Массовую льготную ипотеку планируют завершить в июле 2024 года. Власти давно говорят о необходимости перехода к адресным ипотечным программам. Замминистра финансов Иван Чебесков недавно заявил, что Минфин готовит особые условия для семейной ипотеки в малых городах. Ранее аналитики ВЭБ предложили запустить отдельную льготную программу для ученых и инженеров. Рассматривается возможность запуска молодежной ипотеки, прорабатывается зеленая ипотека. В Госдуме предлагали ввести беспроцентные жилищные кредиты для молодых семей.
Новые адресные льготные программы помогут поддержать строительную отрасль, уверен директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. Их запуск поможет избежать спада после возможной отмены массовой льготной ипотеки, отмечает эксперт. При этом у регионов появится возможность по стимулированию создания наукоградов. Клинков рассказал Циан.Журналу, какие из планируемых к запуску льготных программ он считает наиболее перспективными.
Ипотека для инженеров и ученых — это хороший старт для точечной настройки льготных ипотечных программ. Новая программа станет логичным развитием IT-ипотеки. Эксперт назвал предложение ВЭБ перспективной идеей, которая, согласно задумке регуляторов, поможет сделать льготные ипотечные программы более адресными.
Одной лишь льготной ипотеки для ученых и инженеров будет недостаточно для поддержки рынка после июля 2024 года, считает эксперт. По его мнению, необходимо запускать больше адресных ипотечных программ. Самые перспективные из них, по мнению представителя «А101», это зеленая ипотека, молодежная ипотека, льготные программы для врачей, сотрудников МЧС, работников социальной сферы.
Молодежная ипотека будет популярна у людей в возрасте до 30 лет, которые только начинают строить карьеру. Чтобы снизить ежемесячные платежи, можно увеличить максимальный срок кредитования до 50 лет. По мнению эксперта, ставка по программе не должна превышать 3% годовых. Максимальную сумму кредита в Москве, Петербурге и областях можно установить на уровне 15 млн рублей, для остальных регионов — до 12 млн рублей. При этом первоначальный взнос может быть минимальным — 15%. Молодым супругам после регистрации брака можно выдавать государственный сертификат на 500 тыс. рублей, который они смогут направить на первоначальный взнос.
