недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

ЖК «ART. Город-парк»: роща, лес и Академический в двух шагах

3 444
ЖК «ART. Город-парк»: роща, лес и Академический в двух шагах
Построенный по современным стандартам дом, за которым среди берез скоро появятся другие новостройки, а вместе с ними — школы и садики

В начале улицы Краснолесья, связывающей УНЦ, Академический и Широкую Речку, между лесопарком и районом таунхаусов, «Атомстройкомплекс» начал реализацию масштабного проекта. Сейчас «ART. Город-парк» — это разноэтажные дома с системами очистки воздуха и воды, современными инженерными системами, разнообразными планировками с гардеробными, панорамными окнами и мастер-спальнями. В перспективе к жилым объектам добавятся две школы, два детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс и внутриквартальный парк.

  • Застройщик: «Атомстройкомплекс»
  • Год основания: 1995
  • Проект: жилой комплекс «ART. Город-парк (Атомстройкомплекс)»
  • Адрес: Краснолесья, 54, 54 стр.
  • Этажность: 8-15-26
  • Высота потолка: 2,6-2,7 метра
  • Материал: кирпич-монолит
  • Цена за м²: от 80 700 ₽ (вторичный рынок) до 93 750 ₽ (застройщик)
  • Год постройки: 2018-2022
  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа Банк, Абсолют Банк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, ПримСоцБанк, Банк ДОМ.РФ

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «ART. Город-парк» строит холдинг «Атомстройкомплекс», основанный в 1995-м году бывшими сотрудниками строительной организации «СМУ-3». Сейчас в холдинг входят проектный институт, 12 заводов, которые производят строительные и отделочные материалы, подрядные организации и собственный парк строительной техники.

За 26 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области почти 3 миллиона квадратных метров жилья, участвовал в строительстве и реконструкции социальных объектов города и области, например, Октябрьской площади, улицы Вайнера, ТЮЗа, Института геологии и геохимии, детских садов в Академическом и Солнечном, школы в Невьянске.

Среди готовых ЖК — «Балтийский» и «WOODs. Дома в парке» на УНЦ, «Хрустальногорский» и «Смородина» на Широкой Речке, «Квартал энтузиастов» на Эльмаше, «Ударник» на Уралмаше, «Бриз» и «Садовая RESIDENSE» в Пионерском, «Чемпион Парк» около парка Маяковского и еще 16 объектов в разных районах Екатеринбурга.

По данным «Единого ресурса застройщиков» за май 2021-го года, «Атомстройкомплекс» входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области

Частично сданы и строятся «Народные кварталы» и «Северное сияние» на Уралмаше, «Весна» на Вторчермете, REPIN TOWERS на ВИЗе, «ART. Город-парк» в Краснолесье, «LIVE. Живой квартал» на Автовокзале, «Свобода Residence» в Центре, DISCOVERY RESIDENCE во Втузгородке, жилой квартал на улице Островского около Ботанического сада.

За последние три года компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на месяц. В отзывах о холдинге клиенты положительно высказываются о домах в целом и работе отдела продаж, а негатив чаще всего связан с качеством окон и ремонта «от застройщика».

Управляющая компания. ЖК «ART. Город-парк» обслуживает УК «Легкая жизнь», компания работает с середины 2019-го года. 

Офис УК находится прямо в доме на Краснолесья, 54, работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00, аварийная служба работает круглосуточно. Оформить заявки и передать показания счетчиков можно через мобильное приложение.

Дом

Жилой комплекс «ART. Город-парк» строится в границах улиц Краснолесья — Чкалова — Академика Вонсовского — Анатолия Мехренцева, на территории березовой рощи, рядом с жилыми кварталами микрорайона Краснолесье, микрорайоном малоэтажной застройки Европейский и Юго-западным лесопарком.  

