недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

«Стройка века»: ЖК «Залесский», который возводился больше 15 лет

2 233
«Стройка века»: ЖК «Залесский», который возводился больше 15 лет
Один из главных экс-долгостроев города рядом с Горбольницей

Замороженный на десятилетие жилой комплекс «Залесский», который начинали строить в районе городской больницы еще в далеком 2003-м, в прошлом году обзавелся жильцами. После банкротства застройщика в 2010-м многострадальный комплекс наконец-то сдали общими усилиями жильцов и областных властей. Ближайшее окружение ЖК составляют многоквартирные дома, территории с корпусами университета и больницы, гаражи, промышленные предприятия и хозяйственные сооружения на месте бывшей «Сибирской ярмарки». Мы прогулялись по этой неоднородной местности и изучили разнообразную инфраструктуру вокруг «Залесского».

  • Адрес: улица Залесского, 8/1
  • Год постройки: 2003 год
  • Класс: эконом/комфорт
  • Этажность: 16
  • Цена за м²: 70 000 ₽ на вторичном рынке
  • Застройщик: ЖСК «Залесский» с 2010-го года («Гарантсервисстрой» по 2008-й год)
  • Сроки сдачи: 2019-й год

Застройщик и управляющая компания

Застройщик и ситуация с ЖК. До прошлого года, когда жилой комплекс «Залесский» был наконец-то сдан, он долгое время считался одним из старейших и самых проблемных долгостроев Новосибирска. Возведение ЖК началось еще в 2003-м году, его строительством занимался «Гарантсервисстрой». Помимо «Залесского», в портфолио компании других объектов не обнаружено. 

В 2008-ом году у застройщика начались финансовые проблемы, и проект заморозили на два года года. Все это привело к тому, что в 2010-м «Гарантсервисстрой», привлекавший для возведения «Залесского» деньги дольщиков, был признан банкротом. Инвесторы стали признавать права собственности на доли в доме в судебном порядке, а полномочия застройщика были переданы жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Залесский».

В последующие пять лет возведение жилого комплекса то возобновлялось, то вновь останавливалось. Такая чехарда была обусловлена постоянной сменой подрядчиков. Например, возможность участия в строительстве «Залесского» рассматривала ГК «Энергомонтаж». Однако из-за предложенных дольщиками финансовых условий, не устроивших застройщика, компания отказалась от реализации этого проекта. В свою очередь дольщики ЖСК обвинили «Энергомонтаж» в завышении сметы. В итоге объект достроила компания «Лион», владельцем которой является Олег Арчибасов, он же по совместительству выполняет обязанности председателя ЖСК «Залесский».

В 2014-2015-м годах в рамках действия в Новосибирске Закона от 14.04.2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» региональное правительство перечислило «Залесскому» на завершение строительства 226 миллионов рублей. Кроме того, будущими собственниками квартир был проведен сбор дополнительных средств на достройку объекта. Многострадальный дом ввели в эксплуатацию в прошлом году, что позволило восстановить права порядка 300 обманутых дольщиков.

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в «Залесском» занимается все тот же ЖСК. Сайта ни у него, ни у самого ЖК нет, поэтому уточнить нюансы деятельности управляющей компании и точный перечень ее обязанностей не получилось. Отзывы в интернете о работе УК также отсутствуют.

Единственный известный факт об управлении домом, обнародованный в открытых источниках,  — пятое место в рейтинге должников за электроэнергию перед СГК (Сибирской генерирующей компанией).

Кое что о качестве работы управляющей компании можно понять по тому, что мы увидели, когда посещали «Залесский». Каких-то очевидных проблем замечено не было: двор хорошо убран от снега, в подъездах чисто, но не очень светло. В целом, их объективное состояние оценить сложно из-за того, что в квартирах еще активно идут ремонты.

Дом

ЖК «Залесский» представляет собой 16-этажный жилой дом, состоящий из четырех секций. Первый этаж здания отведен под помещения коммерческого и хозяйственного назначения, они снабжены отдельными входными группами со стороны улицы.

Здание дома построено по монолитно-каркасной технологии. Класс его энергоэффективности обозначен, как «А++» — более высокий уровень, чем просто у класса «А». Стены возведены из кирпича и утеплены слоем каменной ваты производства Rockwool.

