Коттеджный посёлок «Дюны»

Объект недвижимости представляет собой земельный участок общей площадью 3 647 м? и коттедж из клееного деревянного бруса Honka, построенный в 2002 году, общей площадью 435,5 м?, расположен по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, Заречная дорога, дом 3, корпус 10 литер А Поселок хорошо вписан в природное окружение. Право собственности на данный объект с 2002 года принадлежит одному физическому лицу. КП располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха на природе. - Земельный участок общей площадью 3 647 м?. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для оздоровительных целей. - Коттедж общей площадью 435,5 м?. Коттедж в отличном состоянии и оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Объект недвижимости находится в поселке, состоящем из 8 индивидуальных домов с земельными участками и здания гостиницы. Поселок клубного типа, огорожен металлическим забором, при этом между домами/участками поселка отсутствуют какие–либо ограждения. Территория охраняется, имеется один въезд в поселок, пост охраны, шлагбаум. Для управления и эксплуатации поселка организовано ТСЖ «Дюны». Дороги внутри поселка заасфальтированы, а непосредственный подъезд к объекту замощен тротуарным камнем. На территории участка помимо дома расположены: - беседка с видом на реку Малая Сестра и действующие гольф-поля санатория «Дюны» - пруд с мостиком - спортивная площадка - декоративный деревянный домик для детей - деревянные качели - парковка с навесом на две машины - рядом с домом расположен бассейн с регулируемой температурой воды и возможностью круглогодичного использования с помощью газового котла TGB -60 «WOLF» Германия и размером чаши 15730х5360 мм с перепадом по глубине от 1000 мм до 1500мм и площадкой для отдыха отгороженной перголой с двух сторон. Здание трехэтажное, конструктивно выполнено с монолитным цокольным этажом и 2 этажа из клееного деревянного бруса Honka финского производства и сборки, с кровлей из цементно- песчаной черепицы. Цокольный этаж – помещение бильярдной, сауна электрическая с санузлом и душевой, электрощитовая, кухня, совмещенный санузел, спальня, кладовая и отдельно встроенное помещение котельной. В цокольный этаж имеет отдельный вход через заглубленный двор. 1 этаж – кабинет, спальня, ванная, гостиная со вторым светом, зимний сад, кухня, прихожая, гостевой санузел, гараж, кладовая. 2 этаж – две гостевые комнаты, две детские комнаты, спальня, ванная комната, душевая совмещенная с санузлом. Коммуникации: Газоснабжение. Газопровод низкого давления от ГРПШ, установленного на участке, введен в помещение котельной и в помещение кухни цокольного этажа. Для учета расхода газа установлен газовый счетчик G 10. В помещении кухни цокольного этажа установлена четырех конфорочная газовая плита. В помещении котельной установлен настенный газовый котел TGB-60 «WOLF» для подогрева воды в бассейне и газовый котел G234х «BUDERUS» для отопления, горячего водоснабжения и теплых полов. Газовые котлы работают в автоматическом режиме, без постоянного присутствия обслуживающего персонала. Водоснабжение. Подача холодной воды в здание осуществляется от городского водопровода через насосную станцию с фильтровальной установкой. В помещении котельной на вводе водопровода стоит счетчик расхода воды и установка водоподготовки, состоящая из трех этапов: - механическая очистка, - удаление из воды железа с установкой агрегата CF-12T-27S - угольный фильтр для удаления запаха Горячее водоснабжение – централизованное от бойлера ST 300 (V= 300 литров) фирмы «BUDERUS», работающего в комбинации с газовым котлом G234х «Buderus». Система холодного и горячего водоснабжения – поэтажная коллекторная, оснащенная отсекаемыми кранами. Отопление. Объект обогревается двумя системами отопления. Первая система отопления двухтрубная с поэтажной коллекторной разводкой, обеспечивает обогрев помещений посредством радиаторов «Galant» (Германия). Вторая система отопления «Теплый пол», автоматизирована за счет установки на коллекторах сервоприводов, которые соединены с комнатными датчиками. Электроснабжение. Электроснабжение осуществляется от трансформаторной подстанции,установленной на территории поселка кабелем АВВБ 3х95+1х50 длинной 280 метров. Установленная мощность 100 КВА, расчетная мощность 50 КВА., 380 В. Учет расхода электроэнергии осуществляется двух тарифным электросчетчиком СЭТАМ. Водоотведение. Очистка канализационных стоков осуществляется с помощью очистных сооружений БИОТАЛ, производительностью 2,0 м?/сутки. Очищенные сточные воды сбрасываются в сборный колодец. Из колодца погружным электронасосом очищенные стоки подаются в распределительный колодец, откуда по мере заполнения самотеком поступают в перфорированные трубы полей фильтрации. Вентиляция. Помещение бильярдной в цокольном этаже оборудовано приточно-вытяжной системой вентиляции. Все санузлы и ванные комнаты оборудованы принудительной системой вентиляции с реле времени. Кондиционирование. На объекте установлена сплит-система кондиционирования воздуха. Кондиционеры установлены в спальнях первого и второго этажей. Пожарная и охранная сигнализация. Помещения объекта оборудованы пожарной и охранной сигнализациями. По периметру земельного участка установлена система охранной сигнализации для охраны объекта. Объект оборудован спутниковым телевидением, системой анти-обледенения водостоков, подключены две городские телефонные линии, интернет. Территория благоустроена, и включает в себя дорожки, клумбы, декоративные зеленые насаждения, подсветку территории.