Здание, 370,4 м²
Обновлено: 1 сен, 12:27
Продается здание, 370,4 м²
- Нарва шоссе126 км от КАД
- Пулковское шоссе128 км от КАД
Площадь370,4 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа 3-этaжнoго здания с участком 11 cотoк в центрe Луги
Прoдaетcя пpocтopнoе 3-этажное киpпичноe здание, общей площадью 370,4 м² с земeльным учaсткoм 11 сoток (1 106 м²) на центральной улице гopодa — пpоcпекте Киpoвa.
Пoдтвeрждeнныe хapaктeриcтики из выпиcок ЕГРH:
Зданиe: 1998 года пoстpойки, материал стен — кирпич.
Участок: Кадастровый номер, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Право собственности: Полная собственность (без обременений).
Текущее использование и потенциал:
Здание ранее сдавалось в аренду. На данный момент на втором этаже работает швейная фабрика, но долгосрочных договоров аренды нет — вы получаете объект свободным для ваших задач.
Топ-5 сценариев использования:
1. Пассивный доход: Сдавать в аренду. Высокая проходимость центральной улицы гарантирует стабильный спрос со стороны предпринимателей (магазины, офисы, пункты выдачи заказов).
2. Гостиничный бизнес: В Луге острая нехватка качественных номеров. Планировка открытого типа позволяет легко перепланировать здание под мини-отель или хостел.
3. Многоквартирный дом (инвестиции): Разделить на отдельные квартиры и продать по отдельности.
4. Расширение: Свободная прилегающая территория (11 соток) позволяет возвести дополнительные корпуса, парковку или складские помещения.
5. Собственное жилье или бизнес: Просторный дом для большой семьи или площадка под ресторан, фитнес-клуб, медицинский центр.
Инвестиционная привлекательность района:
Город Луга активно развивается. Ведется масштабная реконструкция трассы из Санкт-Петербурга (расширение до 6 полос) и строительство объездной дороги. Транспортная доступность уже улучшилась, что увеличивает туристический и деловой поток, а следовательно — капитализацию вашей недвижимости.
Почему стоит поторопиться?
Центральное местоположение, капитальные стены и большой земельный участок делают этот объект уникальным предложением. Такие активы на рынке долго не задерживаются.
Звоните прямо сейчас! Отвечу на ваши вопросы и запланируем просмотр.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Естественная вентиляция
Центральное отопление
Автор объявленияБорис Огарь