Ленинградская область была добавлена к числу регионов с повышенным лимитом льготного кредита в последний момент: изначально в списке фигурировали лишь Москва, Московская область и Петербург. Жилье в Ленинградской области действительно дешевле, но в радиусе 50 км от границ мегаполиса лимита 3 млн рублей хватит только на однокомнатную квартиру. Повышенный лимит 8 млн рублей охватывает практически все предложение новостроек региона. Мы обратились к экспертам и решили рассмотреть все доступные варианты.
Бюджет 3 млн рублей
Поскольку обязательное условие по программе льготной ипотеки — первоначальный взнос в размере не менее 20%, то при бюджете покупки 3 млн рублей кредит составит 2,4 млн, а 600 тыс. покупатель выплатит из собственных средств. Если оформить льготный кредит на 20 лет, ежемесячный платеж составит 17,9 тыс. рублей, если на 10 лет — чуть более 27 тыс. рублей.
По данным Аналитического центра «М2Маркет», в бюджете до 3 млн рублей в Ленобласти получится купить одну из 4,2 тыс. квартир в 26 проектах. Все новостройки относятся к классам «эконом» и «комфорт».
ЖК «Ювента»
Из них эксперты выделяют ЖК «Ювента» от компании «Цертус» в пос. Бугры Всеволожского района: в этом проекте максимальный средний размер квартиры в продаже — 40 кв. м, тогда как в подавляющем большинстве новостроек площадь квартир за такую стоимость равна 25–35 кв. м.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Бюджет до 6 млн рублей
При бюджете вдвое больше добавляются двух- и трехкомнатные квартиры в тех же проектах. К примеру, в Янино трехкомнатную квартиру в новостройке удастся купить за 5 млн рублей (средняя цена 1 кв. м — около 70 тыс. рублей), в Мурино — на полмиллиона дороже (средняя цена «квадрата» — 80 тыс. рублей). При минимальном первоначальном взносе 20% размер кредита равен 4,8 млн рублей, ежемесячная выплата — 35,8 тыс. рублей, если срок ипотеки 20 лет, и 54,5 тыс. рублей, если срок 10 лет.
Как рассказывают в маркетплейсе недвижимости «М2Маркет», бюджет до 6 млн рублей — это 9,8 тыс. квартир в 44 проектах. В отличие от Петербурга, в Ленинградской области проще найти жилье в малоэтажном комплексе.
Эксперты приводят в пример ЖК «ETA Village Новоселье» — трехэтажные кирпичные дома с разнообразием планировочных решений и зеленым окружением. «В разработке проекта участвовала финская архитектурная студия Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd, — рассказывает Роман Строилов. — За сумму 3,5 млн рублей в Ленобласти сложно найти проект подобного качества».
Бюджет до 10 млн рублей
Максимальная сумма кредита по льготной программе в Ленобласти ограничена 8 млн рублей, вместе с минимальным первоначальным взносом бюджет покупки — 10 млн рублей. Ежемесячная выплата по программе льготной ипотеки в этом случае составляет 59,7 тыс. рублей при сроке кредита 20 лет и почти 91 тыс. рублей — при сроке 10 лет.
В эту сумму в Ленобласти укладываются в основном трехкомнатные и многокомнатные лоты в жилых комплексах сегмента масс-маркет — как уже построенных, так и только строящихся.
Среди сданных проектов выделяются Gröna Lund от застройщика Bonava, «Горки Парк» («Красная Стрелка») и «Капитал» («Строительный трест»).
Первый — проект, построенный во Всеволожске, комфортном старом городе с развитой инфраструктурой.
ЖК Gröna Lund
Комплекс реализован по скандинавским стандартам: шестиэтажные дома с просторными балконами и европланировками. Большое внимание уделяется комфорту во дворах, ландшафтному дизайну и экологии.
Второй проект, «Горки Парк», — малоэтажный комплекс во Всеволожском районе, окруженный сосновым лесом. Квартиры с просторными террасами и высокими потолками.
ЖК «Капитал» — проект совсем другого плана, пример комплексного освоения территории все в том же Всеволожском районе области.
ЖК «Капитал»
Многоэтажные дома построены из кирпича, есть охраняемый подземный паркинг. Рядом — парк, торговые центры, спортивный клуб и метро в шаговой доступности.
Самыми интересными строящимися проектами Ленобласти эксперты «М2Маркет» считают ID Kudrovo и ID Murino от компании «Евроинвест Девелопмент», а также «IQ Гатчина» от Ленстройтреста.
Первые два проекта называют себя клубными и выделяются на общем фоне ЖК этих районов. ID Kudrovo — тем, что высота домов ограничена 12 этажами (большинство проектов в этом районе гораздо выше), ID Murino — расположением у метро.
«IQ Гатчина»
«IQ Гатчина» — проект комплексного освоения территории на въезде в одноименный город с историей и развитой инфраструктурой, парками и императорскими дворцами. В этой локации «IQ Гатчина» — самый масштабный и современный проект.
Оптимальное предложение
К удачным по соотношению цена/качество эксперты причисляют предложения в Ленобласти до 7–8 млн рублей. Объекты дороже с трудом выдерживают конкуренцию с городскими.
«Квартиру в Ленобласти стоимостью 8–10 млн рублей можно купить только в масс-маркете, но она будет большой площади — около 80–100 кв. м, — поясняет Роман Строилов. — При этом проект будет обладать как минимум несколькими слабыми сторонами, среди них плохая транспортная доступность, однотипность домов, плотная застройка микрорайона».
В Петербурге за 8–10 млн рублей предложение гораздо шире — реально купить жилье не только в сегменте масс-маркет, но и в более высоких: бизнес-, премиум-классе и даже элитном.
Доступно жилье во всех районах города: до 10 млн рублей есть предложения и в центре города, и в других локациях, поблизости с парками или у залива. Хорошая транспортная доступность — как правило, рядом станция метро или крупная магистраль, вся развитая инфраструктура рядом.
В проектах бизнес-класса площадь лота будет мало отличаться от областной — около 70–80 кв. м. В премиальном сегменте она будет, конечно, меньше — примерно 40–45 кв. м. Что касается городского предложения масс-маркет, по словам Романа Строилова, есть из чего выбрать — множество квартир площадью 80–90 кв. м в жилых развитых районах.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
В начале статьи: ЖК «Горки Парк»/cian.ru