По проекту ЖК «ART. Город-парк» должен занять площадь в 28 гектаров, шесть из которых планируется отвести под внутриквартальный парк. Треть территории отведут под социальные объекты — два муниципальных детсада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс, включающий открытые спортплощадки. Остальную площадь должны застроить многоквартирными разноэтажными домами, которые встанут вдоль улиц Краснолесья, Вонсовского и за образовательно-спортивным кластером, параллельно Мехренцева.

Однако с начала реализации проекта в 2018-м году противниками застройки выступили жители микрорайонов Краснолесье и Академический. Они считают, что парк в шесть гектаров не заменит существующую березовую рощу, и намерены добиваться присвоения ей официального природоохранного статуса. В любом случае уже построенные и строящиеся дома находятся непосредственно в березовой роще.

На данный момент в ЖК готовы два 15-этажных дома: здание на Краснолесья, 52 построила «Синара-Девелопмент», а дом на Краснолесья, 54 — «Атомстройкомплекс». Сейчас последний строит третью очередь «ART. Город-парка» — 10-26-этажный дом, первые три секции которого должны сдать в первом квартале, а четвертую — в 4 квартале 2022-го года. Также уже ведутся работы на стройке четвертой очереди, но ее продажи еще не начаты. В начале застройки предполагалось, что в возведении комплекса примут участие несколько крупных девелоперов, но в настоящий момент о своих намерениях продолжать работу над проектом «ART. Город-парк» заявил только «Атомстройкомплекс».

Дома «ART. Город-парка (Атомстройкомплекс)» возводятся из монолитного железобетона, внешние стены выполнены из газобетонных блоков и утеплены минераловатными плитами, межкомнатные перегородки выложены из силикатных блоков. В квартирах, расположенных около лестнично-лифтовых узлов, сделана дополнительная звукоизоляция. Приток воздуха в квартиры осуществляется через стеновые клапаны с угольным фильтром, а отток через систему вентиляционных каналов. Таким образом в помещениях обеспечивается постоянный воздухообмен, а фильтр на входе очищает воздух от пыли.  

Отделка фасада дома на Краснолесья, 54 комбинированная: частично он оштукатурен и окрашен в белый и коричневый цвета с зелеными вставками, частично закрыт силикатным кирпичом серого и коричневого оттенков. Первый этаж здания занят коммерческими помещениями, образующими зону стрит-ритейла (торговые помещения, имеющие отдельный вход и собственные витрины, — Ред.).

В доме установлены системы противопожарной безопасности и видеонаблюдения, а также индивидуальный тепловой пункт, который в автоматическом режиме поддерживает нужные параметры теплоснабжения. Противопожарная система включает автоматическую систему дымоудаления, незадымляемые противопожарные лестницы, датчики пожарной сигнализации в каждой квартире.

Комплекс подключен к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. На входе магистрального водоснабжения установлена система доочистки воды — специальные фильтры, удаляющие механические примеси, например, ржавчину или тяжелые металлы. Жители отзываются об «ART. Город-парк» положительно, отмечая при этом, что есть недочеты в отделке от застройщика, качестве окон и шумоизоляции.

Квартиры

В домах «ART. Город-парка (Атомстройкомплекс)» запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 110 м². В доме на Краснолесья, 54 на этаже по 8 квартир, в строящемся третьем доме — по девять в 26-этажных секциях, по четыре — в 8-этажных.

Представлены разные варианты планировок: с просторными кухнями-гостиными, большими прихожими с выделенными местами под шкафы-купе, с окном в ванной комнате, гардеробными, с окнами на разные стороны и с панорамными окнами. В многокомнатных квартирах предусмотрены два санузла, есть варианты с мастер-спальнями (обособленная зона, выполняющая несколько функций, например, функцию спальни, отдельной ванной комнаты, гардеробной, — Ред.). Геометрия помещений прямоугольная, комнаты в основном имеют близкую к квадрату форму. Высота потолков в квартирах — 2,6-2,7 метра.

