Помещение свободного назначения, 104 м²
Обновлено: 19 авг, 17:18
Продается помещение свободного назначения, 104 м²
Площадь104 м²
Этаж1 из 1
ПомещениеСвободно
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый бизнес актив 105 м² в ЖК Галактика Pro — доход до 9,8 % годовых.
Город: Санкт Петербург.
Район: Адмиралтейский.
ЖК: Галактика Pro, корпус 4.13 (введённый в эксплуатацию II кв. 2023).
Площадь: 104,9 м².
Этаж / вход: 1-й этаж, отдельный выход на улицу.
Цена: 32 239 000 ₽ (включая Ндс).
Оплата: наличные, ипотека, рассрочка до 12 мес.
Статус: дом сдан, ключи получены.
Описание помещения.
Высота потолков — 3,5 м.
Панорамные витринные окна, выходящие на улицу — отличный вариант для рекламы.
Все инженерные коммуникации подведены, мощность электроснабжения 11 квт.
Подземный паркинг: 378 машиномест, можно арендовать или купить.
Финансовая модель.
Арендная ставка: 1 8002 100 ₽/м²/мес месячный доход 189 000220 000 ₽.
Годовой доход: 2,272,64 млн ₽.
Roi от полной цены: 7,08,2 %.
Roi после возврата Ндс: 8,49,8 % (Ндс 6 450 000 ₽, снижает фактические вложения до~25 800 000₽).
Почему это интересный инвестиционный выбор:
Комплекс полностью заселён — в районе более 8 200 квартир, около 24 000 жителей стабильный спрос.
Помещение готово к сдаче.
Возврат Ндс юридическим лицам увеличивает чистую доходность.
Профессиональное управление снижает операционные риски.
Преимущества работы с Ivanov & Co:
1. Юридическая защита сделки: полный аудит и безопасное оформление.
2. Возврат Ндс под ключ: оформление, документы, контроль.
3. Финмоделирование: три сценария доходности (консервативный, базовый, максимальный).
4. Приёмка и проверка: дефектная ведомость и контроль состояния помещения.
5. Поиск и контроль арендаторов: договор, ремонт, продление / выезд.
6. Управление активом: коммунальные расходы, сбор платежей, отчётность.
7. Подготовка к перепродаже как Габ: увеличение стоимости актива при дальнейшей продаже.
Если вы ищете актив, который сразу начинает приносить пассивный доход и не требует вовлечения — это предложение для вас.
Напишите нам в чат, мы вышлем планировку, видео, финансовую модель и оперативно организуем показ.
Также обратите внимание на наши другие объекты в профиле Ivanov & Co.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь104 м²
Автор объявленияID 84624295