


Хорошая цена
Владимирская
4 минуты пешком
25 575 000 ₽
310 000 ₽/м²
Номер объекта: 537431. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Готовый арендный бизнес с подтверждённой доходностью.
Санкт-Петербург, ул. Большая Московская, 13А
Проект Gallery of Stories
ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕТЫ Жилое помещение- 1 собственник- Прямая продажа- Без обременений- Более 6 лет в собственности- Перепланировка полностью узаконена- Имеется Акт приёмочной комиссии администрации Центрального района СПб- Сдача осуществляется законно по ОКВЭД 55.20- Квартира официально разделена на два самостоятельных жилых блока.- Это редкий и юридически безопасный формат для центра города.-
ПЛАНИРОВКА И ФОРМАТ Общая площадь: ~80,7 м²- Жилая площадь: ~50,8 м²-
Студия —35м² ( 28.2м2 по полу + 14.3м2 антресоль)
двухуровневый формат
антресоль и второй свет
комфортное размещение до 6 гостей
Однокомнатная квартира — 46м² (22.6м2 по полу + 2 антресоли 11.8м2 и 7.8м2)
увеличенная площадь
антресоль с двумя спальными местами
комфортное размещение до 8 гостей
Общая вместимость — до 14 гостей, что напрямую формирует высокий средний чек и стабильную загрузку.
РЕМОНТ И КОНСТРУКТИВ (СДЕЛАНО С НУЛЯ, НА ВЕКА) Проект отрисовывался с нуля и реализовывался как капитальный инвестиционный объект с акцентом на качество и долговечность.- Основание пола — керамзит, полусухая стяжка- Антресоли — металлический профиль 3 мм, сварная конструкция- Стены (кроме фасадных) — механическая штукатурка с выравниванием в ноль- Натяжные потолки- Профильные стеклопакеты- Электрика — полностью новая, разведена по стандарту- Водоснабжение — пайка, новые трубы- Отдельные независимые вентиляционные шахты, выведены наверх- 2 независимых кондиционера, блоки выведены на торцевую фасадную стену- Отделка санузлов — итальянская плитка- Это не косметический ремонт, а дорогая инженерная реализация, рассчитанная на долгую эксплуатацию без переделок.-
БЕЗОПАСНОСТЬ И АВТОМАТИЗАЦИЯ (ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА)
Объект полностью адаптирован под удалённое управление арендой и не требует постоянного физического присутствия собственника.
Видеонаблюдение: внутри квартиры- в парадной- на фасаде здания- Дистанционный доступ: кодовые замки- удалённое открытие дверей- нет необходимости встречать и провожать гостей-
Формат идеально подходит: для посуточной аренды- для управления через управляющую компанию- для собственника, который не живёт в Петербурге- Это полностью автономный арендный бизнес, выстроенный по современным стандартам.-
"ГАЛЕРЕЯ ИСТОРИИ" — УНИКАЛЬНАЯ ИЗЮМИНКА
Общий коридор оформлен в формате авторского пространства "Галерея истории", посвящённого ключевым эпохам Санкт-Петербурга: парадный Петербург- революция- военный Ленинград- послевоенный период- Все экспонаты были найдены непосредственно в этой квартире во время ремонта и бережно интегрированы в интерьер.
Это подлинная история дома, а не стилизация.
ДОМ И ПАРАДНАЯ Дом 1916 года, реконструкция 1983- Железобетонные перекрытия- 5/5 этаж- Чердак закрыт, доступ ограничен
посторонние не выходят на крышу
отсутствует шум и Купить 2-комнатную квартиру на улице Большая Московская в Санкт-Петербурге.
















































































