Арт. 91371087. "МИДОМ.ЭКСПЕРТ.НЕДВИЖИМОСТЬ" предлагает к продаже отдельное здание под штаб-квартиру, представительство или собственный офис компании в историческом центре Санкт-Петербурга — ул. Казанская, д. 5.
Редкий для центра формат: 4 офисных этажа с отдельным входом и собственной внутренней лестницей. Здание позволяет разместить руководство, основные подразделения, переговорные и клиентскую зону под одной крышей.
До Невского проспекта — несколько минут пешком, рядом метро "Невский проспект" и "Гостиный двор", Казанский собор, банки, рестораны, отели и вся инфраструктура исторического центра.
Основные преимущества
378,5 м² в собственности по ЕГРН, расположенные на 14 этажах.
Дополнительно используются цоколь и мансарда — существенный резерв для вспомогательных и будущих офисных функций.
Отдельный вход и собственная внутренняя лестница.
Возможность функционально разделить этажи: клиентская зона, рабочие подразделения, кабинеты специалистов, уровень руководства.
До 5 парковочных мест непосредственно у здания.
Действующие арендаторы могут освободить помещения в согласованные сроки — возможен поэтапный переезд компании.
Два совершеннолетних собственника, длительная история владения объектом — с 2006 года.
Площади и потенциал
Основная площадь в собственности — 378,5 м² по ЕГРН.
Цоколь фактически используется и может подойти под архив, IT-зону, склад, хозяйственные и технические функции.
Мансарда сейчас представляет собой холодное пространство. Есть потенциал её утепления и адаптации под дополнительные рабочие места, переговорную, lounge, обучение или кабинет руководства — после проведения необходимых работ и согласований.
Также ранее прорабатывался вариант пристройки наружного лифта со стороны двора, что может существенно повысить комфорт использования всех этажей.
Инженерия и состояние
Электроснабжение — 15 кВт, 3 фазы.
Центральное отопление.
Центральное водоснабжение.
Интернет и слаботочная инфраструктура.
Пожарная и охранная сигнализация.
Естественная вентиляция.
Фасад и кровля обновлялись ориентировочно в 20152016 гг., инженерные сети частично обновлялись в 20132014 гг. Основные офисные этажи находятся в рабочем состоянии.
Объект можно использовать в существующем виде либо провести современную адаптацию под единый корпоративный стиль.
Сейчас здание приносит арендный доход
Помещения заняты коммерческими арендаторами: офисы, сервисные и креативные компании, услуги. Цоколь используется музыкальной студией.
Это позволяет новому собственнику сохранить арендный поток на переходный период, а затем поэтапно занять здание под собственную компанию.
Кому особенно подойдёт
Объект интересен под:
штаб-квартиру компании • представительство федерального бизнеса • family office • юридическую или инвестиционную компанию • девелопера • архитектурное бюро • офис собственника бизнеса • private banking / wealth management.
По запросу направим подробную PDF-презентацию, планировки, видео по всем этажам и документы для пред