В строящемся третьем доме на верхних этажах секций, восьмом и двадцать шестом, расположены двухуровневые квартиры со «вторым светом», когда остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия, что способствует максимальному наполнению помещения естественным светом. Высота потолков в таких квартирах — 5,3 метра, так что на втором полуэтаже можно организовать, например, кабинет или библиотеку.

С верхних этажей 26-этажных секций будут видны окружающие район лесные массивы, микрорайоны Краснолесье, Европейский и Академический. В доме 54 с юго-запада видна малоэтажная застройка Европейского, который начинается за улицей Краснолесья, а с северо-востока — двор ЖК и строящийся дом.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой: на стенах наклеены обои под покраску, на полу уложен ламинат с дополнительной звукоизолирующей подложкой, потолки окрашены. В санузле пол отделан плиткой, стены и потолок покрыты краской, установлена сантехника. Смонтированы радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики на электро- и теплоэнергию, воду, датчики пожарной безопасности, электрический распределительный щиток в коридоре. Поставлены металлическая сейф-дверь с порошковым напылением и межкомнатные деревянные двери без фурнитуры.

Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах — двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным профилем, приток воздуха осуществляется через стеновой клапан. У выходов на лоджии установлены окна в пол, на самих лоджиях сделано холодное остекление в алюминиевом профиле.

В сданном доме застройщик предлагал меблированные варианты квартир, где можно было заказать шкаф-купе в коридор и кухонный гарнитур с варочной поверхностью, духовым шкафом, вытяжкой и раковиной со смесителем.

В строящемся доме квартиры также продаются с чистовой отделкой, дополнительно можно заказать меблировку, а для тех, кто сразу хочет сделать ремонт «под себя», застройщик предлагает квартиры с отделкой «под чистовую».

Цены

На старте продаж первого дома «ART. Город-парк», осенью 2018-го года, «Атомстройкомплекс» рекламировал следующие цены: студии площадью от 33 м² продавались по цене от 2 600 000 ₽ (≈78 790 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 42 м², — от 3 150 000 ₽ (≈75 000 ₽/м²), 2-комнатные квартиры, от 60 м², — от 3 600 000 ₽ (≈60 000 ₽/м²), а 3-комнатные квартиры, от 85 м², — от 5 050 000 ₽ (≈59 400 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈68 000 ₽.

Во втором доме ЖК «ART. Город-парк», три секции которого планируют сдать в первом квартале 2022-го года, сейчас у застройщика в продаже есть разные варианты: студии площадью от 35 м² можно купить от 2 900 000 ₽ (≈82 860 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 40 м², стоят от 3 750 000 ₽ (≈93 750 ₽/м²), 2-комнатные, от 64 м², предлагаются от 5 200 000 ₽ (≈81 250 ₽/м²), 3-комнатные, от 87 м², выставлены от 6 200 000 ₽ (≈71 250 ₽/м²), а 4-комнатные площадью 103 м² обойдутся от 7 800 000 (≈75 700 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 81 000 ₽, она увеличилась на 19%, что опережает рост курса доллара за это же время на 14%.  

На вторичном рынке в «ART. Город-парке» сегодня можно купить 1-комнатную квартиру площадью 48 м² за 4 000 000 ₽ (≈83 300 ₽/м²), 2-комнатную, 59 м², — за 5 700 000 ₽ (≈96 600 ₽/м²),  3-комнатную, 93 м², продают за 7 500 000 ₽ (≈80 700 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 87 000 ₽, она увеличилась на 28% и выше средней цены квадратного метра в Екатеринбурге, сложившейся к концу 2020-го года, несмотря на удаленность микрорайона от центра.

