Коммерческая земля, 6 сот.
Обновлено: вчера, 19:56
Продается коммерческая земля, 6 сот.
Площадь участка6 сот.
Участок 600 м² в собственности с торговым зданием 556 м² и потенциалом расширения — Фрунзенский район
Текущий доход: 1.2 млн. ₽/мес
Объект
• Земля — 600 м², в собственности, назначение: торговое
• Здание — 556 м², одноэтажное, отдельно стоящее
• Продаётся одним лотом: земля и здание
• Первая линия
• парковочная зона с двух сторон
Арендаторы на месте, договоры действуют:
• Якорные: Красное&Белое, аптека Столички
• Услуги: парикмахерская, ПВЗ Ozon
• Общепит: кафе, шаурма, шашлычная, суши
Состав арендаторов закрывает ежедневные потребности жителей микрорайона. Покупатель получает арендный доход с первого месяца, без простоя и поиска арендаторов.
Потенциал развития — главная ценность объекта
Есть потенциал расширения — здание можно надстроить на несколько этажей.
Разрешительной документацией мы не занимались, но за счёт реконструкции можно получить полноценный торговый дом микрорайонного уровня.
Площадь сейчас — 556 м². После надстройки она вырастает в два-три раза, и во столько же увеличивается арендный доход.
Участок застроен, коммуникации подведены, арендаторы на месте — реконструкция ведётся на готовой базе, а не с нуля.
Торговые объекты микрорайонного уровня - самый устойчивый формат на сегодня!
Маркетплейсы забирают оборот у крупных торговых центров: одежда, электроника, товары для дома ушли в онлайн, большие ТЦ теряют посещаемость и арендаторов.
С районными объектами происходит обратное. Их арендаторы работают с тем, что покупают ежедневно и рядом с домом: продукты, лекарства, готовая еда, бытовые услуги. Маркетплейсы сами становятся здесь арендаторами и добавляют трафик.
Поток формируется окружающей жилой застройкой: он ежедневный, не зависит от сезона и не уходит в онлайн.
Собственник находится за границей и не планирует развивать объект самостоятельно. Приоритетный вариант — продажа.
Отдельно рассматриваются предложения от девелоперских компаний о сотрудничестве: совместная реализация проекта, вхождение в проект, другие форматы партнёрства. Условия — индивидуально.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 144416432
- Предоставил паспорт
350 000 000 ₽
4 149 801 $
3 650 743 €
Цена за сотку58 333 334 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 144416432
- Предоставил паспорт