Застройщик
TMG Group

Рядом метро

Купила аппартамент в 2019 году для инвестирования.В 2025 году сын подрос, хотела его переселить в аппарт. Управляющая компания, с которой договор, захватила аппартамент и не соглашается расторгнуть договор управления. Оказалась в тупике.С юристом составили уведомление о расторжении договора, планирую подавать в суд.Ситуация кошмарная. Как собственник не могу распоряжаться своим имуществом.Мошенники.

Не вздумайте брать там аппартаменты для инвестирования! Никакие 10-15% годовых от стоимости аппатаментов вы не получите. Начнем с того, что была задержка с мебелировкой почти 5 месяцев!!! 5 месяцев, Карл!!! При этом УК не понесла никаких последствий, не выплатила никакие штрафы. А это извините простой по 25 тр рублей/месяц + коммунальные платежи. Их никто не отменял. Чистый убыток 150 тысяч рублей. Дальше больше - доходность по аппартаментам первый короновирусный год составила в среднем 12-15 тр, второй год больше. Но за такую цену проще взять квартиру на авторичке возле метро и сдавать ее в долгосрок. Коммунальные платежи бешенные. Если кто не в курсе, то электричество считается по коммерческому тарифу 8,5 рублей. А в аппартаментах хватает электрических потребителей - электрический чайник, стиралка, посудомойка, электрическая плита и кондиционер (не у всех). В итоге счета за коммунлаку (кв артира 28м2) приходят на 8 тысяч. И самое смешное - вы не сможете расторгнуть с УК договор. Всем несогласным отключают лифты, подъем на этажи осуществляется по карточке. Вообщем как-то так. Не верающие ищите группы в ВК и телеграмме.

Приобрел апартамент в ВАЛО. По началу кое-как дотягивали до 23тыс в месяц. Последние несколько месяцев 13тыс!!!! На мои обращения сплошные отписки. Руководство все время плачется на непосильные счета по коммунальным услугам, списывают по 20 тысяч на какие-то непонятные расходы. Все это отдает каким то мошенничеством а не серьезным бизнесом. Без согласования с владельцем заселяют клиентов по долгосрочной программе, хотя в личной беседе руководители клятвенно заверяют, что такого больше не будет. Как вложение и сохранение денег вообще бесперспективная затея. Номера только дешевеют. Продать невозможно.

Приобрел апартамент в ВАЛО. По началу кое-как дотягивали до 23тыс в месяц. Последние несколько месяцев 13тыс!!!! На мои обращения сплошные отписки. Руководство все время плачется на непосильные счета по коммунальным услугам, списывают по 20 тысяч на какие-то непонятные расходы. Все это отдает каким то мошенничеством а не серьезным бизнесом. Без согласования с владельцем заселяют клиентов по долгосрочной программе, хотя в личной беседе руководители клятвенно заверяют, что такого больше не будет. Как вложение и сохранение денег вообще бесперспективная затея. Номера только дешевеют. Продать невозможно.

Комфортный номер

Отвратительная работа менеджера Денежкиной Н. Если не считать того, что сигнализация орет как минимум раз в неделю и в любое время суток, то, в принципе, все нормально. Отдельно хотелось бы отметить «работу» менеджера НАТАЛЬИ ДЕНЕЖКИНОЙ. Заселяла она почти два часа. Просили номер с кондиционером, дала номер, сказала, что он там есть. Когда заселились в номер, кондиционера не оказалось. На вопрос - что теперь делать? Ответила - ну, могу дать другой номер, но уже стоимостью выше. При заселении на оформлении в холле то одну бумажку даст заполнить (которая заполняется от силы две минуты) и уйдет на пол часа. Через полчаса придет и вторую даст заполнить и опять уйдет на долгое время. В этот момент ей невозможно дозвонится - трубки она не берет и на смс не реагирует. Если у вас ограниченное время - с ней вы потеряете намного больше и выделять надо пол дня точно. В ходе проживания служба клининга забыла убраться в номере на неделе. Пишу Денежкеной, что есть такая проблема. Не отвечает. Пишу, как можно исправить? Может, служба может на неделе убрать в другой день, если да, то в какой? Не отвечает. Обратной связи никакой!!! Зато как только написала, что собираюсь съехать - сразу оживилась «Может быть подумаете, чтобы продлить договор?» Ну уж нет, с таким отношением - ни за что! От менеджера зависит очень много и много вопросов надо решать именно через него. Через Наталью вы не решите ничего.

