Выборгское шоссе
164 км от КАД
38 км
16 минут пешком
26 450 000 ₽
Арт. 134015665 ЭКСКЛЮЗИВ. Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 220,8 кв. м на первой линии реки Вуокса в красивейшем месте г. Каменногорск.
Уникальное местоположение (не тиражируется) и редкая возможность стать владельцем 12 соток на первой линии с выразительным рельефом реки и прямым выходом к воде.
*Дом и участок (земли населённых пунктов под жилой дом) в собственности. Год завершения строительства дома по документам 2019.
*Стены дома деревянные каркасные, визуально дом выглядит как из массива бруса.
*Фундамент монолитная плита, кровля - ондулин.
*Электрические откатные ворота.
*Ландшафтное освещение, уличные светильники в едином стиле.
*Комбинированное ограждение: входная группа и боковые части практичное ограждение, со стороны реки символическое ограждение (сетка), сохраняющая вид.
Все коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:
канализация на участке два независимых септика с почвенной доочисткой (основной дом + дом с сауной);
отопление высокоэффективный конденсационный двухконтурный газовый котёл Vaillantturbo Tec plusVUW 322/5-5 (32кВт, автоматика от электричества). Тёплый водяной пол по всему первому этажу + водяные радиаторы. Газ магистральный (центральное газоснабжение).
электричество 15 кВт/3х фазное/заземление, договор с ЛОЭСК;
водоснабжение новая абиссинская скважина с высокой производительностью 2 600 литров в час (это 43 литра в минуту, достаточно для семьи 4-6 человек с одновременным использованием душа, стиральной машины, бани и ещё, например, полива). В резерве - автономная насосная станция, бесперебойная подача, ресурс неисчерпаемый (близость р.Вуокса).
1 этаж: образец грамотного зонирования. Коридор (тамбур-раздевалка) 5,1 кв.м, коридор (центральное пространство, откуда организованы входы во все ключевые зоны ) 14кв.м, ванная комната с джакузи 7,2 кв.м, комната со встроенным шкафом 13,6 кв.м, котельная 2,8 кв.м, кухня - гостиная (парадная зона) 36,6 кв.м с выходом на террасу с панорамным остеклением от пола до потолка 17,5 кв.м.
2 этаж: реализована продуманная система хранения более 19кв.м (три кладовые 8,3+3,5+2,7кв.м и отдельная гардеробная 5,1кв.м), холл (полноценная зона отдыха) 26,5 кв.м, комнаты 13,4+13,3+12,4кв.м, санузел с душевой 9,2кв.м
Техника и мебель по договорённости.
Проектно - техническая документация предоставляется.
Дополнительные строения: дом с сауной 31кв.м (отдельно стоящий сруб) с открытой террасой на монолитной плите 2010 года постройки.
Две арочные теплицы на ленточном фундаменте.
Хозяйственный блок (для садовой техники и инвентаря).
Обустроена парковка с навесом на два автомобиля.
Участок ухоженный с элементами ландшафтного дизайна, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками.
Нет плотной застройки: слева и справа естественные зелёные зоны, сохраняется личное пространство и уединённость у самой реки.
Развитое автобусное сообщение с Выборгом, на случай отсутствия машины.
Действующая ж/д станция. Пассажирские поезда до Санкт-Петербурга, Выборга и до городов Карелии.
Возможна постоянная регистрация (городская прописка).
Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение.
Просмотры - по предварительной договоренности. Консультации и уточнения по телефону. Звоните.