В каждой из секций дома установлено по два лифта — грузовой и пассажирский. Часть лоджий имеет витражное остекление. В оконных проемах установлен пятикамерный ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом.

Подъезд

Вход. В доме четыре подъезда, входы в которые находятся выше уровня земли. Чтобы попасть к входной двери, предусмотрены лестницы и пандусы для колясок. Двери железные, возле них висят домофоны и камеры видеонаблюдения.

Пространство. За входной дверью следует тамбур и вторая, тонкая, дверь из ДСП. За ней расположено небольшое пространство с почтовыми ящиками и досками для объявлений на стенах. Помещения для хранения колясок и велосипедов отсутствуют. 

Сразу за почтовыми ящиками находятся лифты. Они не быстрые, почти бесшумные, с плавным ходом. Пока оценить их внешний вид вид невозможно, так как их кабины обшиты защитным материалом. 

Как уже упоминалось выше, в подъездах достаточно чисто, учитывая, что в доме еще идут ремонты. На этажах тепло, свет от ламп тусклый. С каждого этажа можно попасть на аварийную лестницу и общие балконы.

Квартиры и цены

Планировки. На выбор покупателям предлагаются варианты планировок от студий в 30,56 м² до трехкомнатных квартир площадью 90,87 м². Всего в комплексе представлено 300 жилых помещений. В угловой секции запроектированы нестандартные планировки с полукруглыми комнатами и лоджиями.

Цены. Из-за неработающего сайта ЖК узнать, есть ли еще в продаже квартиры от застройщика, невозможно. Средняя цена за м² на «вторичке» в ЖК «Залесский» составляет 70 000 ₽. В ЖК «Сосновый бор», что находится в 20 минутах ходьбы от «Залесского», квадратный метр на вторичном рынке стоит 75 000 ₽.

С застройщиком «Соснового бора» «Клубом „Отдых“», который входит в состав «СД Альфа Капитал», тоже был связан скандал, но иного характера (о нем мы подробно писали в статье в начале этого года). На продажу в «Залесском» в базе N1.RU на начало декабря 2020-го года выставлено 23 квартиры на вторичном рынке.

Двор

Безопасность. Придомовая территория огорожена по периметру. Но беспрепятственно попасть внутрь нее можно с одной из сторон жилого здания, где установлен шлагбаум для въезда во двор. Он был открыт. С другой стороны дома расположены ворота и второй шлагбаум, но они были закрыты. У каждого подъезда установлены камеры видеонаблюдения. Других камер ни по периметру двора, ни в подъездах не обнаружено.

Парковка. Для жителей комплекса предусмотрены открытые парковочные места по обе стороны дома. То есть автомобиль можно оставить как во дворе, так и со стороны улицы, между проезжей частью улицы Залесского и самим домом. Когда мы посещали ЖК, парковочные места во дворе были полностью заняты машинами. Также возле дома организована общедоступная велопарковка, которая находится перед входом в коммерческие помещения.

Объекты и благоустройство. Из-за того, что часть двора была засыпана снегом, хорошо рассмотреть все объекты и общее обустройство территории было проблематично. На виду оказалась лишь детская площадка. На ней для малышей установлены песочницы, горки, мини-городок, качели и миниатюрная баскетбольная площадка. 

Рядом с зоной для детских игр высажены кустарники и засеяны газоны, а также проложены тротуары. Но в зимнее время их не видно. Спортивной площадки нам обнаружить не удалось.

Но сразу за забором, окружающим территорию ЖК, находится огороженная сеткой многофункциональная площадка для игры в футбол, баскетбол или хоккей. Она выглядит как самодельное сооружение и, вероятно, была сделана жильцами близлежащих домов.

Транспорт

Общественный транспорт. В трех минутах ходьбы от ЖК «Залесский» расположена остановка «Горбольница». Отсюда на трех автобусах и двух маршрутках можно уехать в разные точки Заельцовского и соседнего Калининского районов, а также попасть в Центральный, Октябрьский, Дзержинский районы и в микрорайон Ключ-Камышенское плато. Есть возможность напрямую попасть и на левый берег, в Ленинский район.

