==========
Уважаемые агенты, если вы с клиентом хотите прийти на осмотр, то да пожалуйста. Без клиента, не тратьте мое и свое время пожалуйста.
Агент, риэлтор для сопровождения сделки есть. Спасибо за понимание.
===========
ЖK Жeмчужный Фpегат 1
Высота потолков 2.85 м
Паркинг с выходом в лифт.
5 этаж из 10
В доме нет студий, по 4 квартиры на этаже.
Садик, школа, 100 метров от дома.
Стены крашенные, без обоев (отштукатурены, выровнены).
Ванна, туалет, лоджия теплый пол.
Сантехника Jacob Delafon, Hansgrohe. Встроенный холодильник и посудомойка Bosch. Электро Ariston.
Все, что на кухне, в ванной комнате, шкаф купе в коридоре естественно остаются.
===========
Ответы на вопросы:
1.
Есть остаток ипотеки ~ 450 т.р. (сбербанк), это не проблема.
Сделка через аккредитив сбербанка, покупатель вносит на аккредитив сбербанка, после перехода права собственности, сбербанк забирает свой остаток, остальную сумму передает продавцу.
2.
По документам:
Правоустанавливающие документы ДДУ 2015 год. Соответственно, других владельцев у квартиры не было, никаких переоформлений с 2015 года не было.
4 доли:
по 1/4 бывшие супруги, развод 2019 год, никаких разногласий о продаже нет.
1/4 совершеннолетняя дочь (студентка),
1/4 несовершеннолетняя дочь (15 лет), на сделке выделяется ей доля в другой квартире, разрешение органов опеки уже ЕСТЬ!!!
На сделке все присутствуют ЛИЧНО, подписывают все ЛИЧНО. Сделка у нотариуса, т.к. в сделке участвует несовершеннолетний, таков закон. Нотариуса оплачивает продавец.
3.
ЕГРН чистый, никаких запретов НЕТ.
Ипотека Сбербанка снимается во время сделки банком, поэтому и аккредитив размещается у них, это правило для сделки у квартир с ипотекой.
Согласие банка на самореализацию ЕСТЬ (необходимый документ для сделки).
4.
По поводу банкротств.
Все знают, что основная опасность купить квартиру у БУДУЩЕГО банкрота. Будущий банкрот вам сам об этом никогда не скажет, а может и сам знать, что у него будет через год.
Я БЫВШИЙ ВНЕсудебный банкрот, это огромный ПЛЮС, а не минус. Это 100% ГАРАНТИЯ, что я не могу быть снова банкротом в течении 5 лет, таков закон.
Не путать Судебное и ВНЕсудебное банкротсво, это ОГРОМНАЯ разница. ВНЕсудебное до 1 млн рублей, без финансового управляющего, через мфц, это самое легкое банкротство.
Из действующих кредитов только ипотека. Выписку НБКИ предоставляю.
Бывшая супруга, также предоставляет выписку НБКИ, из действующих кредитов, только совместная ипотека (созаемщик). Работает в госучреждении, соответственно в никаких ИП, ООО, ЗАО не участвует. 2-комнатная квартира (вторичный рынок) в Санкт-Петербурге.
