Name: Продается свободное назначение, 613 м²
Brand: Циан
SKU: 321374844
Price: 67800000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Свободное назначение, 613 м²

Недвижимость в Санкт-ПетербургеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Ленинградской областиТосненский районУльяновское городское поселениеУльяновка пгтМосковское, М-10 шоссеПулковское шоссепроспект Володарского

Обновлено: 19 сен, 15:04

Площадь613 м²

Этаж1

Прибыль630 ₽/мес.

КатегорияСвободное назначение

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами в мощной точке притяжения Продаётся мини ТЦ отдельно-стоящее капитальное здание площадью 613 м² с земельным участком в собственности и полным пулом арендаторов. Якорный арендатор — супермаркет федеральной сети Пятёрочка (X5 Group, открытие в декабре 2024 г.). Дополнительно в составе арендаторов: аптека, ПВЗ Ozon, шиномонтаж. МАП — 630 000 ₽ Доходность: ~10,6% годовых Срок окупаемости: ~910 лет Несколько раз процент от товарооборота Пятёрочки уже превышал фиксированную ставку аренды. Это подтверждает устойчивый рост товарооборота и высокую востребованность объекта. Инвестиционные преимущества: Надёжные арендаторы федерального уровня. Долгосрочные договоры аренды, стабильность выплат. Сильное окружение: напротив работает магазин Светофор (совместно с Пятёрочкой создают центр притяжения покупателей). Здесь же рядом: аптека, Озон, Wildberries, Яндекс.Маркет, овощи/фрукты, парикмахерская, хлебный ларёк, шиномонтаж. Возможность установки дополнительных НТО для увеличения арендного потока. Управляемость: объект полностью готов, без необходимости дополнительных вложений. Характеристики: Общая площадь здания: 613 м². Земельный участок в собственности. Коммуникации: водоснабжение, канализация, газ. Парковка на 30 машиномест. Локация: Ленинградская область, пос. Ульяновка. Первая линия на въезде в посёлок, дорога ведёт к Саблинским пещерам и Тосненскому водопаду (туристический поток + местное население). Рядом школа и активно застраивающийся жилой сектор. Продажа от собственника. Сотрудничество с агентами приветствуется (вознаграждение предусмотрено).