Name: Продается торговая площадь, 63,1 м²
Brand: Циан
SKU: 333729710
Price: 10474000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (10)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 63,1 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Ленинградской областиВсеволожский районпос. БугрыВыборгское шоссеСортавала шоссеметро Девяткиноулица Тихая

Обновлено: сегодня, 09:59

Площадь63,1 м²

Этаж3 из 3

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Коммерческое помещение 63,1 м² в Буграх | ЖК "Стороны света" 10 474 600 ₽ 166 000 ₽/м² Продаётся коммерческое помещение 63,1 м² на 3 этаже в ЖК "Стороны света" на ул. Тихой, 15к1. Помещение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для покупки с последующей сдачей в аренду. Что будет с помещением Объект приобретается на этапе подготовки. До конца ноября — запланировано остекление 3 этажа. Далее запланирована внутренняя отделка помещений под аренду. Сроки выполнения отделочных работ уточняйте у продавца. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и отдельно инвестором не оплачивается. После подготовки помещение можно адаптировать под конкретного арендатора и его формат бизнеса. Под какой бизнес подходит Площадь 63,1 м² позволяет рассматривать различные форматы бизнеса, особенно те, где клиенты приходят целенаправленно: салон красоты, студия маникюра / педикюра, бьюти-студия, барбершоп, косметология и wellness-услуги,массажная студия, студия йоги, растяжки или персональных тренировок, языковая школа, учебный или образовательный центр, логопедический / развивающий кабинет, офис компании, агентство недвижимости, юридические, бухгалтерские и другие профессиональные услуги, IT / digital-офис,сервисный бизнес. 63,1 м² — удобный формат для организации нескольких кабинетов или функциональных зон внутри одного помещения. Почему локация ЖК "Стороны света" расположен в активно развивающемся жилом районе Бугров. Рядом уже сформирована необходимая инфраструктура: жилой массив с 5 000+ квартирами, школа примерно на 1 400 мест, детские сады, медицинская инфраструктура, первая линия ул. Тихой, 50+ парковочных мест рядом со зданием, действующие сетевые арендаторы на первых этажах: "Пятёрочка", "Дикси", "Магнит Косметик", "ЗдравСити" и другие. За счёт жилого окружения помещение может быть интересно арендаторам из сфер услуг, образования, спорта, бьюти и офисных форматов. Инвестиционный вариант Если помещение приобретается под аренду, расчётная ставка составляет: 1 650 ₽/м² в месяц 63,1 м² 1 650 ₽ = 104 115 ₽/мес. Расчётный арендный поток — от 104 115 ₽ в месяц. В самом здании по представленным данным текущие арендные ставки находятся примерно в диапазоне 1 8002 200 ₽/м², в зависимости от помещения и условий аренды. При ставке 1 800 ₽/м² расчётная сумма составила бы около 113 580 ₽/мес., а при 2 200 ₽/м² — около 138 820 ₽/мес. Важно: 104 115 ₽/мес. — расчётный потенциальный доход, а не гарантированная выплата. Фактическая ставка зависит от конкретного арендатора, назначения помещения и условий договора. Потенциал стоимости Текущая цена покупки: 166 000 ₽/м² Согласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость помещения при последующей продаже составляет: 13 251 00015 144 000 ₽ Расчётная разница между стоимостью покупки и потенциальной стоимостью выхода: 2 776 4004 669 400 ₽ Таким образом, объект можно рассматривать сразу с двух сторон: Аренда — потенциальный регулярный арендный поток после подготовки и сдачи помещения. Пе Код