недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Топ-10 новостроек Московского региона с оптимальной транспортной доступностью

11 560 5
Топ-10 новостроек Московского региона с оптимальной транспортной доступностью
Сочетание доступной цены и адекватной транспортной доступности дорогого стоит (невольный каламбур). Мы составили подборку — чтобы не баснословно дорого и не слишком далеко от центральных районов столицы. Бюджетных квартир в пяти минутах от Кремля не обещаем, но на предложенные варианты стоит обратить внимание, пока они не подорожали.

Потенциальный новосел, присматривающий недвижимость в Московском регионе, вынужден мыслить шире — учитывать факторы, которые раньше не имели первостепенного значения при поиске жилья, и особенно это касается иногородних покупателей.

При составлении списка мы исходили из нескольких параметров.

Разнообразие транспортных видов. Чем больше вариантов, тем больше шансов, что добираться до работы будет удобнее. Многие покупатели выбирают по старинке — просто смотрят на расстояние до Кольцевой линии метро, незамедлительно впадая в уныние. Между тем метро давно шагнуло в Подмосковье, запущены линии МЦД (конечные станции — почти в центре Москвы), а автобусы (с кондиционерами и туалетами) отправляются в столицу каждые 15 минут. Кроме того, Подмосковье продолжает стремительно развиваться — появляются все новые транспортные сети.

— Возможность добраться до центральных районов в пределах часа. С учетом столичных расстояний час — вполне привычное время даже для тех, кто живет практически в центре. Например, жители района Алексеевский добираются до того же Кремля за 45 минут, хотя живут, казалось бы, довольно близко; в то же время у жителей Павшинской поймы (это сразу за МКАД) маршрут до Кремля отнимет ровно час — всего на 15 минут дольше, хотя и в три раза дальше.

— Стоимость жилья. В ряде случаев комплексы еще не достроены — значит, есть шанс успеть с покупкой до того, как дом будет сдан и квартиры в нем прибавят в цене.

Итак, наш запрос: быстро, перспективно и недорого. В подсчетах нам поможет навигатор, потому что застройщику доверяй, но сам всё проверяй.

ЖК «Скандинавия», Коммунарка

Комплекс возводится в Новой Москве — в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка, в 6,5 км от МКАД. Добраться до Москвы и обратно без особых проблем можно и на машине, и на общественном транспорте. За 15 минут на автомобиле от «Скандинавии» удастся доехать до трех крупных шоссе: Киевского, Калужского, Варшавского. Рядом расположен выезд на новую трассу «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе». До ближайшей станции метро «Коммунарка» — примерно 2,5 км, но намечено открытие станции «Новомосковская»: до нее от комплекса буквально 10 минут прогулочным шагом.

В ЖК «Скандинавия» студии предлагаются за 5,5 млн рублей, «двушки» — за 9,3 млн рублей. Цена за «квадрат» стартует от 169 тыс. рублей.

ЖК «Созвездие», Королев

Многофункциональный комплекс изначально заточен под то, что жителям не придется постоянно ездить в Москву: есть возможность арендовать офис в том же здании. Впрочем, не будем отвлекаться от поставленной задачи. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Болшево — путь до Москвы займет 50 минут. На машине — еще быстрее: 5 минут — и вы на Ярославке (она активно борется с пробками, и уже забрезжила надежда на победу). Кроме того, прямо рядом с комплексом расположены автобусные остановки, откуда за 10 минут реально доехать до любой части Королева, а от него добраться до столицы еще проще.

Комплекс построен. Средняя цена за «квадрат» составляет 98,9 тыс. рублей, а студия (таких предложений в комплексе больше всего) обойдется в сумму от 2,3 млн рублей.

ЖК «Весна», Апрелевка

50 минут на машине (и это с учетом будничных пробок!) или 65 минут на общественном транспорте — вот сколько займет дорога от расположенного в подмосковной Апрелевке ЖК «Весна», например, до Гагаринского района (еще не Кремль, но уже и не МКАД). А можно доехать и до Киевского вокзала — такой маршрут потребует всего 45 минут.

Комплекс пока не сдан, так что это — покупка на перспективу (сдача намечена на конец 2022 года). Сейчас средняя цена за 1 кв. м — 138,6 тыс. рублей. «Двушки» стоят от 6,9 млн рублей, «трешки» — 8,6 млн. Цены постоянно растут.

ЖК «Люберецкий», стык Некрасовки и Люберецкого района

Доехать на личном автомобиле от ЖК до МКАД можно за 10 минут. Общественный транспорт в районе уже развит, но не собирается останавливаться на достигнутом. Сейчас добраться до станции метро («Лухмановская») получится за 10 минут пешей прогулки, а оттуда до «Таганской» — всего-то полчаса. Также рядом уже работает станция «Некрасовка», а неподалеку есть железнодорожная станция Косино-Ухтомская, от нее менее часа до станции метро «Пролетарская». Буквально в пяти минутах езды от комплекса — Люберцы со всей их инфраструктурой (в том числе и транспортной).

В ЖК есть сданные корпуса, но часть комплекса еще строится — сдача намечена на 2021–2023 гг. Цена за «квадрат» составляет сегодня от 124 тыс. рублей. «Двушки» выставлены на продажу от 6,5 млн рублей, «трешки» — от 9 млн рублей.

ЖК «Зеленые аллеи», Видное

Комплекс расположен в 4 км от МКАД в одном из самых благоустроенных городов-спутников Москвы — в городе Видное. До станции метро «Царицыно» можно доехать менее чем за 40 минут (ходит регулярный автобус). Или на другом автобусе  до станции метро «Домодедовская» — всего за 25 минут. А еще есть опция воспользоваться железнодорожным транспортом: рядом (20 минут пешком) находится платформа Расторгуево, за 23 минуты электричка довезет до станции метро «Нагатинская».

