Продается 2-комн. квартира, 68,2 м²
Порядок фото:
С улицы по квартире, затем на балкон и возвращаемся на улицу, а также планы (3Е, БТИ, архивный).
О доме:
Расположен в достойном окружении на одном из самых камерных проспектов центра СПб. Коммунальных квартир нет.
Сам дом весьма крепкий, а фундамент усилен инъектированием от KESCO.
Капремонт всех сантехнических сетей дома закончен в 2024.
Ремонт фасадов двора обещали начать летом.
Открытая парковка в закрывающимся дворе или подземная в смежном ЖК Дом на Бронницкой
О квартире:
Двухсторонняя, вся светлая, с балконом 71 кв. м.
Невысокий второй этаж будет минимальным препятствием при отсутствии лифта, а глубокие деревянные перекрытия дома не столь критичны для трехэтажной конструкции, но при этом обеспечивают превосходную шумоизоляцию по сравнения с ЖБ перекрытиями.
Индивидуальный дымоход позволяет установить два мини камина, которых достаточно как резервного источника не только в межсезонье.
Установлены стеклопакеты и КИВ, заменены сети с проходом стен и перекрытий. Есть телефон, доступно оптоволокно Ростелеком.
Капремонт во всех прилегающих квартирах сделан.
О планировке:
В отличии от существующей планировки, предлагаемый современный вариант евро-трешки (3Е) более функционален и экономически оправдан:
- отсутствием бесполезных коридоров;
- окном в основном санузле и отсутствием окон в окна в остальных комнатах;
- все помещения получаются шумоизолированными, с хорошим естественным освещением и точным функциональным зонированием;
- за счет естественного освещения, вспомогательные зоны жилых комнат можно использовать не только как места хранения (гардеробные), но и совместить с кабинетом и/или спортуголком.
Планировка согласовываемая, т.к. жилая площадь и МОП остаются в тех же границах и площадях, а существующие деревянные перегородки до поствоенного переустройства вообще отсутствовали (см архивный план).
Хлопоты, конечно, будут, но и получаем бескомпромиссный бизнес-лайт с потолками от 3 метров, ламповой атмосферой и видом из жилых комнат. Уместен разумный торг за прямые деньги и быстрый выход на сделку.
