НОВЫЙ СКЛАД 1 403 м² + СОБСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ 0,7 ГА
• Новое Девяткино, 1-й проезд, участок 34
• 115 000 000 ₽
Объект для тех, кто хочет купить готовую складскую базу рядом с Петербургом, а не тратить время и деньги на строительство и подключение коммуникаций.
Главное — в цифрах:
• 1 403 м² — одноэтажный утеплённый склад
• 7 011 м² земли — входит в стоимость
• Высота помещений — 5,5 м
• Электричество — 150 кВт
• Центральный газ
• Водоснабжение + водоотведение
• Собственная модульная теплогенераторная
• Сэндвич-панели PIR 120 мм
• Утепление кровли — 150 мм минваты
• Плоская кровля с внутренним водостоком
Вы покупаете не просто склад, а полноценный объект с собственной территорией и готовой инженерной инфраструктурой.
Интересен не только для бизнеса, но и как инвестиция!
Мы проанализировали предложения по аренде и продаже складской недвижимости в Новом Девяткино.
По рынку аренды аналогичных складов средняя ставка составляет около 768 ₽/м² в месяц.
При такой ставке данный объект потенциально может приносить:
1,08 млн ₽/мес.
12,9 млн ₽/год
валовая доходность — около 11,2% годовых
простая окупаемость — около 9 лет
Цена покупки конкурентна
Стоимость нашего объекта — всего 82 000 ₽/м².
По результатам анализа актуальных предложений продажи складов в Новом Девяткино, средняя стоимость сопоставимых объектов находится примерно на уровне 110 000 ₽/м².
То есть цена нашего объекта примерно на 25% ниже среднего уровня по рассмотренным предложениям.
И особенно важно: в эти 115 млн ₽ уже входит 7 011 м² собственной земли.
Получается интересная комбинация: ниже рынка по стоимости квадратного метра + большая земельная территория + готовые коммуникации + потенциал арендного дохода.
~Локация — ещё один сильный аргумент
Объект находится в сложившейся производственно-складской зоне Нового Девяткино.
- Удобный выезд на КАД и Токсовское/Матокса направления
- До метро Девяткино — около 20 минут на транспорте
- Рядом — Северная ТЭЦ
- В жилой части Нового Девяткино — супермаркеты, магазины, кафе, пункты выдачи и другие сервисы.
Для сотрудников и руководителей это означает городскую инфраструктуру рядом с производственно-складской зоной, а для бизнеса — удобную локацию недалеко от Петербурга.
Подойдёт для:
~ складской логистики
~ распределительного центра
~ хранения товаров и интернет-магазинов
~ лёгкого производства
~ производственно-складской базы
~ собственного арендного бизнеса
1 403 м² + 150 кВт + газ + вода + канализация + отопление + 0,7 га собственной земли.
И всё это - за 115 000 000 ₽
Если вы давно ищите склад рядом с Петербургом для собственного бизнеса или инвестиции, этот объект стоит рассматривать в первую очередь.
Объект представлен агентством недвижимости Аватерра. Мы 18 лет на рынке, более 2500 проданных объектов.
Если вам интересно это предложение, пожалуйста, свяжитесь, чтобы организовать персональный просмотр объекта или получ