Ближайшая станция метро «Заельцовская» находится на расстоянии двух остановок от ЖК, идти до нее пешком около 15 минут. Это конечная станция, откуда можно доехать до площади Маркса на левом берегу или пересесть на другую ветку на станции «Красный проспект». 

До трамвайной остановки «Горбольница», которая расположена на улице Дуси Ковальчук, идти пять минут. Здесь проходит 14-й трамвай, следующий маршрутом от площади Калинина до Сада Мичуринцев в Октябрьском районе.

Личный автомобиль и такси.  ЖК «Залесский» расположен на правом берегу реки Обь в юго-восточной части Заельцовского района, на территории микрорайона «Горбольница». Когда этот жилой дом только начинали строить более 15 лет назад, его главным преимуществом считалось именно местоположение, которое предоставляет различные возможности выезда в любую точку города. Отсюда можно легко попасть на крупные магистрали — улицы Дуси Ковальчук, Ипподромскую и Богдана Хмельницкого.

Вышеперечисленные дороги в часы пик бывают перегружены, но очень редко одновременно. Поэтому в плане транспортной доступности место, где находится ЖК, можно назвать удачным. Добраться на машине до площади Ленина можно за 15  минут без учета пробок. Путь до центра левого берега займет около получаса при тех же условиях. 

Такси к ЖК приедет примерно за пять минут. Поездка до центра правого берега обойдется в сумму от 150 ₽. Чтобы доехать на такси до площади Маркса на левом берегу, нужно будет заплатить от 200 до 250 ₽.

Инфраструктура

Детские сады. До ближайшего к «Залесскому» муниципального детского сада 274 «Белочка» идти четыре минуты. Он расположен через дорогу от ЖК, за стадионом СГУПС. В интернете подавляющее большинство отзывов о нем восторженные. Родители хвалят его воспитателей за высокий уровень профессионализма и приветливость, большое количество разнообразных развивающих кружков и отсутствие денежных поборов. Среди недостатков упоминается лишь периодическая проблема с нехваткой кадров.

Школы. В радиусе пары километров от жилого комплекса расположены около шести школ. К ближайшим средним образовательным учреждениям относится школа 100, которая находится на улице Северной. Идти до нее от ЖК восемь минут. Комментаторы в интернете отзываются о ней неоднозначно. Они отмечают хорошее состояние здания после ремонта, а вот уровень преподаваемых знаний называют слабым.

Медицина. Поликлиника 27, к которой территориально относится «Залесский», находится в семи минутах ходьбы от ЖК. В интернете о ней отзываются чаще негативно. Комментаторы недовольны работой регистратуры, грубым отношением и очередями, а многих врачей ругают за низкий уровень квалификации. Однако о профессионализме некоторых докторов пишут и положительные отзывы. 

Ближайшая аптека расположена в паре минут ходьбы через дорогу от ЖК. Круглосуточных аптек здесь нет, их можно найти в 15-20 минутах ходьбы в разные стороны от комплекса — рядом с ЛДС «Сибирь» и на площади Калинина. 

Магазины. В здании самого ЖК расположены целых два сетевых супермаркета — «Магнит» и «Пятерочка». В радиусе полукилометра от «Залесского» есть еще несколько продуктовых магазинов формата «у дома». Во всех можно купить товары первой необходимости, но закупиться на всю семью и впрок будет уже сложно.

От «Залесского» до «Калининского универмага» идти десять минут. Здесь представлены магазины одежды и косметики, ювелирные салоны и супермаркеты электроники. В 12 минутах ходьбы расположен гипермаркет Metro. Ближайшие от ЖК крупные торгово-развлекательные центры находятся возле площади Калинина: «Калина центр» расположен в 15 минутах ходьбы, около 25 минут идти до «Ройял Парка».

Спорт. В спорткомплексе при СГУПС есть тренажерный зал. Идти до него от жилого комплекса три минуты. Там же расположен стадион университета, на котором летом можно играть в футбол, а зимой на его поле заливают каток. До ближайшего бассейна «Нептун» идти не меньше 20 минут. Он находится в соседнем здании с ЛДС «Сибирь».

