Убедительная просьба внимательно читать описание Объекта:
Продажа недвижимости/Бизнеса
Уникальный лот для частного инвестора: 2 полноценных этажа в собственности в 5 минутах от метро.
Мы продаем не просто квадратные метры, а полностью прозрачное юридическое лицо, которое владеет уникальным активом в интересной локации.
Объект идеально подходит под реконструкцию и перевод в нежилой фонд с кратным ростом капитализации.
Локация: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 61, к. 2
Тихий центр Красногвардейского района, набережная реки Оккервиль. Зеленая зона, отсутствие промышленных соседей. До станции метро Ладожская — 3-5 минут пешком.
Множество свободных парковочных мест перед домом.
Что входит в лот:
Актив: Первый и второй этажи кирпичного здания 1978 года постройки (МКД).
Площадь всех помещений, прошедших кадастровый учет: 847 м²
Текущий статус: требует редевелопмента.
Инвестиционная привлекательность и юридическая чистота
Продажа бизнеса как есть: Вы покупаете юрлицо с 30-летней историей и единственным видом деятельности — сдача в аренду. Никаких долгов и скелетов в шкафу: готовы предоставить полный доступ в бухгалтерию и предоставить возможность due diligence (проверки юридической чистоты).
Кадастровая стоимость пяти помещений, входящих в лот, приближается к 130 млн рублей.
Потенциал для девелопера (Ваша будущая прибыль):
Перед новым собственником открывается несколько стратегий.
Например:
Использование рентного жилого фонда: После необходимых процедур объекты могут стать самостоятельными квартирами с возможностью сдачи как квартир целиком, так и комнат в них.
Перевод в нежилой фонд: Процедура реальна и подтверждена прохождениями МВК, пожарной и СЭС еще в 2005 году (Однако, требует актуализации).
Современный редевелопмент: Формат 2-х этажей с 4-мя уличными входами — идеальная площадка под коворкинг, апарт-отель (при соблюдении всех требований), стоматологию или штаб-квартиру компании.
Риски (которые уже посчитаны в цене):
Текущий статус помещений — жилой (5 отдельных квартир 101, 120, 245, 303, 77 квадратных метров), что требует от покупателя компетенций (например - в сфере перевода назначения). Границы квартир сейчас условны (несмотря на проведенный кадастровый учет), что делает объект интересным только при покупке всего лота целиком.
Местами требуется ремонт.
Схемы подключения к сетям (вода, свет) требуют модернизации и перехода на прямые договоры.
Цена предложения: 130 000 000 рублей за 100% долю в юридическом лице.
Возможна продажа Объектов без юридического лица, в этом случае указанная выше цена предложением не является и подлежит пересмотру.
При продаже по данной цене вы получаете актив с дисконтом к кадастру и бесконечным потенциалом роста. Торг возможен.
Показы строго по договоренности!!!