В километре, по улице Краснолесья, в сторону Амундсена, компания PRINZIP строит жилой квартал «Ньютон Парк», сейчас там у застройщика в третьем доме можно купить студии площадью от 33 м² по цене от 3 433 500 ₽ (≈104 000 ₽/м²), 2-комнатные квартиры, от 57 м², — от 4 950 000 ₽ (от ≈86 840 ₽/м²), 3-комнатные, от 72 м², предлагаются от 5 959 400 ₽ (≈83 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Ньютон Парке» составляет примерно 91 300 ₽, это на 13% выше средней цены застройщика в «ART. Город-парке». Такая разница может объясняться высокой степенью готовности ЖК «Ньютон Парк», где в конце текущего квартала сдается уже третий дом, а также более развитой инфраструктурой комплекса, который строится с 2015-го года.   

Тоже в километре, но на Чкалова — Сахарова, с 2011-го по 2015-й годы была построена высотная часть микрорайона Европейский, на вторичном рынке там предлагают 1-комнатную квартиру площадью 46 м² по цене 3 295 000 ₽ (≈71 650 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, 56 м², — 4 650 000 ₽ (≈83 000 ₽/м²) и 3-комнатную, 86 м², — 5 500 000 ₽ (≈64 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в Европейском составляет примерно 73 000 ₽, что на 19% ниже средней цены вторичного рынка в «ART. Город-парке» и скорее всего связана с более отдаленным расположением объекта от зеленых зон района, а также отсутствием общей концепции и развитой территории около домов. 

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖК «ART. Город-парк» на данный момент незначительно отличается от средней стоимости по Екатеринбургу, ниже цены в сравнимой по уровню новостройке ЖК «Ньютон Парк», но выше цены метра в домах, построенных в начале 2010-х годов.

В целом отдаленное расположение «ART. Город-парка» сбалансировано уровнем домов и заявленным благоустройством комплекса, можно предположить, что он в определенной степени недооценен рынком, ведь в ЖК готовы только два дома, большие планы по территория вокруг заявлены, но в какой степени и в какие сроки будет реализованы — неясно, а возведение социальных объектов, которые повышают привлекательность района, еще не начато.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «ART. Город-парк» примерно такие же, как в аналогичных ЖК этого района. В ежемесячные платежи входят дополнительные услуги, например, охрана, обслуживание системы мониторинга.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входы в подъезды выполнены с витражным остеклением в темном профиле, домофонные панели установлены в теплом тамбуре. На Краснолесья, 54 входы в дом сделаны со двора на уровне земли и защищены козырьками, рядом с ними расположены велопарковки. В строящемся доме подъезды запроектированы сквозными: выйти из них можно будет и на улицу, и во двор.

Холлы и МОПы оформлены в едином стиле: стены оштукатурены и окрашены в белый и зеленый цвета, потолки подвесные, на полу положена плитка. Холлы украшены декоративными элементами с точечной подсветкой, около почтовых ящиков предусмотрен спам-бокс, на этажах и в лифтовых холлах размещены элементы навигации. Межквартирные коридоры просторные, чистые и теплые, пожарные лестницы расположены внутри здания, около шахты лифтов.

Лифты. В ЖК установлены лифты финской фирмы KONE. Компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с OTIS, ThyssenKrupp и KLEEMANN. В доме 54 в подъезде будет 2 грузопассажирских кабины. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей.

В строящемся доме в 26-этажных секциях установят по 3 кабины, а в 8-этажных — по одной, также в высотных секциях запроектированы сервисные лифты с отдельным лифтовым холлом для перевозки стройматериалов и габаритных грузов. Доступ к сервисным лифтам сделают из паркинга, где организуют погрузочно-разгрузочную зону.

Двор

Дворовая территория у домов «ART. Город-парка» на Краснолесья, 52 и 54 общая, огороженная и закрытая, придомовая территория находится под видеонаблюдением и патрулируется охраной комплекса. Двор сделан в формате «без машин», но возможен заезд к подъездам для погрузки-разгрузки, время стоянки ограничено получасом. Проезд к подъездам домов дополнительно ограничен шлагбаумами, так как в торцах зданий расположены разгрузочные зоны магазинов.

