Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 350 м²
Обновлено: сегодня, 12:55
Продается помещение свободного назначения, 350 м²
Площадь350 м²
Этаж1 из 10
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — сеть "Магнит"
Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью "Магнит". Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции.
Финансовые показатели:
Стоимость — 115 000 000 Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП — арендная плата идёт как % от оборота)
Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором Доход собственника растёт вместе с товарооборотом — без дополнительных вложений
Объект:
Площадь — 350,4 м2 Первый этаж нового полностью заселённого ЖК "Белый остров" Высота потолков — 4,05 м Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая Парковка непосредственно перед входом в магазин Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора Отделка — чистовая
Локация — ключевой драйвер роста:
ЖК "Белый остров": заселённость ~70% и продолжает расти Магазин — единственный продуктовый оператор на территории ЖК Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода
Почему этот объект выгоднее конкурентов:
Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной Процентная аренда уже работает — вы получаете больше МАП Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина Никаких вложений в ремонт или переоборудование — всё готово Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе — самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости
Кому подойдёт:
Частным инвесторам — стабильный пассивный доход с первого дня Инвестиционным компаниям — ликвидный актив с потенциалом роста доходности
Звоните или пишите — предоставлю полную документацию, расчёт окупаемости и организую показ. Объект готов к сделке.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой комплекс
- Категория зданияДействующее
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь350 м²
- Статус участкаВ собственности
Приточная вентиляция
Центральное кондиционирование
Центральное отопление
Сигнализация
115 000 000 ₽
1 375 307 $
1 227 077 €
Цена за метр328 572 ₽
НалогНДС не облагается
- На Циан
- 6 лет
- Объектов в работе
- 140
Риелтор