Помещение свободного назначения, 264,5 м²
Обновлено: вчера, 11:46
Продается помещение свободного назначения, 264,5 м²
- Московское, М-10 шоссе14 км от КАД
- Пулковское шоссе15 км от КАД
Площадь264,5 м²
Этаж1 из 4
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продаётся коммерческое помещение (спортзал) в Пушкине, единым блоком 264,5 м².
Адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Колокольный пер., 5, лит. А, пом. 75-Н
Площадь: 264,5 м² (один кадастровый объект)
Цена: 28 000 000 ₽ (105 860 ₽/м²)
Кадастровый номер: 78:42:0018238:7576
Дом: 2014 года, кирпично-монолитный, у Екатерининского парка
По документам этаж подвальный, фактически - светлое коммерческое пространство с высокими потолками, окнами через приямки и отдельными входами с улицы. Сейчас оборудовано как спортзал с зоной водных процедур, продаётся со всем оборудованием.
Характеристики:
— площадь 264,5 м², единым объёмом;
— потолки 4,20 м, большие окна, много естественного света;
— 2 отдельных входа с улицы;
— 2 санузла + 2 душевые (плитка, керамогранит, коммуникации);
— своя вентиляция, контроль температуры и влажности;
— электрическая мощность ~10 кВт, возможно оперативное увеличение до 25 кВт;
— интернет: Дом.ру, Билайн, Ростелеком;
— бесплатная открытая парковка у дома;
— аккуратная чистовая отделка, готово к въезду;
— единый объект, при желании делится на 2 автономных блока (свой вход и санузел в каждом).
Локация и аудитория:
— доход жителей рядом- 197 883 ₽/мес, в 1,7 выше среднего по Пушкину;
— бизнес-центров и офисов в локации нет - дефицит предложения;
— рядом строится 3 155 квартир - приток новых жителей;
— исторический центр, Екатерининский парк рядом, развитая инфраструктура.
Инвестиционная логика:
Рабочая ставка аренды в локации ~1 0001 200 ₽/м², потенциально 250-300 тыс. ₽/мес. При таком потоке цена 28 млн = окупаемость 810 лет. К объекту готовы инвест-паспорт и тех-паспорт с расчётами.
Документы готовы. Просмотр по договорённости.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь264,5 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
28 000 000 ₽
322 257 $
278 336 €
Цена за метр105 861 ₽
НалогНДС включен: 5 049 180 ₽