Двор комплекса пока открыт частично, но готовая часть полностью благоустроена: проложены пешеходные дорожки и велодорожка, разбиты газоны и клумбы, высажены взрослые деревья, кустарники, установлены освещение, скамейки, организованы детские площадки с мягким покрытием. Размер общего придомового пространства сейчас примерно 150 на 40 метров. После завершения строительства третьего дома, его двор присоединят к существующей территории.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «ART. Город-парк» относится к Ленинскому району города, территориально комплекс расположен в микрорайоне Краснолесье, который появился в 80-х годах прошлого века, когда на территории совхоза «Гореловский» решили построить Уральский научный центр, название которого впоследствии сократилось до аббревиатуры УНЦ.

Научный центр планировали возвести по подобию новосибирского академгородка: на неосвоенной земле с нуля выстроить район и перевезти туда научно-исследовательские институты города. Кроме зданий НИИ в проект сразу заложили социальные и инфраструктурные объекты: жилые дома, дороги, детские сады, школы, больницы, чтобы сотрудники могли жить рядом с местом работы, не тратя время на переезды. С началом перестройки начались сложности с финансированием и часть площадей, выделенных Академии наук, так и остались незанятыми. В 90-х и в 2000-х годах Уральское отделение РАН несколько раз предлагало варианты развития неосвоенной части микрорайона, например, создать нескольких инновационно-технических центров, которые занимались бы машиностроением, металлургией, электрохимическими процессами. Стоимость проектов оценивалась в несколько миллиардов рублей, и они до сих пор существуют только на бумаге.

К 2023-му году Краснолесье должен войти в состав нового административного района Екатеринбурга — Академического

Хотя строительство НИИ и инновационных центров затормозилось, но жилой массив, который выделился в отдельный микрорайон Краснолесье, продолжает разрастаться. В начале 2000-х в нем появились кварталы малоэтажных домов, затем застройщики занялись постройкой многоэтажных зданий. Территория, где возводится «ART. Город-парк», первоначально отводилась под кампус сельхозакадемии (с 2013-го года Уральский государственный аграрный университет, Ред.), но стройка многократно откладывалась. В результате в 2018-м году эту землю приобрел «Атомстройкомплекс» под строительство жилого квартала.

За годы развития микрорайон стал вполне обжитым в плане инфраструктуры, большинство объектов находятся в шаговой доступности.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 126 находится в 10 минутах ходьбы, на Чкалова, 233. ДОУ работает с 2015-го года, отзывы родителей о детсаде 126 положительные: им нравится работа педколлектива, оснащение групп, оборудование территории, занятия с детьми, но они считают, что группы переполнены.

В районе Чкалова — Семихатова, в 300-500 метрах от ЖК, работают пять частных детских садов.

По проекту, треть площади «ART. Город-парка» отводится под образовательные и спортивные объекты. В границах Краснолесья —Мехренцева —Вонсовского должны построить два муниципальных детсада на 600 мест, две школы на 2500 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс с открытыми спортивными площадками.

Отзывы родителей о детсаде 126 положительные: им нравится работа педколлектива

Школы. Дома квартала прикреплены к школе 181, которая расположена в 5 минутах ходьбы, на Краснолесья, 22. Сейчас в учреждении обучаются 2200 человек, преподается английский язык, есть бассейн, два спортзала, для начальной школы отведен отдельный, недавно построенный корпус. У школы большая реновированная территория, где размещены детская и спортивные площадки, футбольное поле, баскетбольная площадка. Дополнительно в школе дети могут посещать различные кружки и секции, например, вокальную, танцевальную студии, секции плавания и карате. Родители и учащиеся в отзывах о школе 181 акцентируют внимание на переполненности учреждения и перегруженности учителей в среднем звене.

