Арт. 90582814 Вилла у бухты Петрокрепость, Ладожского озера.
Вилла расположена в живописном месте, окруженном Ладожским озером и лесными массивами с обилием хвойных и лиственных деревьев.
Состав виллы:
основной Дом с встроенным гаражом и SPA зоной, 2015 г.п.: 848 м2.
гостевой дом - дом охраны (жилой, с внутренней отделкой), 2011 г.п.: 37 м2.
навес для 2-х автомобилей.
площадка для четырех больших автомобилей.
Дом:
фундамент железобетонный, утепленный.
цокольный этаж, 350 м2: несколько технических помещений, встроенный гараж 76 м2.
По классу бетона, проводили в 2024 анализ материалов:
Пол цокольного этажа: класс В 41 это соответствует марке М550.
Стены цокольного этажа: класс В 37 соответствует марке М450.
первый этаж, 350 м2: SPA зона с бассейном (чаша), и помещениями - 120 м2, кухня-гостиная 60 м2, спальня 25 , кабинет 25 м2, санузел, техническое помещение.
второй этаж, 150 м2: 3 комнаты по 35 м2 со своими ванными комнатами и гардеробными, кабинет 25 м2 с панорамным остеклением, санузел, общая зона.
мансардный этаж, 51,7 м2: свободной планировки.
Участок:
общая площадь: 35,38 соток.
состоит из двух участков: 14,9 и 20,48 соток.
ровный, сухой - дренированный по всему периметру, правильной квадратной формы.
огорожен по всему периметру капитальным забором на ж/б фундаменте и опорными столбами, лицевая часть со стороны дороги кованная, с въездными воротами.
Коммуникации:
электричество: 30 кВт, силовой кабель 380 Вт заведен в цокольный этаж.
канализация: септик (чистка 12.2024).
водоснабжение: поселковое, на данный момент отключено.
магистральный газ: по границе участка. Соседние дома были подключены к газовой магистрали в декабре 2024 года.
Один взрослый Собственник.
Без обременений.
Инфраструктура
В 10-15 минутах прогулки от дома берег Ладожского озера, с великолепно оборудованным песчаным пляж с зонами для отдыха, купания и подвижных игр.
яхт-клуб "Кошкинский фарватер"
веревочный парк Koshkino Park
ресторан Porto Bar с видом на Ладогу.
В 3 минутах езды от дома (или 15 минут пешком):
Ледовая арена "Хорс"
два конных клуба
Школа Олимпийского резерва по футболу Всеволожского района (в стадии строительства).
Локация
На территории посёлка Кошкино расположены:
школа, детский сад, больница, Сбербанк, церковь, пункт выдачи Ozon всё в пешей доступности. Имеется пожарная часть, автомойка, АЗС.
Современный центр Юношества с различными кружками и секциями.
На машине до КАД всего 25 минут.
Полное сопровождение сделки.
Показ по предварительной договоренности.
Ждем вас!
Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.
20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.
Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.
