Name: Продается помещение свободного назначения, 362,7 м²
Brand: Циан
SKU: 333646796
Price: 37000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (44)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 362,7 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Ленинградской областиВсеволожский районВсеволожскЮжный мкрДорога Жизни шоссеКолтушское шоссеметро Улица Дыбенкоулица Доктора Сотникова

Обновлено: 8 сен, 20:25

Площадь362,7 м²

Этаж1 из 9

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Продаётся коммерческое помещение 362,7 м² в г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова — оптимальное вложение для инвестора или оператора, ищущего ликвидный объект с действующим бизнесом. Помещение оборудовано под школу и в настоящее время эксплуатируется арендаторами, что обеспечивает сразу поступающий доход и упрощает передачу объекта новому владельцу. Помещение занимает первый этаж монолитного дома 2010 года постройки (9 этажей). Общая площадь 362,7 м², жилая — 289,5 м², потолки 3 м. Планировка комфортна для образовательной деятельности: несколько раздельных кабинетов и зон, удобные переходы, предусмотрены санитарные и вспомогательные комнаты — удобное распределение помещений позволяет эксплуатировать объект без дополнительных переделок. Отдельный вход со двора обеспечивает удобный доступ для посетителей и разгрузку, во дворе организована парковка. Электроснабжение 50 кВт — достаточно для оборудования класса B и работы инженерии школы или центра без дорочных вложений. Косметический ремонт — помещение готово к эксплуатации с минимальными вложениями, возможна быстрая адаптация под другую свободную коммерческую функцию. Локация сочетает преимущества пригородной спокойной среды и удобство городской инфраструктуры. Пешеходный трафик формируют жители близлежащих жилых кварталов и семьи с детьми — постоянный поток по утрам и послеобеденное время. Автомобильный трафик умеренно высокий: улица обеспечивает удобный заезд с городских магистралей и соседних населённых пунктов, парковка во дворе упрощает доступ автоклиентов и поставщиков. До станции метро "Улица Дыбенко" — около 20 минут транспортом, что делает объект доступным для сотрудников и клиентов из СПб и пригородов. Преимущество покупки — готовая доходная площадка с действующими арендаторами и возможностью дальнейшего роста доходности. Класс помещения B и монолитная конструкция обеспечивают высокую ликвидность при перепродаже или переквалификации под другие виды коммерции: частный детский сад, образовательный центр, медицинский кабинет, офисный центр или коворкинг. Выгодное соотношение цена/качество: состояние, инженерия и местоположение делают объект конкурентоспособным на рынке по сравнению с предложениями аналогичного класса. Условия сделки максимально привлекательны: запрашиваемая цена — 37 000 000 руб. при текущем функционале и действующей арендной базе — конкурентная ставка для вложений с быстрой окупаемостью. Готовность к быстрому выходу на сделку — минимальные доработки и действующие контракты позволяют оперативно передать объект новому владельцу и сохранять доходность с первого месяца. Возможны обсуждение вариантов оплаты и перехода арендаторов на новые условия. Звоните и приходите на просмотр, чтобы оценить преимущества лично: объект готов к эксплуатации и приносит доход уже сейчас — выгодная покупка для инвестиций с высокой ликвидностью и перспективой роста. Арт. 138763361