Примерно в 2,5 километрах от ЖК, в 9-м квартале Академического, на Амундсена — Сахарова, строят новую школу на 1100 мест. Площадь учебного заведения составит 29 000 м², в нем разместят 44 учебных кабинета, лабораторные, лингафонный класс, кабинет мультимедиа, мастерские, кабинет домоводства и многое другое. Спортивное ядро школы составят футбольное поле, ледовый корт, беговые дорожки и баскетбольные площадки. Планируется, что первых учеников новая школа примет в 2022-м году.

Медицина. Поликлиника 4 ЦГБ 6 для взрослых находится на Серафимы Дерябиной, 34д, в 3,5 километрах от «ART. Город-парка», в соседних зданиях расположены другие отделения ЦГБ 6. Посетители поликлиники 4 негативно отзываются о работе регистратуры, недовольны большими очередями, длительностью ожидания приема, общим состоянием здания, но хвалят работу некоторых специалистов.

С осени прошлого года дома комплекса прикрепили к Первой детской поликлинике, которая расположена на Шаманова, 16, в 1,5 километрах от ЖК.  Медцентр работает по принципу государственно-частного партнерства, то есть это коммерческая организация, которая по договору с администрацией города принимает детей по полису ОМС. Как о частном медцентре о ней отзываются хорошо, но о муниципальных услугах детской поликлиники много негативных откликов: об очередях, длительном ожидании приема, есть претензии к работе регистратуры и медперсонала, общей организации процесса.

Ближайшие частные медицинские центры находятся в 500 метрах, на бульваре Академика Семихатова, там можно сдать анализы, пройти обследования, получить консультации специалистов. В доме на Краснолесья, 54 скоро открывается медицинская лаборатория «Гемотест».

Четыре аптеки работают в 200-500 метрах, на Краснолесья — Чкалова.

Спорт. На улице Краснолесья на тротуаре выделены беговые и велодорожки, такие же дорожки проложены в соседнем Академическом. Прямо около дома начинается березовая роща, здесь можно устроить пробежку, покататься на велосипеде, пройтись зимой на лыжах, позаниматься на спортплощадке.

Во внутриквартальном парке, который должен появится в ЖК, предусмотрена организация спортивных площадок и воркаут-зон.

В 5-10 минутах ходьбы, в районе Краснолесья — Семихатова, сосредоточены с десяток спортивных секций для детей и взрослых по единоборству, гимнастике, акробатическим танцам и другим направлениям. Например, на Краснолесья, 45, напротив ЖК, работают спортивный и стрелковый клубы, а на Семихатова, 18, в 600 метрах, — спортшкола «Академия спорта», где проводятся занятия гимнастикой и прыжками на батуте. 

В ТЦ «Краснолесье» на Краснолесья, 12а, в 10 минутах ходьбы, работают клуб настольного тенниса и большой фитнес клуб DRIVE FITNESS, где есть тренажерный зал, проводятся групповые занятия, располагаются зоны кроссфита, сауны.

На Краснолесья, 45, напротив ЖК, работают спортивный и стрелковый клубы

Магазины. В торговых помещениях на первых этажах ЖК «ART. Город-парк» работают «Пятерочка» и небольшие специализированные магазины, например, «Папин Мясной», «Сырная лавка», винотека, магазин канцтоваров. В 3-7 минутах ходьбы находятся супермаркеты «Елисей», «Кировский» и еще одна «Пятерочка». Первые этажи ближайших домов плотно заняты разными специализированными магазинами и сервисами. 

За 3 минуты на машине можно доехать до ТРЦ «Академический» на Краснолесья — де Геннина, в котором находятся гипермаркет «Мегамарт», а также магазины одежды, обуви, бытовой техники. Пять минут на машине займет дорога до круглосуточного гипермаркета «Лента», расположенного на Сахарова, 107/1.

