Центр Санкт-Петербурга. Золотой треугольник. Дворцовый округ.
Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, Адмиралтейство,
набережная реки Нева - 2-3-5 минут пешком.
метро "Адмиралтейская" - 1-2 минуты пешком.
Продается трехкомнатная отдельная квартира. Дом не ОКН, не в реестре КГИОП.
В пользовании и владении одной семьи почти 50 лет - никаких скрытых "подводных камней" и сюрпризов. В 2022г. было внутрисемейное переоформление права соб-сти (мы с дочерью обменялись квартирами). Кв-ра не сдается в аренду, проживает сам собственник.
Помещения изолиров, правильной формы.
Все общедомовые и квартирные инженерные сети после капремонта - современные:
водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение - в отличном состоянии - замена не требуется.
В квартире более 40 плюсов, и только 1 "минус" - нужен свежий ремонт.
А для кого-то это плюс - можно сделать ремонт по своему усмотрению.
Есть и другие преимущества (см. текст и подробно при просмотре).
Потенциал у квартиры большой: и для комфортного проживания, и как инвестиционного объекта (посуточная и длит аренда).
Состояние квартиры не "убитое" - жилое, ухоженное.
Причина продажи:
Один взрослый собственник.
Зарегистрированы два человека - собственник и взрослый сын.
Разъезжаемся с сыном - хочу улучшить жилищные условия сыну - молодым семьям нужнее сейчас - растут. И я предпочитаю пока пожить отдельно. Со встречными объектами определились. Для нашего покупателя квартиру освободим в кратчайший срок.
Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной - 21.5м, с печью (действующая есть), можно сделать современный камин.
Смотрите в объявлении фото с проектами перепланировок, в т. ч и уже реализованные у соседей планировки.
Общий метраж - 69 кв.м., жилой - 45.40, потолки - 3.15.
Квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного кирпичного дома. Лифта нет.
Плюсы и другие преимущества:
В 2025г. выполнен ремонт подъезда. В 2026г. будет капремонт фасада.
- Перепланировок нет. Не было и нет никаких ограничений, обременений, долгов.
- Юридическая история чистая, прозрачная и понятная. Все архивные и действующие док-ты имеются. Подходит под ипотеку и т.д. Полная стоимость в договоре.
- Быстрое освобождение квартиры для покупателя.
- Солнечная сторона - прекрасно растут цветы. Квартира комфортная - летом в квартире прохладно, зимой очень тепло.
- Более 30 лет нет животных в квартире - никаких неприятных запахов и прочих проблем.
- Одна кв-ра на площадке. Спокойные, дружные соседи. Проблемных соседей нет.
- Малоквартирный подъезд. Коммуналок в доме нет. Во дворе: черемуха, жасмин, цветник в палисаднике. Окна в тихий двор - город шума не слышно. Закрытая территория. Парковка во дворе только для жителей дома - электронный доступ, в т.ч. удален доступ. Более 40 лет ставлю а/м под окна кв-ры (на фото красным обознач). И владельцам нед-ти в Центр р-не в любое время суток парковочные места предоставляются на ВСЕЙ территории Центр р-на.
- В доме установлена система "Безопасный город".