГИОП никаких охранных ограничений! (прямое указание в ГПЗУ). ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ (уже проработан): На участке возможно строительство объекта общей площадью до 1 783 м² с параметрами: Этажность: 4 этажа Площадь застройки: 325 м² Подземная автостоянка: 408 м² Полезная площадь здания: 1 465 м² Офисная / апартаментная часть (2-4 этажи): ~820 м² Коммуникации ГОТОВЫЕ МОЩНОСТИ (подтверждены официальными письмами): Электричество 150 кВт (действует). Водоснабжение и канализация центральные, есть действующий договор с ГУП Водоканал. Точка подключения на границе участка. Расход 10 м/сутки. Газ техническая возможность подключения есть (7 м/час). Срок подключения 730 дней. Теплоснабжение рядом котельная на Сампсониевском 97, подключение возможно. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ (это важно): ГПЗУ (Градостроительный план) получен 03.09.2024 все параметры зафиксированы официально. Зона с особыми условиями: охранные зоны сетей (водопровод, теплотрасса, ЛЭП) все они согласуются с собственниками сетей, это стандартная процедура, не препятствующая строительству. Объект не входит в перечень исторических зданий (не формирует уличный фронт) это снимает вопросы с архитектурным обликом. ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА: С 1962 по 2017 год здесь располагалось кафе/ресторан локация с высокой проходимостью и отличной репутацией.