Отдых. В самом микрорайоне можно прогуляться по улице Краснолесья и бульвару Семихатова. Сразу около дома начинается березовая роща, в которой есть аллеи, детская площадка, небольшой веревочный парк. Напротив, от храма во имя Святого князя Владимира, проложена широкая прогулочная аллея. За улицей Академика Вонсовского, в 10 минутах ходьбы от первых домов, лежит Юго-западный лесопарк.

Общая концепция ЖК предусматривает обустройство на территории зеленых пешеходных зон и внутриквартального парка площадью 6 гектаров. Так как комплекс строится на территории березовой рощи, то в парке сразу будут взрослые деревья и кустарники.

Ближайший кинотеатр Prada расположен в ТРЦ «Академический», в 1,5 километрах от «ART. Город-парка», там же работают зона фудкорта и детский парк развлечений.

Парковка

Со стороны улицы Краснолесья, на дублере, вдоль домов предусмотрены гостевые парковки на 80 машиномест. На придомовой территории, на время строительства подземного паркинга, работает закрытая парковка, заезд организован между 52 и 54 домами. Платные автостоянки также есть на Чкалова — Семихатова, в 5 минутах ходьбы от дома. Так как комплекс строится в спальном районе, обстановка с бесплатными паркоместами достаточно напряженная.

Со стороны улицы Краснолесья, на дублере, вдоль домов предусмотрены гостевые парковки на 80 машиномест

В стилобатной части третьего дома запроектирован 2-уровневый паркинг на 226 мест, продажи должны начаться в январе 2022-го года. Спуститься в паркинг можно будет на лифте из подъездов третьего дома или войти со двора.

Транспорт

Подъехать к ЖК «ART. Город-парк» сейчас можно только с Краснолесья, съехав на дублер улицы в районе 52 дома. Улица Краснолесья напрямую связывает одноименный микрорайон с Академическим, Широкой Речкой, УНЦ и достаточно сильно загружена, особенно на перекрестках с Амундсена и де Геннина: по этим улицам жители микрорайонов выезжают в сторону центра, поэтому там регулярно возникают пробки.

Подъехать к ЖК «ART. Город-парк» сейчас можно только с Краснолесья, съехав на дублер улицы в районе 52 дома

Автобус. Остановка «Барвинка» находится около дома на Краснолесья, 52, здесь проезжают 014, 50, 54 и 070 автобусы, которые следуют до Академического, Совхозного, Широкой Речки, Юго-Западного, Автовокзала, Центра, ВИЗа, Сортировки, Заречного, Втузгородка, Пионерского. Маршруты 014 и 50 проходят через площадь 1905 года. Также через «Барвинку» проезжает бесплатный автобус, идущий до гипермаркета «Лента».

Остановка «Барвинка» находится около дома на Краснолесья, 52, здесь проезжают 014, 50, 54 и 070 автобусы

Личный автомобиль и такси. Из «ART. Город-парка» удобно выезжать в сторону Объездной дороги, ЕКАДа и Полевского тракта. Дорога до центра города без пробок займет 25-30 минут, в часы пик дорожная ситуация осложняется, и этот же путь увеличивается до 50 минут и более.

Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 230 ₽ за 25 минут, до ЖД вокзала ехать около 30 минут за 250 ₽, до аэропорта — 20-25 минут за 370 ₽.

Соседи

Ольга, научный сотрудник: «Раньше мы с мужем жили в Академическом, три года назад встал вопрос о расширении жилья, как раз «Атомстройкомплекс» объявил о начале строительства «ART. Город-парка». Нас привлекла идея комплекса — дома в зеленом окружении, плюс школы, садики и спортивные объекты рядом.

Академический в последние годы мне кажется слишком людным, хотя и благоустроенным, местом, поэтому идея переехать в квартал, который впишут в существующую зеленую зону, показалась привлекательной. К тому же цены в начале продаж были отличными — 60 000 ₽ за квадратный метр в «двушке», а с учетом большой кухни-гостиной — это практически «трешка». Даже когда начались протесты против застройки рощи, мы рассудили, что в любом случае либо останется березовая роща, либо будут построены все обещанные объекты. Оба варианта по-своему хороши, но надеемся все-таки на застройку по плану.  

