Арт. 123874454 В продаже шикарное коммерческое помещение с земельным участком, у метро Технологический институт!
#Варианты приобретения помещения
с Арендатором (ГАБ) 118 млн.руб.(в т.ч. НДС 5%).
Договор с регистрацией в Росреестре, срок от 10 лет.
без Арендатора (используете по своему усмотрению) 168 млн. руб. (в т.ч. НДС 5%).
#Рентабельность инвестиций
Продажа ГАБ (готового арендного бизнеса - Стоматологическая Клиника с 20 летней историей):
Арендная ставка: 2900 руб./м2.( + плюс НДС 5%).
Арендный поток, год: 11,83 млн.руб.(+ плюс НДС 5%).
Ежегодная индексация: 8 %.
Окупаемость: 7,5 лет (сделаны расчеты, можем предоставить).
Договор аренды, 10 лет с регистрацией в Росреестре.
#Характеристика помещения
2-а отдельных входа, один со двора от Троицкого проспекта, центральный с Измайловского проспекта.
свои парковочные места во дворе здания, под охраной.
земельный участок под парковкой и зданием - 732/4011 в общей долевой собственности.
Более 15 кабинетов разной площади.
просторный холл с ресепшн, гардеробной, несколькими зонами ожидания.
несколько санузлов вблизи ресепшн, несколько в дальней части помещения.
на полах -керамогранит, стены оштукатурены и окрашены.
7 фасадных окон, обращены на Измайловский проспект.
высота потолков 3-3,2 метров.
#Коммуникации
электричество 35 кВт.
холодное водоснабжение, центральное.
отопление, центральное.
горячее водоснабжение, локальное.
канализация, центральная.
система охранной сигнализации.
система пожарной сигнализации.
приточно-вытяжная система.
система кондиционирования (локальная, по помещениям).
Договоры с обслуживающими организациями (электричество, вода, тепло).
#Локация
1. Пешеходный трафик: 700 чел./час.
Указан среднечасовой пешеходный трафик — среднее количество пешеходов в час за сутки. Источник: моделирование на основе полевых замеров.
2. Автомобильный трафик: 150-200 автомобилей/час.
Указан среднечасовой автомобильный трафик.
Источник: моделирование на основе полевых замеров.
3. Средний доход населения: 150 000 руб.
Указан средний доход семьи в радиусе 1000 метров. Источник: моделирование на основе bigdata.
4. Количество Предприятий торговли и сферы услуг: более 175.
В радиусе 1000 метров от помещения.
#Инфраструктура района:
Детские сады
Детский сад 115
Детский сад 127
Школы
Гимназия 272 с углубленным изучением иностранных языков.
Детская школа искусств им. М.Л.Ростроповича.
СОШ 266 с углубленным изучением французского языка.
Кафе рестораны
После Пары.
ПМЖ.
Макдональдс.
Магазины
Стоп Шоп.
Идея.
7 шагов.
Медицинские учреждения
Поликлиника стоматологическая 16 Адмиралтейского района.
Европейский Центр Вакцинации.
Городской ПНД 7.
Парки
Сад Троице - Измайловского собора.
Польский Сад усадьбы Державина Г.Р.
Сад на Измайловском проспекте.
Расстояние от Помещения:
Исаакиевская Площадь - 2,5 км.
Новая Голландия - 3 км.
Дворцовая
