Здание, 137 м²
Обновлено: 28 сен, 01:38
Продается здание, 137 м²
Площадь137 м²
Этажность2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Здание с землёй у Новой Голландии.
ОКН с землёй в центре СПб: 137 м², 3 дуплекса.
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Писарева, д. 68, лит. З (Адмиралтейский р-н)
Статус: выявленный объект культурного наследия
Земля: участок 98 м² в собственности (редкость для дворовых корпусов)
Площадь как есть: 72,2 м²
Потенциал после реконструкции:~137 м² (мансардная надстройка с высотой потолка 3 метра) — 3 двухэтажных апартамента, с полноценным вторым этажом
Почему это выгодно
Центр / туристический треугольник (Мариинка — Исаакий — Невский, Новая Голландия): локация с устойчивым спросом на апарт-формат.
Себестоимость готового метра — ~220 000 ₽/м² (с учётом плановых вложений в реконструкцию): существенно ниже рынка для качественных готовых площадей в этой локации.
Гибкость концепции: проект возможно адаптировать под требования покупателя — внесение изменений в проект обсуждается.
Полный комплект документов, согласованный с КГИОП
Авторский надзор строительства— можем обеспечить сопровождение проекта до ввода (по отдельному соглашению).
Льготное финансирование: есть возможность оформить льготное кредитование ~до 4% годовых на работы по реконструкции объектов культурного наследия* (уточняется по условиям программ/банков).
Экономика: при консервативных допущениях по ставке/загрузке апарт-формата окупаемость ~5 лет. Есть потенциальный арендатор на всю площадь на долгосрочную перспективу.
Назначение и сценарии
* Продажа готовых апартаментов по юнитам после реконструкции.
* Мини-апарт-отель (3 юнита) с посуточной/среднесрочной эксплуатацией.
* Live & Income: 1 юнит для себя, 2 — доходные.
Что входит
* Право собственности на здание и земельный участок
* Пакет документов для реконструкции и приспособления, согласованный с КГИОП
Структура сделки: прямая продажа объекта
Показы:по предварительной записи.
Пишите/звоните — договоримся о просмотре.
* *Льготные программы по ОКН предоставляются при соблюдении требований банка/организатора и параметров проекта; детали и доступность уточняются при обращении.*
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Центральное отопление
СобственникID 29754113
- Предоставил паспорт
17 000 000 ₽
205 791 $
175 504 €
Цена за метр124 088 ₽
НалогУСН
СобственникID 29754113
- Предоставил паспорт