По поводу опасений, что садики-школы здесь не построят, а все займут домами — это, конечно, тоже возможно, но за последние 6 лет «Атомстройкомплекс» уже поставил и в Краснолесье, и в Академическом несколько новых детсадов, недавно открыли пристрой к 181 школе. Если выделят финансирование, то зачем застройщикам вносить изменения в план ЖК?

Дом сдали в срок, квартира была с ремонтом, когда начали обживаться, выяснилось, что из окон сильно дует! Зимой они еще и промерзать начали, да так, что плесень от сырости появлялась. Намучились с регулировкой, летом поняли, что часть стеклопакетов установлена неправильно, пришлось переделывать.

Еще надо отметить, что стройка под окнами — малоприятная вещь. От нее постоянно летит пыль, довольно шумно, по двору ветер таскает мусор со стройки. Двор готов частично, но благоустройство сделано хорошо: детские площадки, дорожки, деревья, газоны, освещение. Придомовую территорию полностью закрыли, что не очень удобно: зона разгрузки магазинов попала в закрытую зону, иногда приходится ждать на выезде, если разгружается какая-то особенно большая машина, но это бывает редко.

В перспективе стройка здесь растянется на годы, поэтому если кто-то хочет сразу получить все готовое и благоустроенное, то это не сюда или не сейчас. Еще из минусов надо отметить, что с бесплатной парковкой все грустно, рядом многоэтажные дома, вечером встать сложно, даже на платных автостоянках иногда места не найти. Надеюсь на постройку наземных паркингов или на то, что в подземном паркинге места будут сдавать по незаоблачным ценам.  

Сам район мне отлично знаком и нравится, так как я жила тут с родителями и сейчас работаю в этих же местах. Магазины, разные сервисы, спортклубы, детские кружки, частные садики — все в пешей доступности, разве что до поликлиник далековато.

Самая большая проблема — это въезд/выезд из района, утром до центра можно и час добираться. Если вы работаете где-то за Объездной дорогой, очень рекомендую подумать, а надо ли покупать жилье в Краснолесье».

Коротко о главном

🏗 ЖК «ART. Город-парк»  строится в границах улиц Краснолесья — Мехренцева — Академика Вонсовского — Чкалова, на территории березовой рощи, рядом с жилыми кварталами микрорайонов Краснолесье и Европейский.

🏘 По проекту комплекс должен занять площадь в 28 гектаров, в него входят жилые разноэтажные дома, две школы, два муниципальных детсада, спорткомплекс и внутриквартальный парк на 6 гектаров.

🧐 Застройка начата с Краснолесья — Чкалова «Атомстройкомплексом» и «Синарой-Девелопмент», ими построены два 15-этажных дома, третьей очередью, 8-26-этажный четырехсекционным домом, занимается только «Атомстройкомплекс». 

👮‍♂️ Территория около готовых домов благоустроена и закрыта, в ЖК ведется видеонаблюдение, работает охрана.

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК «ART. Город-парк (Атомстройкомплекс)» — 87 000 ₽/м², она незначительно выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге. Судя по динамике цены и ценам застройщика на новую очередь, комплекс является одним из привлекательных объектов в микрорайоне Краснолесье.

👩‍🔬 Микрорайон Краснолесье появился в 80-х годах прошлого века как жилой массив для работников Уральского научного центра. Инфраструктура района хорошо развита, большая часть объектов находится в шаговом доступе, кроме поликлиник, которые расположены в соседних, Академическом и Юго-Западном, микрорайонах.

🌲 Рядом с комплексом находятся несколько больших зеленых массивов.

🚍 Остановка автобуса расположена около ЖК. Выезды из микрорайона в сторону центра проходят по загруженным дорогам.

Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru