Торговая площадь, 2 564 м²
Обновлено: сегодня, 01:57
Продается торговая площадь, 2 564 м²
- Дорога Жизни шоссе8 км от КАД
- Колтушское шоссе18 км от КАД
- Ладожская23 мин.
- Проспект Большевиков24 мин.
- Улица Дыбенко25 мин.
ТЦ 2564 м², 100% арендаторы
Площадь2 564 м²
Этаж1 из 2
ПомещениеЗанято
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Продажа торгового центра 2 564 м² во Всеволожске | Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами
Адрес
Ленинградская область, г. Всеволожск
ул. Ленинградская, 22
Торговый центр Пирамида
________________________________________
Характеристики объекта
Тип объекта: торговый центр
Общая площадь здания: 2 564 м²
Площадь земельного участка: 3 153 м²
Статус земли: в собственности
Этажность: 2 этажа
Назначение: торговые площади + услуги
Коммуникации: городские сети (электричество, вода, отопление), прямые договоры
Электрическая мощность: 250 кВт
________________________________________
Описание и преимущества
Продаётся полностью функционирующий торговый центр в центре плотного жилого района Всеволожска. Объект находится в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, имеет 100% заполняемость и долгосрочные договоры аренды.
Ключевые преимущества:
• 100% занятость помещений
• профессиональная управляющая компания с 2008 года
• федеральные якорные арендаторы
• стабильный поток покупателей
• земельный участок — в собственности
• индексация арендных ставок 5% ежегодно
• надёжные коммуникации и низкие эксплуатационные риски
________________________________________
Арендаторы (якорные и сетевые)
• ДИКСИ — реконструкция под новый формат в 2024 году
• FixPrice
• OZON
• ЯндексМаркет
• Аптека Горздрав
• сопутствующие локальные арендаторы
Все договоры оформлены до 31.07.2034, с гарантированной индексацией.
________________________________________
Финансовые показатели
• МАП: 3 500 000 3 600 000 руб./мес
• Годовой валовой доход: 41 918 395 руб.
• Чистый операционный доход (NOI): 29 509 395 руб./год
• Доходность: 1213%
• Окупаемость: около 10 лет
Финансовая модель, договоры аренды и презентация — по запросу.
________________________________________
Стоимость
Цена обсуждается индивидуально
________________________________________
Контакты
Готовы предоставить презентацию, поэтажные планы, фото, финансовую модель и провести показ объекта.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
320 000 000 ₽
3 953 312 $
3 412 227 €
Цена за метр124 805 ₽
НалогУСН