Участок ровный, поднят, дёрн снят, очищен, и как газон пущен, + ещё на фото видно кубов 60 есть.
На схеме низ - это ЮГ, когда нету тучь участок всегда в солнце полностью, сейчас и через хх лет, для ЛО - кайф.
Немного окультурен, посадки по краю и на участке. Фото 24-25года чуть отличаются, помечены. Отсыпан глинозёмом и верхним слоем от соседей.
Часть территории стабилизирована георешёткой, включая подъезд к дому.
Протянут кабель и вода.
3 колодца равномерно в разных частях. Воды много.
Электричество 30Квт в виде 2-х подключений (было 2 участка).
Заезд через шлагбаумы. Газа в округе нет, ставят газгольдеры.
Дорога подъездная просёлка, и часть асфальт, грейдерится раз в 2 недели.
На Новоприозерке сразу есть разворот на Питер, так что доезжать быстро.
Удобная подлётка под городом.
А поперёк от Токсово через Осельки до Агалатово всегда без пробок, даже когда всё стоит.
Район развивается, но ближайший общественный транспорт и магазин в Нижних Осельках - 3 км. Рядом хвойный лес, поля, дорожки поселений для прогулок.
В собственности.
В комплекте фундамент плита под малый домик (можете расширить) 5,4х5,4м (гидроизоляция наплавляемая, 5см пенопласт, 20 см бетон, арматура железо 2 ряда, поверху сразу труба тёплых полов 3 контура, на случай небольшого прогрева в автопилоте). На нём под 1 этаж качественный арболитовый блок.
А также второй фундамент в другой части участка на сваях 10х6м + доска под каркасник и некоторые стройматериалы.
Ценообразование: сотка в районе стоит 250, это 5,5 млн за 22, вода, электричество, материалы и работы под 2 млн.
Плюсы данного участка:
- солнце, не затенён ни откуда
- не у леса - нет комаров,
- не пустырь, не труба, не на ветру,
- в центре ДНП, не у дороги, нет пыли,
- до поля и леса 5 минут пешком,
- 30Квт сделано 2мя точками после объединения, обычно дают только 15,
- воды много,
- 22 сотки - это не 10, просторнее,
- построек нет, фундаменты можно расширить - нет особых ограничений на свои решения,
- экономите время на том, что уже сделано,
- соседи адекватные,
- удобный прямой подъезд без уклонов, зимой чистится,
- быстрая дорога на машине в город.
ДНП на территории деревни Рохма. Указал как ИЖС, в документах отметок по поводу статуса не нашёл.
Цена указана без налога.
Дислокация по северу удобная.
Продаю потому как некогда им заниматься толком.