Коммерческая земля, 59 сот.
Обновлено: 18 сен, 12:41
Продается коммерческая земля, 59 сот.
- Дорога Жизни шоссе8 км от КАД
- Кола шоссе29 км от КАД
Площадь участка59 сот.
Ленинградская область, г. Всеволожск, Южное шоссе
Кадастровый номер: 47:07:0915001:2848
Продаётся коммерческий земельный участок площадью 58,9 сотки на первой линии Южного шоссе во Всеволожске.
Участок расположен непосредственно у дороги, рядом с перекрёстком и въездом на развивающуюся жилую территорию. Локация подходит для реализации крупного торгового или сервисного проекта.
Основные характеристики
Площадь — 5 890 м² / 58,9 сотки
ВРИ — Магазины
Территориальная зона — ТД-1
Электрическая мощность — 150 кВт
Первая линия Южного шоссе
Получен ГПЗУ
Участок в собственности
Первая линия Южного шоссе, 150 кВт и расположение участка непосредственно у перекрёстка и въезда на развивающуюся территорию.
Что можно разместить
Территориальная зона ТД-1 предусматривает широкий перечень коммерческих функций.
В числе основных видов разрешённого использования:
• магазины;
• торговые и торгово-развлекательные центры;
• кафе, рестораны и другие объекты общественного питания;
• гостиницы;
• объекты бытового обслуживания;
• деловые и административные объекты;
• банковские и страховые объекты;
• спортивные объекты.
Автомойка и ремонт автомобилей также предусмотрены градостроительным регламентом как условно разрешённые виды использования.
Возможности застройки
Для коммерческих видов использования градостроительными регламентами предусмотрены:
максимальный процент застройки — до 60%;
минимальный отступ от границ участка — 3 м;
предельная высота объектов — до 15 м.
Площадь участка позволяет рассматривать полноценный коммерческий объект с парковкой, подъездными путями и благоустройством территории.
Перспективная жилая локация
Рядом развивается ЖК Светло — крупный проект малоэтажной жилой застройки.
После завершения строительства здесь планируется сформировать новый жилой массив:
• около 445 домовладений;
• более 1 000 постоянных жителей только в рамках ЖК, без учёта существующей жилой застройки поблизости;
• благоустроенная территория;
• детские и спортивные площадки;
• удобный выезд на Южное шоссе.
По мере строительства и заселения территории будет увеличиваться потенциальная аудитория для магазинов, кафе, аптек, медицинских центров и других объектов повседневного спроса.
Вариант разделения участка
Площадь 58,9 сотки позволяет рассмотреть межевание и создание двух самостоятельных коммерческих участков, ориентировочно:
30 соток — под магазин / торговый объект;
29 соток — под второй коммерческий проект, например сервисную функцию, медицинский центр или иной объект.
Возможность и конфигурацию раздела необходимо определять отдельно с учётом градостроительных и инженерных ограничений.
Преимущества
первая линия Южного шоссе;
коммерческий ВРИ Магазины;
широкие возможности зоны ТД-1;
150 кВт;
крупная площадь — почти 59 соток;
возможность рассмотреть раздел на два участка;
рядом существующая и развивающаяся жилая застройка;
подходит как для собственного коммерческого проекта, так и для инвестиционного строитель
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияID 73630126
24 000 000 ₽
284 558 $
250 337 €
Цена за сотку406 780 ₽
НалогНДС не включен
Автор объявленияID 73630126