Здравствуйте!
Продаю 1-к квартиру(34м, не комната в коммунальной квартире, отдельная квартира) в Адмиралтейском районе. В квартире есть несогласованная перепланировка. Продаю без агентов. Квартира требует ремонта. Собственность более 3-ех лет. Небольшой торг. Полная стоимость в договоре.
Площадь:
- Общая -- 34,
- Комната -- 21.3,
- Кухня-коридор -- 11.5,
- Туалет — 1.2,
- Высота потолка — 3.26.
Плюсы:
- Дом памятник истории и культуры.
- Высокий потолок -- 3.26м по документам, по факту может быть чуть меньше.
- Квартира была признана непригодной для проживания в 2017 году, но к 2019 году провели ремонт по региональной программе капитального ремонта. Теперь она жилая.
- Небольшие коммунальные платежи.
- Станции метро Садовая, Адмиралтейская, Василеостровская и Нарвская находятся примерно в получасе ходьбы пешком. Станция метро Театральная откроется примерно в 10 минутах ходьбы. Рядом автобусные остановки(2, 3, 6, 22, 27, 50, 70, 100), а на площади Репина(~10 минут ходьбы) можно сесть на трамвай(3, 16, 41).
- В шаговой доступности находятся Мариинский театр, Новая Голландия, Английская набережная, консерватория им.Н.А.Римского-Корсакова, парки и скверы, школы и университеты.
- Приятный двор с детской и спортивной площадками, наличие деревьев и кустарников.
- До реки Невы 10-15 минут пешим шагом, набережная реки Пряжки через дорогу.
- Окна выходят на Английский проспект, утром до 11 часов солнце на этой стороне.
Минусы:
- Самовольная перепланировка, установлен душ. Наружные границы объекта не изменились, но внутри квартиры добавилась стена -- расширили санузел. Не знаю, можно ли купить в ипотеку.
- Нужен ремонт.
- В парадной курят, рисуют на стенах небольшие рисунки, иногда появляется мусор.
- Парадная требует ремонта.
- Кухня-коридор: нет отдельной кухни, нужно делать перепланировку. К тому же нет отдельного окна на кухне, его нужно вырезать в стене комнаты.
- Иногда нахожу в квартире насекомых.
Квартиру покупал в феврале 2021 года, но за время, пока здесь жил, захотел найти вариант бюджетнее. Как писал ранее, нужно узаконить перепланировку, делать полноценную кухню и ванную, делать косметический ремонт.
Пишите сообщения на сайте или в WhatsApp. Если не можете дозвониться, напишите в СМС.
Советую посмотреть это место на Яндекс Картах в режиме панорамы(обязательно нажмите на иконку с изображением парашюта, чтобы увидеть вид сверху).