Сдача последней очереди запланирована на конец 2021 года. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в комплексе стартует от 126 тыс. рублей: «двушку» можно приобрести от 6,6 млн рублей, «трешку» — от 9 млн рублей. Цены быстро растут.

ЖК «Томилино Парк», Люберцы

До центра Москвы от ЖК «Томилино Парк» менее часа: самый простой путь — 15 минут автобусом до метро «Котельники» (до автобусной остановки можно дойти за 10 минут). Метро рядом с комплексом пока нет, зато относительно легко доехать до Москвы на машине — это 38 минут без пробок по Новорязанскому шоссе (кроме того, есть собственный выезд на Рязанское шоссе). В 5 км езды на машине — железнодорожные платформы Красково и Томилино, от них 46 минут до Казанского вокзала.

Стоимость 1 квадратного метра начинается от 106 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры продаются сегодня от 4,5 млн рублей, трехкомнатные — от 6,2 млн рублей. Некоторые корпуса комплекса сданы, других придется подождать — последний дом должен быть сдан в III квартале 2023 года.

ЖК «Равновесие», Одинцово

Транспортную доступность ЖК «Равновесие» обеспечивает соседнее Одинцово (15 минут на автобусе), от которого начинает свой маршрут линия МЦД. В результате до станции метро «Кунцевская» можно добраться ровно за час, а добавив еще 20 минут пути в новой удобной электричке, вы окажетесь на «Белорусской».

Есть и другие варианты: в 15 минутах пешком находятся железнодорожные станции Здравница и Жаворонки Белорусского направления, еще ближе — автобусные остановки. При этом комплекс находится в 20 км от МКАД по Можайскому шоссе, которое считается одним из наименее загруженных, — до той же «Кунцевской» всего 20 минут, до «Москва-Сити» — полчаса. Кроме того, рядом есть выезды и на другие трассы: Рублево-Успенское и Минское шоссе.

Квадратный метр в комплексе стоит от 90 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира продается за 4,2 млн рублей, трехкомнатная — за 5,5 млн рублей.

ЖК «Пригород Лесное», Ленинский городской округ

Этот комплекс расположен в 4 км от МКАД рядом с деревней Мисайлово, Пригородным, Каширским и Володарским шоссе — есть удобные выезды на скоростное Домодедовское и Володарское шоссе. Дорога до станции метро «Домодедовская» на автобусе потребует 15 минут, а дорога до Павелецкого вокзала (станция метро «Павелецкая») займет ровно час. На тот же маршрут в автомобильном варианте понадобится 40 минут (если без пробок).

Комплекс сдан частично: некоторые корпуса будут введены в эксплуатацию только в 2023 году. Сейчас стоимость 1 кв. м составляет не менее 108 тыс. рублей. Цена «двушек» начинается от 4,6 млн рублей, «трешек» — от 6,3 млн.

ЖК «Измайловский лес», Балашиха

Комплекс находится в 1 км от МКАД, что служит утешением для тех, кто наслышан о местных пробках: впрочем, один из крупнейших местных заторов образуется дальше, около Объездного шоссе. В итоге без пробок добраться до района Лефортово получится за 14 минут, а с пробками — в пределах 40 (если речь не идет о рекордных версиях). Общественным транспортом добраться от дома до центра тоже просто. До станции метро «Шоссе Энтузиастов» — 40 минут: правда, сначала придется пройтись 15 минут пешком до остановки и прокатиться на одном из многочисленных автобусов, курсирующих между жилым комплексом и метро. А еще можно доехать на маршрутке до «Новогиреево», а оттуда до центра уже рукой подать: час — и вы в Третьяковке!

Стоимость квадратного метра в комплексе стартует от 123 тыс. рублей за квадратный метр: «двушки» продаются от 6,9 млн рублей, «трешки» — от 8,5 млн.

ЖК «Столичный», Балашиха

Самый простой способ добраться из ЖК «Столичный» до центра Москвы — доехать на электричке до Курского вокзала от станции Железнодорожная, на это понадобится ровно час (хотя застройщик обещает чуть более получаса, мы проверили — час). Как ни странно, столько же отнимет и дорога на автомобиле (если совсем без пробок, что, следует признать, большая редкость, — выйдет 46 минут).

Цены на жилье стартуют от 97 тыс. рублей за 1 кв. м, но им есть куда расти: часть корпусов планируется сдавать лишь в 2023 году. Сейчас двухкомнатную квартиру получится купить за 5,7 млн рублей, а трехкомнатную — за 7 млн рублей.

Фото в начале статьи: ЖК «Измайловский лес»/cian.ru

Комментарии 5
Хельга Нн14 июля 2021, 14:20

Странные у авторов статьи понятия о транспортной доступности. Час двадцать до "Белорусской" - это жуть.

Ответить
ID: 5960597814 июля 2021, 14:38

Обычный рекламный пост, имеющий мало отношения к заголовку😅

ID: 5266539714 июля 2021, 14:38

От Томилино Парк 15 мин до метро Котельники))). Стыдно должно быть указывать транспортную доступность в расчёте на передвижение простых граждан на болиде по трассам Формулы-1. Когда люди публикуют подобную хрень, то это всегда вызывает только неприязнь и отторжение к подобным "знатокам" недвижимости.

Ответить
ID: 7622854915 июля 2021, 9:17

Реклама "человейников".

Ответить
Алексей Стребков15 июля 2021, 19:56

Автор наверное не видел зимних или пятничных репортажей про Пригород. Лесное или Томилино.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru