Продажа 2-комнатных квартир вторичное жилье без посредников в сельском поселении Романовское Всеволожского района

Внимание !!! дом сдан 2024 Продам евро 3х комнатную квартиру ! !! Кухня - гостиная 20 кв.м + 2 спальни (16+ 10) ! Квартира комфорт классика ! С личной открытой террасой 16 кв.м.+ балкон Квартира 2-х этажная (2 самостоятельных этажа ) КВАРТИРА Без отделки !!!

Продаётся хорошая двухкомнатная квартира на 6 этаже в новом современном восьмиэтажном доме, построенном по монолитно-кирпичной технологии. Площадь квартиры вместе с площадью лоджии составляет 52 кв.м. Очень удобная планировка в формате Евро-3, то есть кухня-гостиная более 14 кв.м. и две раздельные комнаты чуть менее 10 кв.м. каждая, имеется большая прихожая, гардеробная-кладовая, два раздельных санузла и полностью застеклённая лоджия. Дом расположен вдали от проезжей части в развитом районе, где в пешей доступности поликлиника, детский сад, школа, магазины, кафе, ресторан и все маркетплейсы. Хорошее транспортное сообщение со Всеволожском и Санкт-Петербургом, регулярное движение автобусов и маршрутного транспорта, до центра Санкт-Петербурга 35 минут на автомобиле или электричке. В окружении много зелени, новый огромный прекрасный парк, чистейшие озёра для купания, хвойный и смешанный лес для походов за грибами. По квартире 1 собственник. Документы готовы. Возможен небольшой торг.

ПРОДАЕТСЯ УЮТНАЯ КВАРТИРА У ОЗЕРА. Ленинградская область, Всеволожский район, тихий и спокойный посёлок Углово, дом 40. 3-й этаж из 4 (на 4-м этаже — мансардная квартира). Проживала одна семья — первые и единственные владельцы. Год постройки — 2014. Планировка уникальная и неповторимая для этого дома. Изменения согласованы со строительной компанией на этапе строительства иутверждены в БТИ. Общая площадь: 45 м². Планировка: • 2 комнаты • Кухня • Санузел • Гардеробная • Коридор • Балкон Особенности комнат: • Изолированная комната с балконом — оборудована кроватью с подъемным механизмом и вместительным шкафом. • Проходная комната (гостиная) — сбольшим угловым диваном. • Кухня — полностью оборудована мебелью и встроенной техникой (посудомоечная машина, варочная панель, духовка,холодильник), а также уютным рабочим местом у окна. • Большой санузел — с угловой ванной, мебелью и всей необходимой техникой (стиральная машина, бойлер и др.). • Гардеробная — оборудована металлическойсистемой хранения. • Остеклённый балкон — с мебелью для комфортного летнего отдыха. Имеется собственный подвал под замком — единственный вдоме. Квартира выходит на солнечную сторону, окна и балкон выходят во двор на детскую площадку. Из подъезда — выход на парковку, места для автомобилейдостаточно. Расположение и инфраструктура: • Вид из подъезда на озеро (песчаный карьер), которое находится в 1 минуте пешком. • Природные красоты круглый год: весной —ландыши, летом — озеро, осенью — грибы (рядом лес), зимой — катание на ватрушках, лыжах и коньках на озере. В посёлке: • Большой детский сад • Три детские площадки • Спортивная площадка и стадион • ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) сдежурными врачами и возможностью сдачи анализов • Магазины (Пятёрочка, фермерские продукты и другие), кафе, бары • Возможность доставки WB и OZON • СТО и АЗС • Парикмахерская • Автобусная остановка и школьный автобус Рядом, в пешей доступности (посёлок Корнево): • Магазины (Магнит, Пятёрочка,фермерские, АМ и другие) • Железнодорожная станция (направление Финляндский вокзал, Ладожское направление) Посёлок расположен на известной дороге Жизни, ведущейк Ладожскому озеру — 25 минут на машине или электричке. Ближайшее метро — Ладожская -3040 минут на машине или автобусом. В 10 минутах — город Всеволожск с полнойинфраструктурой района: социальные службы, МВД, МЧС, больницы и прочее. По всем вопросам готов ответить по телефону, а также прислать дополнительные фото и видео. Цена обсуждается.

Продаётся уютная,светлая,теплая,не требующая ремонта, двухкомнатная квартира площадью 60.3 квадратных метров в уютном районе Всеволожского муниципального района, поселка Романовка. Квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного монолитного дома, построенного в 2016 году. Жилая площадь составляет комфортные 56.8 квадратных метров, в т.ч. кухня с теплой лоджией (3 кв.м.) занимает приятные 11 квадратных метров. Полностью мебелированная по индивидуальному проекту.Интерьер квартиры выполнен в спокойном,светлом стиле, что придает ей современный и аккуратный вид. Наличие раздельного санузла с установленным на случай отключения горячей воды бойлером добавляет удобства в повседневное использование. Два балкона открывают приятный вид как на двор, так и на улицу, предоставляя возможность наслаждаться утренним кофе или вечерними посиделками на свежем воздухе. Для молодых семей и активных людей особенно актуально наличие во дворе детской и спортивной площадок. Парковка во дворе, является охраняемой и оборудована шлагбаумом, что гарантирует безопасность вашего автомобиля. Диспетчер на связи 24/7 с выходом связи из квартиры. Соседи спокойные,дружелюбные как сверху,так и снизу. Территория дома закрыта, с ключом от калитки, что обеспечивает дополнительное чувство защищенности и уюта. Рядом расположены образовательные учреждения, включая Православную школу Логос и Романовскую среднюю школу, а также мини-маркеты для ежедневных покупок. Приобретая эту квартиру, вы выбираете комфорт, безопасность и качество жизни в приятном и развивающемся районе. Единственный собственник,никто не прописан.

Продается уютная современная 2-комнатная квартира в поселке Романовка (2 км от Всеволожска и 12 км от СПб). Просторная квартира общей площадью 62,3 м2 Кухня 12 м2, комнаты 19 + 11,5 м2, просторный санузел и коридор. Кухня и шкафы-купе остаются. 3-этажный дом 2015 года постройки на 18 квартир, квартира находится на 1 этаже, окна выходят на поле и деревья, всегда свежий воздух и пение птиц. Дом находится в частном секторе, все соседи дружные. В квартире свой газовый котел, что дает возможность регулировать отопление и включать его даже в холодные летние дни. И квартплата при этом самая низкая в поселке. В цокольном этаже дома предусмотрена кладовая 14 м2 для хранения вещей. В шаговой доступности магазин Магнит, пвз Озон, магазин цветов. 10 минут пешком до центра, где находятся: школа, детский сад (сейчас строится второй на ул.Школьная), амбулатория, дом культуры с различными секциями для детей, 2 пвз Вайлдбериз, Яндекс, Пятерочка, аптека, почта, Сбербанк, Хлебник итд. Автобусная остановка рядом с домом. Поселок Романовка - современное тихое место для жизни с возможностью быстро оказаться в городе (30 минут до Дворцовой набережной на машине, на электричке от станции Романовка до Финляндского вокзала 30 минут, метро Ладожская 20 минут). Хорошо развитая инфраструктура позволяет совмещать комфорт городской жизни и размеренность загородной. Ладожское озеро 30 минут на машине.

Продается светлая квартира с дорогим качественным ремонтом и мебелью в зеленом поселке Углово. Если Вам по душе тихая загородная жизнь, но не можете отказаться от всех удобств квартиры это идеальный вариант. Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, окна выходят на солнечную сторону. Зимой тепло, летом не жарко. Просторная прихожая является большим плюсом. В кухне находится выход на застекленную лоджию. Комнаты изолированные, правильной формы, что позволяет функционально организовать пространство. Вода чистая, питьевая, стоит дополнительная система фильтрации. Все коммуникации поменяны. В доме всего 8 квартир. Имеется большой приквартирый холл, где можно поставить коляску или велосипед. Также в подвале есть выделенное место для хранения. Всегда есть свободное место для парковки автомобиля. Улица, на которой стоит дом очень живописная, много деревьев и цветущих кустарников, придомовая территория озеленена и ухожена, можно высаживать свое. Дальше по улице есть детская игровая площадка и футбольное поле. В шаговой доступности находится поликлиника, супермаркет Пятерочка, остановка общественного транспорта, строится детский сад. В 5 минутах от дома расположено озеро с песочным пляжем, окруженное лесом. Квартира без обременений, один взрослый собственник. Подходит под ипотеку. Дизайнерская мебель по стоимости обсуждается отдельно. Звоните и записывайтесь на просмотр!

Код объекта: 1626852. Ищете уютное и доступное жильё в живописном районе Ленинградской области? Предлагаем вашему вниманию однокомнатную квартиру в деревне Скотное, на Вересковой улице, 1к1. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство. Построенная в 2022 году, она находится в современном кирпично-монолитном доме с железобетонными перекрытиями. Квартира расположена на первом этаже трёхэтажного дома, окна выходят на тихую улицу. В доме своя котельная, что обеспечивает эффективное и экономичное отопление. Общая площадь квартиры составляет 31,4 кв. м, из которых 15,3 кв. м — жилая площадь, 8,4 кв. м — кухня. Высота потолков — 2,65 м. Квартира с балконом, что добавляет ей дополнительное пространство для отдыха. Чистовая отделка позволяет сразу заселиться и наслаждаться новым жильём без дополнительных вложений. Совмещённый санузел обеспечивает функциональность и практичность. До Деревни Скотное, всего 10-15 минут пешком, она привлекает своей спокойной атмосферой и близостью к природе. Здесь вы найдёте всё необходимое для комфортной жизни: магазины(Лента, Пятерочка, строительный магазин), школы, детские сады. Удобная транспортная доступность позволит вам быстро добраться до ближайших населённых пунктов и крупных магистралей. Не упустите шанс стать владельцем этой уютной квартиры по выгодной цене! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Срочная продажа! Продается просторная однокомнатная квартира вдали от городской суеты. О ДОМЕ: Дом расположен в спокойном семейном районе со всей необходимой инфраструктурой рядом. Школа, детский сад, магазины и пункты выдачи доставок находятся в пешей доступности. Соседи живут на постоянной основе, вежливые и порядочные люди. В парадных и на окружающей территории поддерживается чистота и порядок. Окна выходят на зеленую зону на южной стороне, что дает возможность наслаждаться солнечными лучами и хорошим видом целый день. Дом расположен в пяти минутах пешком до автобусной остановки, от которой всего за 35 минут можно добраться до метро Проспект Просвещения. На автомобиле удобный выезд на КАД и ЗСД, что обеспечит быстрый доступ к любой точке СПб. Квартира удобной планировки. В большой спальне выделено пространство под встраиваемый шкаф, и в коридоре есть дополнительное место под небольшую гардеробную. Раздельный санузел и кухня правильной формы с выходом на балкон, добавят комфорта в повседневную жизнь. Квартира без ремонта, а значит, можно изначально все сделать по своим предпочтениям! Один собственник, без обременений, полная стоимость в договоре! Подходит под ипотеку и субсидии. Звоните! Отвечу на все вопросы по телефону и оперативно организую показ. Код пользователя: 123917 Номер в базе: 10003953

В продаже 2-к квартира без обременений. 2 взрослых собственника, собственность менее 3-х лет. Прямая продажа. Без перепланировок. Ипотека и субсидии подходят. Для связи лучше звонок, на сообщения могу долго отвечать. Собственник. Агентов просьба беспокоить только с реальным клиентом. В услугах не нуждаюсь.

ID: 1914770 Вашему вниманию двухкомнатная квартира в ЖК "Янинский каскад-5"! Основные характеристики: - Отдельные комнаты - Кухня: 9,76 м.кв с выходом на лоджию 2,76 м.кв(возможность присоединения) - Спальни: 14,88 м.кв и 16,26 м.кв - Раздельный санузел - Просторная прихожая: 9,16 м.кв Транспортная доступность: - 15 минут до метро "Ладожская" - 20 минут до метро "Ладожская" на транспорте - Всего 500 метров до КАД Инфраструктура: - На первом этаже расположено дошкольное учреждение - Во дворе будут обустроены детские площадки и зоны отдыха для взрослых - Открытая автостоянка на придомовой территории Социальная инфраструктура: - В шаговой доступности: школы, детские сады, поликлиника, отделение почты, аптеки и магазины. На квартиру сделан 3-д тур. Высылаю по запросу. Звоните для записи на просмотр!

Добрый день! Продаем ДВУХ-комнатную квартиру с ХОРОШИМ ремонтом в отличной локации для жизни! Кстати, если Вы сейчас продаёте свою квартиру, то мы можем сразу КУПИТЬ её по программе Trade-In :) Деятельность нашего агентства застрахована на 20 000 000 ₽. Будем рады покупкам с нами и у нас! А теперь, к объявлению: !ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ! Описание и фотографии соответствуют действительности. ПРО ДОКУМЕНТЫ: - Мой клиент - единственный СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ собственник. - ПРЯМАЯ ПРОДАЖА, потому готовы сразу выходить на сделку. - В договоре будет указана полная стоимость. - При покупке не использовался материнский капитал. - Собственник будет присутствовать на сделке, покажем все документы. - У квартиры нет обременений. - Квартира подходит под ИПОТЕКУ, если что, поможем с одобрением :) ПРО КВАРТИРУ: - Квартира очень УЮТНАЯ и действительно с КОМФОРТНОЙ планировкой. - Кухня (8.2м²) ПРАВИЛЬНОЙ формы, что позволяет удобно расставить мебель. В ней установлен полноценный кухонный гарнитур, холодильник, стол, электроплита. - В гостиной комнате (17.3м²) сделан ремонт ХОРОШЕГО качества. Уложен ламинат, на стенах поклеены обои. Установлен кондиционер. - Также в квартире есть еще 1 спальная комната (13.5м²), в ней расположена кровать, вместительный встроенный шкаф-купе. - Большим плюсом квартиры является наличие большого коридора, где расположен вместительный шкаф. - Из спальной комнаты есть выход на застекленную и утепленную лоджию, откуда открывается вид во внутренний двор. - Санузел РАЗДЕЛЬНЫЙ, при этом и ванная комната и туалет довольно просторны, здесь смонтирована ванна, установлена стиральная машинка, бойлер. Есть место для хранения вещей, установлена раковина. - Окна квартиры выходят на юг. В квартире всегда будет светло, но не жарко, так как от солнечных лучей окна скрыты деревьями :) - Квартира в ОТЛИЧНОМ состоянии, можно заезжать и жить. ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ: - Дом новый (2009 г) постройки. - Во внутреннем дворе дома расположена детская площадка. - Зимой детскую площадку у дома заливают льдом и делают каток. - Рядом с домом создается собственная полноценная и удобная ИНФРАСТРУКТУРА, предусмотрены: детские сады, школы, медицинский центр, кафе, магазины, аптеки, пекарни, отделения банков. - В районе хорошо развита сеть общественного транспорта. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта. До станции электропоезда можно добраться пешком или на автобусе за 25-30 минут. Торг уместен, но после просмотра :) Звоните! БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЮ по сделке.

Станьте обладателем светлой и комфортной квартиры. Документы готовы к быстрому выходу на сделку. Полная цена в договоре, без обременений, перепланировок. Подходит под ипотеку. Записаться на просмотр: Вт: с 18:00-20:00 Чт: с 19:00-21:00 Вс: с 12:00-15:00 Расположение: Микрорайон Южный с лесопарковой зоной 30 мин. на электричке до ст. м. Пл. Ленина. У дома остановка общественного транспорта, 30 мин. до ст. м. Ладожская О квартире: Индивидуальное газовое отопление -контроль над температурой и затратами Предчистовая отделка. Вы сможете воплотить любые дизайнерские идеи Светлые комнаты правильной формы. Большой застекленный балкон. Отличное место для отдыха или организации дополнительного пространства. Вид из окон на две стороны. Вместительная кладовая. Охраняемая территория. Въезд во двор оборудован шлагбаумом. Чистый и просторный двор Прямой выход в лесопарковую зону — идеальное место для прогулок, пробежек и отдыха на природе. В шаговой доступности школы, магазины, детские сады, поликлиники, магазины. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр Вт: с 18:00-20:00 Чт: с 19:00-21:00 Вс: с 12:00-15:00 Арт. 119107534

В прямой продаже пpекрасная oднокoмнатная кваpтирa в уютнoм, малoэтaжнoм ЖK "Зeмляничнaя поляна" 2015 года поcтpойки. B oкружении леca, на берeгу Пугapeвcкoгo каpьеpa, в шагoвoй доступноcти Румболовcкий паpк. В дaли oт суeты и гoрoдcкoго шума. B кoмплeкce большая дeтcкая плoщaдка, облагороженная, закрытая территория , имеется частный детский садик, развозка детей до школы, собственная котельная, многоярусный паркинг, магазин, оzоn, рядом остановка общественного транспорта. Квартира полностью готова к проживанию, продается с мебелью и техникой. Большая кухня 10.3 м2, комната 17.3 м2, прихожая 4.8 м2, большой балкон. Прямая продажа! Без обременений! Никто не зарегистрирован! Полная стоимость в договоре! Показы в любое удобное для вас время.

Предлагается к покупке 3-х комнатная квартира в тихом, закрытом от суеты и основных дорог, месте Всеволожска. Звоните записывайтесь на просмотр. О КВАРТИРЕ: ---------------------- Для тех, кто ценит комфорт, тишину и свежий воздух, Прекрасное место, двор утопает в зелени, вокруг еловые и лиственничные деревья, запах леса, с удовольствием будете прогуливаться и наслаждаться красотой нашей Северной природы. ---------------------- Квартира расположена на 8 этаже 9-ти этажного дома, имеет двустороннюю планировку на Северо-Западную сторону две комнаты и кухня и на Юго-Восточную сторону одна комната . Общая площадь квартиры 58м2 Комфортная кухня 6,3 м2 Три изолированных комнаты 11,4+8,9 м2 +18,9 м2. Высота потолков - 2.55 м. - Благодаря просторной площади, в квартире можно организовать полезное пространство не только своим детям но и взрослым, удобные комнаты. - Хороший чистый подъезд, прекрасные соседи, хорошая звукоизоляция. - Прекрасная возможность сделать из квартиры, большую просторную Евро Трёх комнатную квартиру. О ДОМЕ: Дом возвели в 1975году. Вас будут окружать семейные добропорядочные соседи. Минимальное количество съёмных квартир сделают проживание комфортным и безопасным. Возле дома представлены все самые известные супермаркеты города: Дикси, пятёрочка, перекрёсток, магнит, Гипер Лента, вкусвилл, а также Булочные для любителей хрустящего и румяного. Вокруг дома детские сады, школы, концентрация жителей не такая большая как в новых домах и районах по 23 этажа, поэтому свободные места в детском саду, школе Вам обеспечены и Вас будут ждать с удовольствием. В шаговой доступности ЛЕС. Большое кол-во маршрутов довезут Вас до города, очень удачное месторасположение. В 50ти метрах для пеших и велопрогулок есть отличная прогулочная зона, расположилась от проспекта Героев до парка музея Приютино. В шаговой доступности парк Песчанка и Огромный новый парк на Румболовских высотах. О СДЕЛКЕ: Прямая продажа, один собственник, вся сумма в договоре. Полное юридическое сопровождение сделки Любая форма оплаты Вам не нужно ничего искать, это Ваш лучший вариант. Звоните и записывайтесь на просмотр, буду рад ответить на все интересующие вопросы.

