В самом центре города, в Преображенской слободе Литейного округа, в старинном доме продаётся уютный ЛОФТ.
Общая площадь 46.5 м², примерно 9м х 5м;
Кухонная часть 8 м², 2.3м х 3.5м;
Гостевая часть 22 м², 5.1м х 4.3м;
Отдельная спальня-кабинет 6.5 м², 2.3м х 2.9м;
Гардероб-кладовая 4.5 м², 2м х 2.3м;
Ванная 3.5 м², 1.5м х 2.3м: + Душевая 1.10м х 0.90м (вместе 4.5 м²).
В квартире 4 больших оконных проёма по 1.7м (высота) х 1.25м (ширина) каждый, в которых установлены качественные стеклопакеты с распашным механизмом, что наполняет квартиру воздухом и светом.
По всему дому в 2022м году заменена система отопления, в квартире установлены современные чугунные батареи. В том же году в доме полностью заменены стояки канализации, холодной и горячей воды.
Газ официально отключён, что позволило объединить помещения.
В квартиру проведено 63А (15 кВт)- это даёт возможность спокойно пользоваться индукцией, и в принципе не переживать по поводу общей мощности электроприборов, которых множество в современной жизни. Документы на дополнительную мощность прилагаются. На 2028й год запланирована замена общедомовой электрики- появится "земля". В старом фонде заземление - крайне редкое явление.
По всей квартире полностью заменена проводка на качественную, продумана электросхема пользования, чтобы даже в теории не возникало проблем со светом.
Бережно отчищен старинный кирпич, который придаёт исключительное ощущение тепла и уюта.
В гостевой части, большая редкость, удачно расположена стена под проектор для 180-200 дюймов формата 16х9, что даёт возможность комфортно наслаждаться кино или трансляциями лично и вместе с самыми близкими людьми.
По всему периметру квартиры капитальные кирпичные стены.
4й этаж (1й это цоколь. Так что по факту 56 ступеней вверх и вы дома).
Спокойный двор, с небольшим палисадником. Жасмин, берёза - летом милый вид, в клумбах высаживают цветы. во всём подъезде всего 8 квартир.
Право парковки резидента по району.
В доме жил автор знаменитых произведений: "Хан Батый", "Чингисхан", "Александр Невский" - Василий Ян.
Сам дом расположен в тихом переулке, между динамичной Восстания и спокойной Маяковского, между метро Чернышевская и Восстания (до м. Восстания немногим дольше); между Таврическим и Летним садами, до Летнего минут на 5 дальше.
Отлично развита инфраструктура:
Магазины (Азбука вкуса, Вкусвилл), небольшие продовольственные лавки с качественными мясом, фруктами, овощами, сырами;
Достойный выбор баров, кафе и ресторанов ( от Кушать подано до заведений Новикова)
Клиники, в том числе Скандинавия, или великолепно оборудованная городская поликлиника на Фурштадтской,
фитнес клуб c бассейном и прочие заведения на все случаи жизни - все рядом;
Звоните по вопросам продажи и показам!
