Локация: Почему Это Уникальный Актив.
Петроградский район + берег реки + исторический сад = невоспроизводимое сочетание.
Лопухинский сад — единственное место в центре спб с прямым выходом к воде в прогулочной зоне класса Premium. Аналогов нет.
Каменноостровский проспект — главная артерия Петроградки, трафик состоятельной аудитории 365 дней/год.
88% сделок элитного жилья спб — Петроградский район (NF Group, 2025).
Актив без права застройки — это не слабость, а защита: конкурент не построит рядом ресторан, гостиницу или жилой дом.
Action: запросить цену и расширенную аналитику у Кристины Румянцевой /ИТМО- бизнес аналитик.
/due diligence.