Отдых. Через дорогу от ЖК, на первых этажах соседнего жилого здания, помимо магазинов, есть кафе-кондитерская и закусочная, где подают буузы (традиционное бурятское блюдо, похожее на манты, — Ред.).

На улице Дуси Ковальчук, особенно по дороге в сторону Красного проспекта, расположены небольшие кофейни. В районе площади Калинина сосредоточено множество ресторанов, кафе и баров. Там же вы найдете и ближайшие кинотеатры — «Седьмое небо» в ТЦ «Калина» и «Синема Парк» в «Ройял Парке». Удачно расположенный в 20 минутах ходьбы ЛДС «Сибирь» станет отдушиной для фанатов хоккея.

Если посмотреть с верхних этажей «Залесского», то можно подумать, что ЖК находится у границ большого парка, так много вокруг него деревьев, преимущественно сосен и елей. Но это впечатление обманчиво, и на самом деле этот «лес» располагается на большой территории Горбольницы. Впрочем, гулять по этой местности никто не запрещает, так что использовать ее в качестве сквера можно, но со скидкой, что тут и там встречаются корпусы лечебницы и ездят скорые. 

Ближайший, уже настоящий парк, ПКиО «Сосновый бор» находится в 18-20 минутах ходьбы от «Залесского». Часть его территории представляет собой лесополосу, обойти которую по периметру можно за 20 минут. Парк подойдет для любителей активного отдыха: туда можно отправиться на пробежку, велопрогулку или освоить лыжню в зависимости от времени года. Есть в «Сосновом бору» и облагороженное, тихое место с дорожками, скамейками, освещением и скульптурными композициями. Это «Эдемский сад», который создал застройщик ЖК «Эдем». 

Соседи

Казалось бы, из-за того, что в квартирах жилого комплекса сейчас идут ремонты и сам ЖК только заселяется, собственники еще не должны хорошо знать друг друга. Но за долгие годы строительства «Залесского» с тяжбами и судами вокруг него новоселы уже успели хорошо познакомиться между собой. Судя по всему, они общаются и в общедомовых чатах, и лично. 

Одна из собственниц, которую мы встретили возле подъезда во время обзора ЖК, высказала мнение на его счет: «Фотографировать тут особо нечего, все сделали вроде добротно, но без изысков и внешне неинтересно. Главное, что дом наконец-то сдали. Этот аргумент для нас, дольщиков, перевешивает любые его характеристики».

Коротко о главном
  1. Застройщик «Залесского» менялся. Строить его в 2003-м году начинала компания «Гарантсервисстрой», которая в 2010-м обанкротилась. В итоге достраивал жилой комплекс с 2015-го года уже ЖСК «Залесский». Одноименная управляющая компания справляется с работой по уборке территории ЖК, но имеет большие долги за электроэнергию перед СГК.

  2. 16-этажный дом с четырьмя подъездами построен по монолитно-каркасной технологии, имеет высокий класс энергоэффективности.

  3. Планировки квартир представлены от студий до трехкомнатных, все квартиры от застройщика распроданы. Средняя цена за м² во «вторичке» составляет 70 000 ₽.

  4. Подъезд чистый, но освещение в нем тусклое. Входная группа маленькая, в каждом подъезде есть по два лифта.

  5. Территория ЖК огорожена забором со шлагбаумами, однако один из них открыт, поэтому попасть к дому не представляется сложным. Часть придомовой территории во дворе и со стороны улицы Залесского занимает парковка. В глубине двора созданы условия для отдыха — прогулочные дорожки, детская площадка. Спортивной площадки нет.

  6. ЖК расположен недалеко от площади Калинина, в месте с многочисленными крупными магистралями и транспортными развязками. В пешей доступности есть остановки наземного транспорта, а конечная станция «Заельцовская» главной линии метро находится в 15 минутах ходьбы.

  7. Вокруг дома сформирована необходимая инфраструктура: в самом здании комплекса есть два супермаркета, в нескольких минутах ходьбы от ЖК расположены детский сад и школа. Для занятий активным отдыхом нужно пройти 20 минут в сторону ЛДС «Сибирь». Столько же идти за развлечениями, но в другом направлении — в сторону площади Калинина.

  8. За долгие годы строительства скандального «Залесского» его дольщики хорошо узнали друг друга.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru