Агентство недвижимости
Документы проверены
3-комн. квартира, 71 м²
Обновлено: вчера, 16:50
С мебельюТолько на Циан
Продается 3-комн. квартира, 71 м²
Общая площадь71 м²
Площадь кухни12 м²
Этаж2 из 6
Год постройки1852
В продаже просторная трёхкомнатная, инвестиционная квартира (71 м²) с узаконенной перепланировкой, высокими потолками 3,6 м, тремя отдельными кладовками и управлением под ключ на Литейном проспекте, 43.
Инвестиции под ключ о квартире:
Перепланировка узаконена, документы готовы полная юридическая чистота, три изолированные комнаты
Высокие потолки 3,6 м создают ощущение простора и воздуха, позволяют сделать антресольные этажи или дополнительное хранение
Окна выходят на Литейный проспект и во двор свет с двух сторон, панорамный вид на город и тихий двор для отдыха
Три отдельных кладовки (1,6 м² + 1,7 м² + 1,7 м²) дополнительное пространство для хранения сезонных вещей, чемоданов, инвентаря редкость даже для больших квартир в центре
УК берёт на себя всё: маркетинг, бронирования, заселение, уборку, заполняемость вы получаете пассивный доход
Полный демонтаж до кирпича, реновация, новые коммуникации, раздельные лицевые счета, дизайнерский ремонт всё включено в стоимость
Шумоизоляция премиум-уровня 62 дБ (выше норм новостроек) тишина даже при окнах на оживлённый проспект
Второй ярус 4 м цельнометаллическая конструкция до 400 кг, дающая дополнительные возможности зонирования (гостиная, спальня, кабинет)
Юридически чистый объект: без обременений, один собственник
Срок сдачи: 30 июня 2026 готовый бизнес с прогнозируемым доходом
Экономика объекта
Общая доходность в год 29,5%
• 18% годовых рост стоимости самой квартиры (за счёт локации, качества ремонта и редких кладовок)
• 11,56% годовых пассивный доход от аренды чистыми на руки (после вычета комиссии УК)
Окупаемость:
• только за счёт аренды 89 лет
• с учётом роста капитала 45 лет
Полная финансовая модель по запросу в личные сообщения.
Ипотека не подходит (возможны индивидуальные варианты).
Ваши преимущества:
Стабильный растущий доход, защищённый от инфляции востребованная локация с постоянным спросом на аренду
Стратегическая локация Литейный проспект, одна из главных магистралей центра Петербурга. Уникальное пространство в историческом доме с вековой атмосферой. Престижный адрес, где квартиры всегда в цене
Три кладовки и высокие потолки выгодно выделяют этот объект среди других многокомнатных квартир на рынке
Гибкость использования: подходит как для семейного проживания, так и для сдачи посуточно (можно сдавать по комнатам или целиком УК предложит оптимальную стратегию)
Что рядом:
Метро Невский проспект, Достоевская, Маяковская 710 минут пешком
Театр имени Ленсовета 3 минуты, БДТ, Музей Ахматовой, Михайловский дворец 1012 минут
Невский проспект 7 минут пешком, Московский вокзал 1520 минут
Бары, рестораны и кофейни буквально за углом, на Литейном и Владимирском проспектах
Летний сад и Таврический сад 1015 минут прогулки
Остались вопросы?
Пишите в чат или звоните согласуем просмотр в удобное время, пр
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
О квартире
Тип жилья
Вторичка
Общая площадь
71 м²
Площадь кухни
12 м²
Высота потолков
3,94 м
Санузел
1 совмещенный
Вид из окон
На улицу и двор
Ремонт
Дизайнерский
Перепланировка
Была
Продаётся с мебелью
Да
О доме
Год постройки
1852
Строительная серия
Индивидуальный проект
Тип дома
Кирпичный
Тип перекрытий
Деревянные
Подъезды
6
Отопление
Центральное
Аварийность
Нет
Газоснабжение
Центральное
Юридические особенности
Несовершеннолетние собственники
Нет
Материнский капитал при покупке
Не использовался
Спросите умного помощника
Получите экспертное мнение о жилье
Расположение
Ипотечный калькулятор
Загружаем предложения от застройщика и банков
27 000 000 ₽
Эксперт от ЦианаПомощь с поиском и гарантия безопасной сделкиЦена за метр380 282 ₽/м²
Условия сделкисвободная продажа
Риелтор