Из плюсов: -инфраструктура -близость к центру -чистота и охрана Минусов намного больше: 1) слышимость если окна выходят на континент - пиши пропало) ночью просыпаешься от звуков проезжающих мотоциклов и скорых слышно абсолютно все: как кашляет сосед, как в 2 ночи открывает дверь в квартиру и страшно громко хлопает, чтобы ее закрыть (это,кстати, проблема всех дверей) 2) пожарная сигнализация Стабильно 2-3 раза в месяц в 4,5 или 6 утра она обязательно будет орать в течение минимум 15 минут в вашей квартире. А вы начнёте засыпать с приступом тревожности и бояться пожарных сигнализаций 3) УК Это самая отвратительная управляющая компания, с которой мне только доводилось встречаться. Однажды я вышла в магазин за хлебом, а обратно попасть уже не смогла - карта была заблокирована. Я поднялась в офис ук для продления пропуска, на что в ответ мне сказали, что без паспорта меня обратно не пустят. Кто ходит за хлебом с паспортом - большой вопрос. Более 2 часов я ждала решения вопроса, сидя под дверью ук. Просила пойти навстречу, предлагала показать паспорт внутри квартиры. На все ответ «это ваши проблемы, что Вы не можете попасть домой» 4) коммунальные платежи зимой за студию можно заплатить до 9к, летом 5-6. Из них 3200-3500 вы сразу же отдаёте на благоустройство дома и управляющей компании. Да-да, той самой, которой наплевать на вас, и той, что не впустит вас домой. 5) продуктовые магазины в округе есть перекрёсток в континенте - там обычно полу-пустые полки и завышенные цены в доме есть круглосуточный магазин с космическими ценами, есть «Реал» - все держится на нем, до ближайшей «пятёрочки» минут 10 пешком.

Это постоянная головная боль при мизерных доходах. Однушка в обычном жилом доме приносит мне больше дохода, чем двушка в Вало. Так ещё и в моем апарте протекли трубы под полом в санузле, брак застройщика. Гарантийный ремонт занял полтора месяца, после ремонта протечка осталась. Гарантийный отдел - трэш просто. Сервисная служба такая же.

Пока наша кв была на ремонте, мы решили снять аппартаменты в отеле VALO HOTEL City.Так как у нас есть ребенок взяли большие апартаменты. Отдельная спальня, кухня, ванная комната, мини-гостинная с телевизором и диваном. Дочка маленькая, поэтому спала с нами на кровати. Одежду стирали сами в стиральной машине, которая находилась в ванной комнате. Кушать также готовила сама. Иногда могли выйти и поесть на территории отеля. По окончанию ремонта мы отправились домой, а доча до сих пор спрашивает, когда мы сюда вернемся.

Не нашла как таковых

Я инвестор небольшой студии в 24 квадрата. Сравнил доходы за лето прошлого года и нынешние. Оказалось, что этим летом доходы выросли. Читал, что это связано с наплывом туристов в Петербург. Почти все время мои апартаменты были заселены. По доходом каждый летний месяц выходило почти 50 тысяч. По прикидкам осенью тоже должна быть хорошая доходность.

Кто-нибудь знает, можно ли самим жить в этом комплексе, а не сдавать номер? Я видела в объявлениях как апартаменты, так и квартиры...

Проходил курсы по инвестированию, когда услышал, что сдавать квартиры невыгодно, удивился, мягко говоря. Но если подумать, то это действительно так. Про апарты ничего не рассказывали плохого, эта история мне кажется более выгодной. Не тратишь деньги на ремонт и поиск арендатора, все делает ук