Код объекта: 1799679. Рaсполoжение: в самoм сepдцe гopода Всeволoжск - Oкнa выxoдят однoврeмeнно на улицу и тихий зелeный двoр - Cвeтлые кoмнaты, простopная кухня-гоcтиная - Hатяжнoй потoлок выполнен недавно, менее года назад - Имеется балкон - Удобная гардеробная - кладовка - Отличная транспортная доступность: остановки автобусов и станция электричек расположены недалеко, дорога до Петербурга занимает 30 минут на электричке - Район оснащен всей необходимой инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, супермаркет, аптека, большой торговый центр "Юбилейный" и кинотеатр — все это находится в шаговой доступности , рядом расположен парк "Песчанка" - Придомовая территория оборудована детской площадкой, спортивной зоной и удобной парковкой Почему именно эта квартира: - Отличный вариант для молодых семей или пар - Подходит как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции или сдачи в аренду - Можно сразу переезжать и наслаждаться новым домом без дополнительных вложений в ремонт - Хорошее вложение денег с высокой вероятностью повышения стоимости - Получите идеальный старт семейной жизни в районе с хорошей транспортной доступностью и всеми преимуществами современного городского комфорта Будем рады видеть реальных покупателей и организуем осмотр квартиры по предварительной договоренности звоните, на все вопросы отвечу подробно!!!

Прямая продажа. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Романовка, проезд Гаражный, дом 14, корпус 1 Квартира расположена на третьем этаже трёх этажного монолитного дома 2024 г.п. Двухсторонняя, двухуровневая с выходом на собственную террасу и лоджию. Общая площадь по ЕГРН 51,8 м2 Большая комната 18 м2 с выходом на лоджию 4.1 м2 и второй уровень комната 15 м2 с выходом на террасу почти 20 м2, кухня 8,3 м2 окно во двор с видом на детскую площадку, совмещённый санузел 3,9 м2 ЖК "Молодёжный квартал", дом сдан в мае 2024, ключи получены, собственность зарегистрирована. Школа, детсад, Романовский ТЦ, Пятерочка, Магниты, строительный Вимос, есть поликлиника для взрослых, детская во Всеволожске, до которого всего 2.5 км. В пешей доступности ж/д платформа Романовка. Парапланерный клуб. Фитнес клуб JumрingFit. Есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха в экологически чистом районе. Неподалеку парки, лес, озера Бездонное, Длинное, Большое, Пугаревский карьер, Ладога. Прямая продажа, возможна ипотека, без обременений и долгов, один собственник, прописанных нет, вся стоимость в договоре. Принимаем все формы оплаты, в том числе сертификаты.

Просторная квартира 54,4 м2 на комфортном 4 этаже с отличной планировкой: - Кухня правильной формы; - Две комнаты; - Раздельный сан.узел; - Просторная прихожая; - Гардеробная и Кладовая; - Две большие лоджии. Счетчики ГВС\ХВС. Огромный плюс для жильцов - Во дворе оборудована зона бесплатной парковки, где всегда достаточно мест. На площадке 3 квартиры, приличные соседи, что даёт возможность безопасно оставлять коляски/велосипеды и прочее. Предбанник изолирован, закрывается на ключ. В парадной два лифта: грузовой и пассажирский, удобные пандусы. Микрорайон давно обжит и имеет всю необходимую инфраструктуру в шаговой доступности. - Гипермаркеты. - Детская и взрослая поликлиника. - Сетевые аптеки и медицинские центры. - Вокруг дома расположено много дестких площадок. - 3 дет.сада, 2 школы, физико-математ. лицей. - В 1-м км. от дома Румболовский парк "Песчанка" с прогулочными, велосипедными дорожками, детскими, игровыми и спорт. площадками, культурно-развлекательной зоной. - Удобное сообщение с СПБ, в 200 м. от дома остановка общественного и коммерческого транспорта, следующего до м. Ладожская, до ж/д станции Всеволожская-5мин. Транспортом, откуда без пробок за 30 минут можно доехать до СПб. Удобное транспортное сообщение! Документы готовы, прямая продажа, один взрослый собственник, никто не прописан. Возможно использование мат. капитала, ипотеки, жилищных субсидий. Без долгов и обременений. В помощи агентов не нуждаюсь.

Просторная студия 30м2, с прекрасным видом из окна, в современном ЖК Верхний. Хорошие, тихие соседи, двор с детской площадкой, магазины, ПВЗ, садики, школы, поликлиники, остановки общественного транспорта, отделения банка в пешей доступности. Полчаса и вы в центре Санкт-Петербурга. Звоните, документы готовы к сделке, один взрослый собственник, никто не прописан, подходит под все виды субсидий, материнский капитал, ипотеку . Квартира без обременений. Хороший район, близость к центру Санкт-Петербурга.